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近日，广州住建局发布第二批融资白名单，一共有116个项目入选。

来源：广州市住建局

其中，黄埔旧改赢麻了，12个项目入围。

这里面涉及多个改造停滞或长期拖欠临迁费的项目，比如南岗南、红卫村、云埔刘村等。

列入白名单，意味着这些旧改，得到官方“担保”，可以从银行顺利获得贷款，相关部门还会紧盯钱的去向，确保不乱挪用。

先看看黄埔哪些项目将获得“回血包”。

具体来看，这次入围的旧改项目，大致可以分为两类：

一是，体量规模大，开发周期长，已经推出在售商品房的项目。

比如，由文冲旧改转化的网红盘万科城市之光、沙步旧改转化的万科黄埔新城等。

这些项目通过融资，可以让房企资金周转正常，以便后期改造和商品房组团的建成售卖。

另一种，就是因资金曾出现问题而停滞的项目。

比如，合景的南岗（南片）和红卫村（三、四社）等。

特别是南岗南，不少村民反映，已经一整年多没拿到临迁费，改造也迟迟不见新进展。

来源：人民网领导留言板

这次，重点说说南岗（南片）旧改这个巨无霸。

项目地理位置优越，位于黄埔南岗街，东接新塘镇，西连沙步村，南临东江河，北临黄埔东路，改造范围内建有地铁13号线南岗站，交通便利。

该片区还是临港经济区重要组成部分，同时，还在今年大热的广州东部中心滨江门户示范区内。

来源：南岗社区南部更新改造公号

南岗南片旧改建新范围总用地面积147.96万㎡，总建筑面积约325.68万㎡。2018年6月南岗南片通过了改造意愿表决后，2020年12月就举行了动工仪式，由合景泰富合作开发。2021年3月份，该村举行了改造集中签拆启动仪式。5月份，合景泰富公布了签约拆迁数据，当时私宅签约栋数近千栋，签约率超过20%。

按照合景泰富的预期计划，到2021年6月30日，南岗南片整体签拆率要达到六成。但没有等到上面的好消息，住建部禁止大拆大建，黄埔旧改步入了全面核查状态，而南岗南片为“未批已拆”项目。

虽然在2021年12月，它第一个重新登场招商。但此后，南岗南却还是屡传出停工、拖欠临迁费的消息。

去年12月，项目终于迎来新进展，其实施方案在官网公示。

根据最新公示方案，南岗南复建区高达103.73万㎡，融资区仅44.23万㎡。

融资区商品房住宅由8块地组成，包括2块商住用地和6块宅地，合计用地面积约23.7万㎡，建筑面积约131万㎡。

配套方面，还是比较丰富，居住区公共配建数量达208处。包括教育、医疗、文化、体育、公园、肉菜市场等。

其中，教育资源上，规划配建一所72班完全中学，一所60班九年制学校，一所72班小学，一所36班小学，6所幼儿园及多家托儿所。

此外，项目商业用地规模庞大，高达超50万㎡。未来，建大型商业综合体可能性较大。

这与项目规划相吻合，据规划，项目将打造成甲级写字楼、国际高星级酒店、服务式公寓和区域级商业等产业载体，为临港经济区注入活力。

项目效果图，最终以官方批复为准（来源：南岗社区南部更新改造公号）

南岗TOD商务区规划效果图，最终以官方批复为准

目前，据@黄埔微生活今年3月最新消息，南岗南片首开区在建设中，地块位于东诚智造产业基地对面，距离南岗万达广场较近。

来源：黄埔微生活

由此来看，项目还是在推进中，而这次列入融资白名单，资金到位，会加快改造步伐。

同时，村民们拖欠已久的临迁费也有望解决。

虽然，项目距离入市还有很长一距离，但若能顺利，对楼市的冲击程度，不会比现时距离最近的大盘万科黄埔新城低。

对此，你怎么看，评论区见！