正文

广州旧改主战场黄埔，大胆走出第一步。

近日，黄埔酝酿多时的房票安置细则，终于落地。一份正在申请公开的红头文件，在网上流传。

这份文件由广州开发区城市更新局印发，是广州第一个房票细则，共16条，内容详尽。

其中关于房票的热点问题，比如，房票面值怎么算？哪些项目可使用？房票能买哪些房源等，都有细化。具体内容，我们可以查看文章最后附件。

今天，我们主要来聊聊房票新政落地后，会对楼市产生什么影响？

先来看看，这份文件中几个大家比较关注的重点。

◉黄埔哪些项目可使用房票？

经区政府同意纳入黄埔区城中村改造房票安置的试点项目均可。也就是，不会全面实施，而是试点推行。

◉房票能买哪些房源？

黄埔将建立“房源超市”，房源应产权清晰、手续完备，房票可在该范围内购买；房票持有人可以自行选择楼盘，楼盘、户型、面积、价格，承接房票的开发商应兑现价格优惠承诺。

◉房票面值怎么算？

房票票面金额=基础补偿金额+政策性奖励；

基础补偿金额，参照黄埔区集体所有土地征收货币补偿安置标准，不超过原签订的房屋拆迁安置补偿协议价格；

基础补偿金额标准，与弃产价格差距大的，可按不低于已支付的弃产价格85%的标准，在房票安置确定；

选择房票安置的，可扣减1500元/平的建筑物建安成本补偿，但按规定可按不超过基础补偿部分5%的金额，给予奖励。

原则上不小于50万元/张。

◉房票买房不限购；房票面值不够，剩余部分可以商贷或者公积金贷款；每张房票可转让一次；房票有效期自房票核发之日起计算，最长不超过18个月。

接下来，黄埔房票新政实施，无疑是一枚深水炸弹。

我们先来看看目前黄埔楼市表现。中原研究院数据，3月黄埔新房网签378套，环比增长68%。

在广州各区中，增城和番禺区的新房网签涨幅均超过100%，表现非常抢眼。

相比之下，黄埔楼市则显得颓势，已经跌出成交量前五名。与同期取消购房限制的番禺区相比，黄埔表现得更为逊色。

番禺近两年新开盘项目众多，比如网红盘华润置地长隆万博悦府、越秀和樾府、耀胜新世界等，都是叫好又叫座。

相反，黄埔的热门楼盘大多已进入清盘阶段，主要依赖大量的旧改项目，这些项目的兑现周期长，进展缓慢，市场信心不足。

据克而瑞不完全统计，作为旧改主力，黄埔区未来五年共供应662万㎡旧改货量，年均供应量约132万㎡，在目前正常推进下，预计2026年开始进入供应高峰。

目前黄埔区新房库存8402套，去化周期13.4个月，是全市为数不多去化周期低于全市平均水平的区域。

与此同时，黄埔的二手市场更是出现价格狂跌现象。

如知识城网红楼盘万科幸福誉，贝壳成交数据显示，2021年最高单价直冲38745元/平，现如今，1字头挂牌房源一大把。

显然，黄埔区急需通过房票政策来实现突破。

一是，增加市场需求和信心。房票政策将大量的旧改需求转化为新增市场需求，加速黄埔区房产库存的消化。这不仅可以激发一手商品房市场的需求，还有助于扩大内需并稳定市场。

二是，解决临迁问题。房票安置可加速旧改项目的回迁进程，减少开发商的成本和烂尾，同时帮助村民置换到更佳的居住项目。

不过，作为一项颠覆性的政策，确实也存在潜在风险与挑战。

房票作为一种新的市场工具，其价格波动和政策调整可能会给市场带来不确定性。

此外，房票的可转让特性可能诱发部分投机行为，这需要政府通过严格的监管和政策引导来控制。

对于房票安置新政，现阶段，村民也是看法不一。

你对黄埔房票政策怎么看？如果你是正在拆迁中的村民，会选择房票安置吗？欢迎评论区聊聊。

最后附上通知原文：