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天河太猛了！一次拿出四宗宅地！

今天，广州首批宅地挂牌，包括金融城东区地块、世界大观三期，共4宗涉宅用地。

其中，金融城东区AT091415地块将在5月15日出让，AT091410地块则在6月12日出让。

而截至发稿，世界大观两宗地块仍未挂上官网。

天河区诚意真的很足！

金融城东区地块，直接是“土拍尊者”般的存在。

金融城东区AT091415地块起始楼面价已经高达5.47万元/㎡。

光是起始楼面价，就已经冲上广州TOP5。

而金融城东区AT091410地块虽然起始楼面价仅3.59万元/㎡，但该宗地块为二类居住用地兼容商业用地。

按照出让公告，其居住（不含公服）建筑面积仅58300㎡。

也就是说，可售楼面价高达6.35万元/㎡。（计算公式为：挂牌起始总价/居住建面）

若是按照可售楼面价，金融城东区AT091410地块则可以冲上广州楼面价TOP3。

这两宗地块最拿得出手的，就是地段+南向江景。

其位于金融城东区，马路对面就是卖了十五年的“老妖盘”——江源半岛。

虽然江源半岛产品不咋地，楼龄也大了，但人家凭借地段就能卖10万+，可想而知“金融城”这个title有多值钱。

位于同一板块的合景臻溋名铸，单价已经冲到20万。

金融城东区地块，注定想象力无限，单价都是奔着两位数去的。

可惜，其江景资源并不能打个满分。

目前地块的南边已经有一栋高176米的科创大厦了，并且按照规划，南边还预留了两宗地块。

而金融城东区AT091415地块限高150-165米，AT091410地块限高180-200米，未来江景视野或将有所遮挡。

金融城东区地块效果图

但金融城的地段及稀缺性，足以让大家容忍这些“小缺陷”。

据说已经有多个开发商对这两宗地块虎视眈眈，或将有可能溢价成交。

不知道到时会否出现广州新DW，我们将拭目以待。

除了金融城外，世界大观地块三期也很能打。

两宗都是纯宅地，起始楼面价分别为4.38万元/㎡、4.75万元/㎡。

对比于一二期来说，三期地块的自然景观并没有这么出彩，只有一小个角落挨着湖，并且旁边还有一堆自建房。

不过，三期更靠近地铁，出行会更方便，就看大家是更注重公共交通还是更注重景观及居住舒适性了。

世界大观一、二期都是越秀地产拿下的，目前越秀·观樾（一期地块）已经开盘，价格在7-9万元/㎡之间。

这一次不知道是越秀梅开三度，还是有其它开发商进场厮杀，值得大家期待一下。

据不完全统计，目前天河已有超20个项目在售。

随着这四宗“搅局者”地块出让，2024年，天河新盘市场竞争或将更加激烈。