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每轮土拍，海珠都不负众望。

在今年的第三轮集中供地中，海珠共放出3宗宅地，每一宗都很能“打”！

其中，洛溪桥西侧AH101728地块是市区稀缺的南向江景宅地。

据了解，目前该地块已有10家房企报名参与竞拍，是本轮土拍中受欢迎的地块之一。

它到底有什么魅力？我们一起去看看吧......

01

南向望江

高层或受噪音影响

这次集中供地，海珠可以说是把压箱底的好货都拿出来了。

这期的主角——洛溪桥西侧AH101728地块位于沥滘片区，是海珠创新湾的核心。

目前地块已经被围蔽，但内部仍是杂草丛生，尚未清理。

地块现状

整个地块并不大，仅有1.75万㎡，围着地块走一圈也不过20分钟左右的时间。

洛溪桥西侧AH101728地块之所以这么受欢迎，主要是其所拥有的景观资源。

地块直线距离珠江后航道不过约300米，而且还是南向望江！放眼整个市区，也没有几个新盘能做到。

虽然不属于一线望江地块，但地块南边没有高层阻碍，目前仅有一些两层楼高的批发市场档口。

阻碍地块南边视线的批发市场档口

根据沥滘片区的最新规划，南边的这一堆批发市场档口将改建成消防用地及公园绿地。

也就是说，未来洛溪桥西侧AH101728地块南侧也不会有高层阻挡视线，只要不是太低的楼层，南向望江是没有问题的。

而且在批发市场改造完成后，楼盘景观也会有所改善，毕竟望消防站也总比望着乱糟糟的批发市场要好。

红框框的地方就是洛溪桥西侧AH101728地块

但该宗地块缺点也较为明显——东侧紧挨着洛溪桥。

作为番禺区通往广州中心城区的主干道之一，洛溪桥的车流量可不小。曾有数据显示，洛溪桥平日的车流量在6-7万辆，高峰期甚至可达10万辆。

因此，地块未来建成的楼盘，其东向高层户型或许会受到的噪音及粉尘影响。

从该照片就可以看到地块与桥梁有多近

而在地块规划条件内，明确要求洛溪大桥一线的新建住宅需设置隔声窗。

这一举措，或能将噪音影响降到最小。

02

低密度住宅

或将建小高层

海珠成熟板块+南向江景，这样稀缺的配置决定了地块未来建成楼盘的调性将会向改善性住宅甚至豪宅靠拢。

按照规划条件，洛溪桥西侧AH101728地块的容积率仅为3，密度较低。

而且该地块还有较为苛刻的限高条件，要求临环岛路一线建筑高度控制在60m以内，后排建筑高度控制在80米以内。

也就是说，未来该地块将建成低密住宅，沿江的部分楼栋规划为小高层，居住舒适度会较高。

美中不足的是，地块有4199㎡的计容面积将建设政府性统筹用房，未来小区圈层的纯粹性可能会受到影响。

但海珠最近出让的地块中（包括第这次集中供地的3宗地块），基本都需要配建政府性统筹用房，因此这个很难避免。

只要开发商在设计上规避混住的风险，便不用太过于操心这个问题。

“海珠”、“南向江景”、“低密住宅”......从自身素质来看，洛溪桥西侧AH101728地块还算优质。

最后，我们再来看看地块的周边配套。

03

旧改大饼

兑现周期较长

洛溪桥西侧AH101728地块周边配套比较低端，有点城乡结合部的既视感。

地块周边被多个五金批发市场包裹住，附近经常有货车和三轮车呼啸而过，给人一种乱乱的感觉。

目前周边商业配套较为欠缺，想要逛街，需要去到江泰路附近。

地块周边的五金批发市场

而地块的西边，紧挨着正在建设的佳兆业中心。

在公共交通方面，地块直线距离2号线/广佛线南洲站约700米，步行的话超过1.5公里。

那天乐居君顶着30℃的大太阳，走了起码有20分钟才到地铁站。

这样的步行距离，对于依靠地铁出行的人来说，并不是特别友好。（不过依照地块的调性，未来打造改善型住宅的可能性较大，而改善型客群对地铁依赖程度并不高）

虽然目前洛溪桥西侧AH202728地块周边要啥啥没有，但其所处的沥滘片区的规划可十分高大上。

高端商业、住宅大型综合体、地标性建筑......区域内生活环境和生活配套设施等都会将得到质的提升。

而在洛溪桥西侧，除了本次出让AH202728地块外，其余地块都被规划成商业用地、科研用地及中小学用地。待旧改完成，地块周边商业配套薄弱的短板将会被填补。

教育配套方面，整个沥滘片区共规划1处完全中学、1处高中、1处九年一贯制学校、5处小学、10处幼儿园。

是的 又是这张图

若是沥滘片区的蓝图能兑现的话，未来将成为海珠的门面担当。但饼一次画太大了，兑现周期会比较长。

如今，洛溪桥西侧AH202728地块周边的新盘基本都是主打豪宅，其中同样南向望江的映澜台价格在10-13万元/㎡之间。

而该地块的起拍楼面价已经高达4万元/㎡，未来或将加入海珠10万元/㎡豪宅大军。

这个旧改大饼，你等不等？