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广州第三套房首付3成，终于可以吃下定心丸。

昨天，据南方+报道，有银行发文官宣：挂牌/放租后，第三套房可按首套贷款。

乍看标题，还以为又是什么新政大礼包。

仔细看，其实，这个政策在2月就已经传出，只不过，大部分银行都是内部口头通知。

现在呢，明文落地执行，消息确切，让大家放心大胆的实现买房自由。

3月7日下午4点多，广州某股份制银行内部发文（来源：南方都市报）

先来简单回顾一下政策要点：

·在广州，如果已有两套房，两套全部放盘租或者放售备案，可首付三成，按首套利率贷款，目前最低为3.85%。

·如果把广州有贷款的房子放租或者放售备案，也可首付三成，按首套利率贷款。

（回顾相关信息戳：LPR历史新低、广州N套房仍可3成首付......开年大礼包，够猛！）

按此政策，对于已有房的购房者来说，如果手握300万元的首付资金，以前需要四成首付，只能购入750万元的房产。

但放松之后，即使是购买第三套，也可购入1000万元的房源。

不过，值得关注的是，放松限贷虽然可以释放大部分购买力，但有些“人间清醒”的购房者纷纷表示：

“什么时候把税给降下来，才有动力买房”。

目前，第三套首付虽3成，但契税还是按非唯一的3%来交。

举个例子，假如你买套1000万的房子，契税需要交30万，这笔数并不少，另外还有增值税、个税，全部加一起，无行中增加压力。

来看看现在广州买房的税费政策：

没有对比就没有伤害，最近，香港全面“撤辣”后入市税项大减，楼市爆成什么样，相信大家都有看到各种媒体报道。

在撤销辣招之前在香港购买物业需要缴付楼价共15%的买家印花税和新住宅印花税，撤辣后只需缴付从价印花税，视乎物业价值由100港元到楼价4.25%不等。

以1000万港元的物业为例，非本地买家现在只需要缴付37万港元从价印花税，较原先辣税共150万港元，节省了113万港元。

问题来了，与香港“一衣带水”的广州，接下来有没有可能效仿减税呢？

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，香港是自由港，对房地产市场主要调整措施就是税收和金融手段，其政策出发点是基于物业价值稳定和资本流入流出。“去辣”能极大降低交易成本和持有成本，对于吸引包括内地在内的全球资金都有极大帮助。

在调控房地产时，内地会综合考虑调控对于税收、地方财政以及上下游产业链等影响。基于这个角度，内地不太可能全面退出税收来稳楼市。内地房地产税收占到总税收收入的20%左右，相关产业链结合在一起占到30%以上，地方依赖度较大，不太可能撤去。而且，内地楼市低迷的根本原因在于供求关系逆转、旧模式不可持续，不在于税收。

在楼市供求关系逆转后，即便利率降到历史最低，即便热点城市增值税免征期收缩，也难阻挡楼市下行。

对目前买房税费政策，你怎么看？欢迎评论区留言～