据易居房地产研究院数据显示，2023年7月1-20日，全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为816万平方米，环比6月1-20日增速为-33%，同比2022年7月1-20日增速为-37%。我们基于前20日的数据进行全月交易数据的简单类推。数据显示，今年7月份全国50个重点城市新建商品住宅成交面积预计为1265万平方米，环比增速为-33%，同比增速为-37%。
统计显示，全国50个城市中，有42个城市交易行情有环比下降态势，即8成城市交易量不如6月份，这说明市场降温具有普遍性，很多城市都遇到了楼市交易持续疲软的问题。我们认为，7月份数据处于罕见的低位，且后续有进一步下滑和降温的风险。
易居研究院认为，本轮楼市降温始于4月份，且有逐月持续降温的问题。当前7月份数据进一步说明，目前的降温不是季节性的调整，而是楼市深层次矛盾的集中体现。
为了刺激楼市需求，不少城市也在政策端发力。例如广州发布了一份关于公开征求《广州市差别化入户市外迁入管理办法》意见的通告。根据征求意见稿，同时满足全日制大专学历等三个条件，即可入户广州。
但差别化入户政策，仅限增城、从化、花都、南沙、黄埔、白云、番禺等7个区域。天河、越秀、海珠、荔湾不支持。
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