乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房
乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。
【评测师点评楼盘】
世茂天鹅湾位于革新路126号（太古仓旁）,品牌房企 江景大平墅
【项目亮点】
1、项目价格为130000元/㎡，在板块内无优势
2、项目户型面积237~294㎡，涵盖4居室
3、项目周边，有25个学校
【价格分析】
该楼盘均价高于海珠新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
不同小区的内部规划，有所不同。占地与建筑面积决定社区规模，绿化改善空气质量，车位配比决定家庭可持有的车辆数。【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在5.67，密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。
3、塔楼：居住密度、采光、通风方面会受到影响。超高层：视野、采光、通风较好，不过超高层在早晚上班高峰期可能会造成通勤的不便。
【户型分析】
294㎡户型-四居室-建面约294㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图294㎡户型
237㎡户型-四居室-建面约237㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图237㎡户型
【交通出行】
轨道交通：附近有17个地铁站，最近的是沙涌(地铁站)，距离772米。
公共交通：附近有25个公交站，最近的是太古仓码头(公交站)，距离45米。
自驾：请参考地图信息
交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套：附近有25个学校，最近的是早慧稚幼园，距离276米。
医疗配套：附近有25个医院，最近的是梦想成真医疗美容门诊部，距离204米。
商业配套：附近有25个商超，最近的是好日子(光大花园一期店)，距离325米。
配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含237~294㎡,价格约130000元/㎡，适合意向定居海珠的改善购房人群
以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。
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