乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
在做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。
【评测师点评楼盘】
仟信广场位于河滨北路儿童公园北面,河滨大道中央居住区
【项目亮点】
1、项目价格为15500元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积104~130㎡,涵盖3居室
3、项目周边,有25个学校
【价格分析】
该楼盘均价高于从化新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
不同小区的内部规划,有所不同。占地与建筑面积决定社区规模,绿化改善空气质量,车位配比决定家庭可持有的车辆数。【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在3.1,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、板楼:户型规矩、互视小、通风、日照良好。小高层:小高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
04栋01户型-三居室-建面约130㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图04栋01户型该户型建面约130㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。卫生间干湿分离设计,设计布局合理;客厅紧邻阳台,光线充足;客厅紧邻餐厅,利用率提高;户型方正实用,空间布局合理。04栋02户型-三居室-建面约104㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图04栋02户型该户型建面约104㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。客厅紧邻阳台,光线充足;客厅紧邻餐厅,利用率提高;户型方正实用,空间布局合理;卫生间干湿分离设计,舒适度高。【交通出行】
轨道交通:附近有1个地铁站,最近的是东风(地铁站),距离863米。
公共交通:附近有25个公交站,最近的是儿童公园(公交站),距离50米。
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:附近有25个学校,最近的是海逸半岛幼儿园,距离616米。
医疗配套:附近有25个医院,最近的是广东协大口腔医院,距离1453米。
商业配套:附近有25个商超,最近的是紫洋商店,距离278米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含104~130㎡,价格约15500元/㎡,适合意向定居从化的刚改、改善购房人群
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