乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房无小事,细节是大事。帮助购房者在买房前,全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘,帮您挑热盘、赏户型、看配套,给您最真实人居体验。
【评测师点评楼盘】
保利汉溪大都汇位于广州市番禺区地铁3号线汉溪长隆站旁,汉溪万博醇熟商圈物业
【项目亮点】
1、项目价格为25000元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积80㎡,涵盖4居室
3、项目周边,有25个学校
【价格分析】
该楼盘均价低于番禺新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
不同小区的内部规划,有所不同。占地与建筑面积决定社区规模,绿化改善空气质量,车位配比决定家庭可持有的车辆数。【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在4,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、板楼:户型规矩、互视小、通风、日照良好。
【户型分析】
建面约80㎡户型-四居室-建面约80㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图建面约80㎡户型该户型建面约80㎡,居室为4室4厅4卫,朝向为南北。一套房分为4户设计,大大减少了每户空间的公摊面积,加上合理利用走道上方的空间,将空间最大化;“四钥匙”户型可实现一房多用, 自住投资两相宜。【交通出行】
轨道交通:附近有5个地铁站,最近的是汉溪长隆(地铁站),距离583米。
公共交通:附近有25个公交站,最近的是地铁汉溪长隆C站(公交站),距离329米。
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:附近有25个学校,最近的是开心幼儿园,距离977米。
医疗配套:附近有25个医院,最近的是正德口腔门诊部,距离42米。
商业配套:附近有25个商超,最近的是易站便利店,距离25米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含80㎡,价格约25000元/㎡,适合意向定居番禺的改善购房人群
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