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同在一片天空，际遇却不相同。

在海珠区受疫情袭击，再次热议城中村是否应该大力改造的同时；另一边的黄埔，旧改却在悄悄加快。

据不完全统计，最近这段时间黄埔已有十多个城中村改造项目批复或公示实施方案，包括：

双沙村、洋田村、珠江村、南湾村、文冲东、五福堂、刘村华甫-荷村等。

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黄埔旧改提速，涉及审批、表决等环节

其实，今年下半年开始，黄埔区已多次释放旧改提速的信号。6月，黄埔区召开城市更新局召开“实施信任筹建方案，加快安置房建设”专题会议。会上确定了“分区分类分步、平稳有序推进”的城市更新工作总体思路，并将推动实施《广州市黄埔区 广州开发区信任筹建工作方案 （2022 第一版）》。

8月，区城市更新局召开项目实施方案审批推进督办会。会议全面、系统梳理了当前正在推进的未批未过会项目方案审批的堵点难题，提出疏通城市更新项目数据确认、上会审议、方案批复等关键环节的堵点卡点，确保高质量完成全年各项任务目标。相信这也是最近实施方案公示爆发潮出现的原因。

8月底，广州开发区城市更新局印发《广州市黄埔区旧村改造村集体经济组织决策事项表决实施指引》的通知。主要针对改造意愿、实施方案等事项的表决比例做出说明。

最大的改变是，原来的到会人数需达半数以上、成员代表大会到会代表2/3以上通过，统统改成80%的比例。

无论是加快实施方案的审批，还是修改表决比例，这都可以看作黄埔城市更新在不断修正，有意重回正轨的迹象。下面就来重点看看刚发的洋田村、庙头村实施方案。

02庙头村：恒大退出，广州城投接手

庙头村旧改，位于黄埔临港经济区板块，紧邻南海神庙，东至隔墙路、南临珠江、西至广州绕城高速、北至龙头山森林公园，是广州“一江两岸三带”的东部门户节点。周边有地铁5号线延长线的庙头路站和地铁13号线的南海神庙站。

总体来看，项目位置不俗，处于黄埔成熟发展区域，交通出行便利。

旧改实施方案显示，项目总用地面积69.25公顷，其中复建地块用地面积47.78公顷，净用地25.23公顷；融资地块用地面积21.47公顷，净用地18.84公顷。从地块分布示意图可以看出，项目依然将素质更好的地块还给村民，用作建设回迁房。

复健地块主要分布地铁13号线两侧，出行更便利；融资地块则分布较为分散。

配套方面，项目将打造1所30班小学、1所36班小学、1所60班完全中学、3所幼儿园等。

原有恒大拿下的庙头村，如今已有国企广州城投全面接手，未来将为老黄埔带来一丝生机。

庙头村改造效果图（最终以官方发布为准）

03洋田村：勤诚达操刀，将建大量教育配套

洋田村旧改，黄埔区东北部、知识城东部，东与增城中新镇接壤，南至广河高速，西临知识城南起步区，北至珠三角环线高速。

穗莞深城际从村西部穿过，在新田村东设有平岗站，距离洋田村直线距离约300米。

洋田村旧改建新范围约61公顷，改造后规划计容建筑面积171.59万㎡。其中，复建区用地面积约31.82公顷，净用地面积约27.82公顷；融资区用地面积约28.93公顷，净用地面积约23.32公顷。复建区与融资区地块区隔明显，分别位于南北两侧，两者优势不同，复建区靠近快速路、城际，交通更便利；融资区则靠近山体，景观资源更优。

尽管洋田村的位置稍逊色于庙头村，但教育配套将是其未来最大亮点之一。

实施方案显示，洋田村未来将打造1所36班高中、1所66班九年一贯制学校、1所72班九年一贯制学校、6所幼儿园（合计72班），教育规模非常大。

项目由勤诚达操刀，将保留、传承洋田村特有的祠堂文化、客家传统民俗文化，打造“生态+文化”为特色的高品质城市居住区。

洋田村改造效果图（最终以官方发布为准）

这次疫情，让城中村的问题一下子暴露出来。

再看着配套齐全的实施方案，你认为广州城中村是否应该加快改造？

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