正文

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

昨天，央行公布4月最新LPR报价：

1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。佛山首套房贷利率目前为3.55%（LPR-40BP），二套房贷利率为4.15%（LPR+20BP）。

佛山房贷利率已降至历史低位，在过去的3月佛山45板块房价又会有什么样的变化？

克而瑞数据监测显示2024年3月佛山商品住宅成交均价17073元/㎡，环比微增7%，同比下跌8%。

在45板块中，有7个板块商品住宅成交均价同比跌幅超20%。

具体都是哪些板块呢？让我们一起看下去吧！

01

禅城区

克而瑞数据监测显示， 今年3月禅城区商品住宅成交均价20468元/㎡，同比去年下跌20%，为五区最高。

数据显示，禅城区各板块今年3月商品住宅网签量同比去年减少将近50%，各板块的成交均价亦是全线下滑。

数据显示，南庄板块、张槎板块、奇槎板块在各别项目的集中网签带动之下，今年3月商品住宅成交均价同比跌幅小于10%，其余板块同比跌幅在10%以上，而东平河板块以21%的同比跌幅为全区最高。

02

南海区

2024年3月，南海区商品住宅成交均价21357元/㎡，同比去年下跌5%，是全市唯二商品住宅成交均价稳定在2万+/㎡的区域。

数据监测显示，里水、丹灶两个板块在板块今年3月商品住宅成交均价同比去年微涨，主要原因在于板块内个别项目网签量同比增加，抬升了整个板块的成交均价。

与此同时，今年3月南海区仅有狮山西区、大沥板块商品住宅成交均价同比去年跌幅小于10%。

另外，克而瑞数据监测显示，千灯湖板块211套、里水板块150套、三山板块125套的成交规模位居全区全列。

03

顺德区

数据监测显示，今年3月顺德区商品住宅成交均价16111元/㎡，同比去年下跌5%。

具体到板块，乐从板块在金茂碧桂园正荣府、中建顺控云熙悦城两个项目的集中网签带动下，今年3月该商品住宅成交均价同比去年变化不大。

与上月一样，3月顺德区有3个板块商品住宅成交均价同比跌幅超20%，其中龙江板块以26%的同比跌幅为全区榜首。

另外，成交均价跌幅小于10%的板块4个，它们分别为大良板块、杏坛板块、容桂板块以及佛山新城板块。

04

三水区

今年3月，三水区商品住宅成交均价9327元/㎡，同比下跌5%。

其中成交均价最高的板块来自云东海板块，今年3月该板块商品住宅成交均价12547元/㎡，主要依托于别墅项目的成交，但也已同比去年下跌2%。

此外，作为今年3月三水区的成交热门板块，三水新城板块商品住宅成交131套，成交均价9355元/㎡，为片区第二高。

05

高明区

克而瑞数据监测显示，今年3月高明区商品住宅成交均价8479元/㎡，同比下跌4%。

具体到板块，可以看到，高明区有两个板块商品住宅成交均价突破万元大关，其中西江新城板块成交均价片区最高，为11090元/㎡，成交主力来源于城发高明一号改善项目的集中网签。

另外一个突破万元的板块来自杨和镇，今年3月该板块商品住宅成交均价10797元/㎡，成交主力来源于别墅项目的网签。