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有时候觉得，过年还是件挺累人的事。

今年回老家，参加了N场同学聚会，大家小酒一喝，小串一撸，就开始各种侃大山。

年终奖发了多少钱，买了哪里的房，多豪华的车......

酒微醺，烟弥漫，谁也不知道谁说了谎，反正大家都在努力立精英人设。

在同学聚会里，房子依旧是最重要的话题。

不背个30年贷款，都不能在这隐形的较量中赢得席位。

虽然这两年都在说：“年轻人不想买房了”，但还是有不少人对于房子存在一定的执念。

今年回家才发现，好几个同学都悄悄买了房。

有的买在了家乡，想给自己留条后路。

“或许哪天混不下去了，就回家呗，起码有套房。”

在北京漂了五年的小胖，实在是够不上皇城的房价。

而这两年北方小城的房子降价，不到6000元/㎡的单价就能买到一梯一户的房子。

“在北京首付都掏不出来，在家却可能全款买下，所有的选择，都要看自己钱包里有多少钱。”

对于这套房子，小胖准备先让父母住着，改善一下老两口的居住环境，等要是真混不下去了，就回来一起住。

买在家乡的小胖，对于房价未来的涨幅并不太在意，即便大家都在说老家房子很难卖，小胖仍然觉得自己做了个正确的决定。

但有那么一群人，依旧对房价抱有一定的幻想。

同样是避开大城市的高房价，王同学选择了上海旁的嘉兴。

“上海买不起，就买旁边的呗，以后有机会再换。”

虽然买了房，但王同学还和朋友合租在上海的老房子里，一个月租金比嘉兴房子的月供还要高。

但100公里之外的房子，是他的安全感，也是他对未来的一种信仰。

“嘉兴靠近上海，等经济复苏了，还是有上涨的空间的”，他自信地说道。

近两年房地产市场的波动，虽然打击了不少购房者的信心，但其实在大部分人心里，还是希望拥有一套属于自己的房子。

根据58同城、安居客调研统计的《2024春节置业意向调查》显示，超8成受访者选择在春节期间看房及买房。

在工作的城市安家，是很多人奋斗的目标。

而被北上广深高房价挡住路的年轻人，或选择老家，或挑个工作周边的城市。

选择没有对错，但选择的心态很重要。

自住、改善，那就根据自己的预算挑选适合的房子。老家也好，工作城市也好，只要觉得“我需要”，就可以马上入手。

如今利率低，房价跌，对于这一部分人来说是个十分适合上车的好时机。

而如果买的房子并不能满足居住的需求，只是想等资产升值，那建议三思而后行。

在多重利好政策的刺激下，2024年楼市肯定会出现一波回温，但在房地产分化时代，并不是所有的城市、所有的产品都能抓住这个风口。

接下来，城市价值分化将会愈演愈烈。

根据易居研究院数据显示，1月全国百城库存去化周期为22.9个月，创下近15年新高。

也就是说，现在市场上的房子，已经有点供大于求了，去库存压力达到历史之最。

虽然整体的去化周期都较高，但一、二以及三四线城市之前还是有比较明显的差异

其中，一线城市去化周期为16.6个月，二线城市为19.6个月，而三四线城市则高达30.2个月。三四级城市的库存压力明显远超一二线。

而目前一二线城市还在政策端发力，像之前严防死守的深圳也都放松了限购，落户即可买房，非深户社保5改3。

这样一来，未来将会有更多热钱流入重点一二线城市。

贝壳统计了一份数据，三四线城市本地换房的意愿并不大，反而选择卖房不买入以及置换到其它城市的意愿比较高。

分化时代，很多城市都会被大浪淘沙。

选择核心城市与地段，才能避免掉入买房的深坑。