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新卷王出现啦!新塘竟有新盘仅卖1.8万元/㎡…朱村听了都想哭!
来源:乐居买房2022-09-21 07:00:00

继万科黄埔新城卷哭老黄埔、保利·水木芳华卷哭朱村之后,增城新塘的【香江天辰】也来加入内卷了,首开吹风价仅1.8万元/㎡!

好家伙!单价仅1.8万元/㎡?这简直就是不给朱村留活路嘛!保利·水木芳华的单价1.6万/㎡突然就不香了。正所谓:“可以新塘,何必朱村呢?”

而且据说香江天辰这次不仅在价格上卷,产品设计也是相当卷,走的是极致刚需路线。

所以最近风很大的“新卷王”香江天辰葫芦里到底卖的是什么药?探长火速前往一探究竟。

背靠20年醇熟大盘

生活氛围浓厚 但教育医疗配套一般

香江天辰是20多年醇熟大盘翡翠绿洲的第十五期全新组团,项目位于翡翠绿洲的东南角,其位置在整个翡翠绿洲中的优势是比较明显的。

首先,项目的位置紧邻着克拉美食街、未来汇商业街,近享翡翠绿洲已发展20余年的醇熟商业配套。

出门就有麦当劳、星巴克等连锁餐饮店,也有潮汕牛肉火锅、粤式酒楼等特色食肆,还有长辈们喜欢逛的肉菜市场,吃喝玩乐在这里是不用愁的。简单来说,这里的烟火气很足,生活氛围浓厚。

再者,香江天辰的位置距离香江小学、香江中学、东方绿洲幼儿园也很近,以后接送孩子上下学,会便利很多。但前提是你能进去读……

说到学校问题,翡翠绿洲共有3所幼儿园,1所公立+1所私立已投入使用,另外1所正在建设中,位于十六期香江天赋组团。此外,还有香江小学、香江中学以及一所私立的国际中学。

对于拥有几十万人口的翡翠绿洲来说,仅配有3所幼儿园+1所小学+2所中学,这教育资源有多紧张可想而知。

虽然销售打圆场道:像别墅区的业主是因为环境好而选择这里,并不是因为学校,言下之意就是有钱人不屑于在这里抢教育资源。但是咋说呢,要是进不了公立学校,就只能去读学费高昂的私立或村小。

除了教育配套捉急,该盘周边的医疗资源也比较普通,距离最近的就是广东省水电医院,这是一所综合性三级医院,想要三甲医院得去到12公里开外的中山大学附属岭南医院或南方医院增城院区。

临近规划中的28号线

小区配有楼巴可直达天河

交通方面呢,关注度很高的地铁28号线上个月刚出了6份招标公告,其中的陈家林车辆段很有可能就位于翡翠绿洲与湖山国际之间。

未来搭乘28号线可通往鱼珠、琶洲以及跨市出行至东莞、佛山,都很便利。这对于香江天辰来说是一大利好,不过这个利好至少需要五年的时间来兑现。

此外,还有只要是新塘盘都会蹭的流量密码——十轨交汇的新塘TOD,该综合交通枢纽距离香江天辰约7公里,想要享新塘TOD的交通利好,还需要公交或自驾来接驳。

而且新塘TOD目前只通了穗莞深城际,新白广城际预计今年年底开通,另外的4地铁+3国铁+1有轨电车的兑现也是需要慢慢等待。

轨道公交不够,楼巴来凑!虽然项目周边的还没通地铁,但项目小区配有楼巴,约10分钟一趟,可接驳至黄村地铁站、石牌桥地铁站,包车每月260蚊,这点对于天河上班的刚需客来说还蛮友好的。

自家方面,项目紧邻广园快速,自驾前往智慧城、科学城、珠江新城都挺便利,但是广园快速高峰期可能会有塞车情况。

夺笋!首付约42万即可上车

主推约79-102㎡刚需户型

看完项目的周边配套,接下来回归项目产品本身。

香江天辰由6栋住宅和1栋商业组成,首推4号楼,两梯六户设计,有约79㎡三房两厅两卫、约85㎡三房两厅两卫以及102㎡四房两厅两卫三个户型,首开吹风价约1.8万元/㎡,预计9月底就会正式开盘。

目前,项目案场做了约85㎡三房两卫以及102㎡四房两卫两个样板间。以4号楼为例,约85㎡户型为东南朝向,经典的竖厅格局,客餐厅一体化相连,家庭活动空间方正。

U型厨房带有明窗,采光通风效果不错,值得一提的是约85㎡的小三房,能做到厨房可以放下双开门冰箱,这点打赢市面上很多小户型设计。

约79㎡的户型是约85㎡户型等比例缩下的版本,空间格局一样,只是朝向不同。

4号楼的约79㎡的户型为西南朝向,且正对京港澳高速路,会有一定的噪音影响,是整盘的最低上车门槛。

约102㎡户型,有西南、东南朝向两个户型。

该户型采用了大横厅设计,四开间朝南,餐厅带有大尺度飘窗,客餐厅看起来更加阔绰敞亮。四房设计,适合想要一步到位的二胎家庭。

以最小户型约79㎡为例,吹风价仅约1.8万元/㎡,首付约42万即可上车,价格很笋,很适合刚需客。

不过首开的楼栋比较靠近高速,比较嘈杂,不急的话朋友也可以等等项目后面那几栋,位置更优,但到时单价有没有1字头这么笋,就要看市场反应了。

背靠醇熟大盘,生活配套成熟,有楼巴接驳至天河,小户型设计,实用率高,价格笋,这是香江天辰的优势。不过项目的缺点也很明显,教育资源不足,医疗配套普通,地铁等交通轨道需要时间兑现。

最后再多说一句,翡翠绿洲这个大盘已开发20余年,也就是说现在新推的组团香江天辰产权就只剩下40多年了。

权衡利弊之下,大家觉得香江天辰可不可冲呢?欢迎留言讨论~


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