主要观点：
春节假期前后，金融端和政策端均发出积极信号。1月新增社融及人民币贷款“超预期”，一线城市北京、深圳限购措施“再宽松”。然而，在“传统出游、返乡”的春节假期，利好政策的施行效果仍有待后续观察，楼市“春节档”表现平平实属正常现象。据新华社报道：2024年春节假期国内旅游出游4.74亿人次，同比增长34.3%，较2019年同期增长19%，创历史新高；就广州市场而言，春节假期除部分“营销动作积极”的项目外（集中天河、黄埔及番禺），超9成项目成交10套以内。
政策动态：
1月金融数据“开门红”，新增社融和人民币贷款创历史同期新高
金融监管总局召开会议，明确对房地产“白名单”项目合理融资需求“应满尽满”
一线城市限购松绑持续推进。深圳户籍购房取消社保限制、北京通州“双限”解除
住宅市场：
受春节期间出游、返乡影响，供求双方 “阶段休整”
双周无推新，项目普遍以“低力度”营销为主；
全市重点项目春节前后（2.5-2.18双周）成交对比1月周均下降50%， 对比2023年同期下降41%（备注：2023春节假期受“疫情管控解封”影响，积压的购买需求于春节月前后释放，2023年“春节成交”处近年同期高位）；
天河、黄埔及番禺“营销积极”的项目，表现较佳
天河和樾府、黄埔星汇城TOD、番禺越秀星寰分别通过“重启渠道、调整优惠及付款方式”助力项目成交。
以下为报告全文：
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