乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房之前,需要我们先在心里绘制一个「雷达图」,用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。
【评测师点评楼盘】
越秀江海潮鸣位于广州市南沙区明珠湾横沥岛尖IFF会址旁,国际金融岛尖 南向望江
【项目亮点】
1、项目价格为35000元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积96~140㎡,涵盖3,4居室
3、项目周边,有25个学校
【价格分析】
该楼盘均价高于南沙新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
不同小区的内部规划,有所不同。占地与建筑面积决定社区规模,绿化改善空气质量,车位配比决定家庭可持有的车辆数。【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在3.8,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
江玥-三居室-建面约96㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图江玥该户型建面约96㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。6.4米阔景阳台,9.5米南向采光面,餐客一体化,入户玄关柜贴心设计。潮境-四居室-建面约140㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图潮境该户型建面约140㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南北。南北对流,双观景阳台,近16米南向巨幕采光面,近35平LDK大方厅。江熙-三居室-建面约96㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图江熙该户型建面约96㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。奢阔横厅布局,南北通透,约4.5开间朝南,超13米南向采光面。【交通出行】
轨道交通:附近有3个地铁站,最近的是横沥(地铁站),距离2174米。
公共交通:附近有25个公交站,最近的是长沙桥站(公交站),距离419米。
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:附近有25个学校,最近的是南网工匠大学(南沙校区),距离2332米。
医疗配套:附近有25个医院,最近的是前锋社区卫生服务站,距离1471米。
商业配套:附近有25个商超,最近的是客留多百货店,距离2116米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含96~140㎡,价格约35000元/㎡,适合意向定居南沙的刚改、改善购房人群
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