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  乐居新媒体 任时建 发自广州

  “市场已经筑底，但是恢复是一个缓慢温和的过程”，万科集团董事会主席郁亮在业绩报告会上公开发言，延续其今年6月份对房地产市场的判断。

  8月31日，万科2022年半年报告如期发布。报告期内，公司实现收入2038.6亿元，同比增长22.74%；净利润181.0 亿元，同比增长11.9%。

  大市低迷的情况下，万科尚能保持20%以上的增长，实属不易。

  截至报告期末，万科的负债率有所上涨，其中净负债率为35.5%，负债金额为2802.3亿元，较年初增加142.6 亿元，占总资产的比例为14.9%。

  机遇与挑战之下，万科选择了“下注”，皆因其出色的偿债能力。公司财务负责人韩慧华坦言，公司通常会提前最少1年到18个月做相应的资金铺排和规划，并表示“下半年万科境外已无需要偿还的债务”。

  具体到房地产销售业绩来看，虽然利润见长，但受全国商品房销售面积大幅下降的逆风影响，上半年万科实现销售面积1290.7万平方米，销售金额2152.9亿元，同比分别下降41.1%和39.3%。

  上半年，尽管万科销售业绩随市场动荡有所下滑，但仍然以“两千亿”房企的成绩收官。

  布局南方

  关切交付

  值得关注的是，房地产开发业务是万科上半年营收的主要来源之一。

  在克而瑞研究中心统计的《2022年上半年粤港澳大湾区房企权益amp;流量金额排行榜》中，万科均名列前茅，其中权益金额达到221.69亿元，流量金额344.7亿元，分别排在第四和第三。

  作为一家发家于深圳的房企，包含广东省、福建省、海南省、广西壮族自治区在内的南方区域是其房地产业务的根本所在。

  展开来看，南方区域上半年共实现销售额475.3亿元，占比22.1%。

  聚焦到广州，据不完全统计，自2004年入穗以来，万科足迹遍布广州十区（除从化），已在广州铺开50余个项目，可谓树大根深。

  如今，万科在广州在售的项目还有7个，万科金域曦府、万科黄埔新城、广州增城万科城、金茂万科都会四季、万科城市之光、万科·金域悦府、万科金色里程等。

  追求销售额的同时，万科也注重于产品交付的数量、服务与品质。

  其中开发业务竣工计容面积约1443.7 万平方米，同比增长 17.8%，完成年初计划的 37.0%。按照这个趋势，预计全年竣工面积将与年初计划基本持平。

  另外，报告显示其30家城市公司的94个交付批次实现交房即交证，占全部交付批次的 35%，较2021年全年的比例提升10 %。

  万科集团董事会主席郁亮对此亦表示，“产品、服务，如果做好的话，短期一定好，哪怕市场再恶劣也能熬过去。”。

  多元发展

  稳中提升

  不仅仅重视地产业务，万科还注重多元化发展。

  上半年，万科集团在物业服务、物流仓储、租赁住宅、商业开发与运营、科技助力等多个业务领域多元化发展，并屡创佳绩。

  报告期内，万物云实现营业收入 143.5 亿元（含向万科集团提供服务的收入），同比增长 38.2%。同时，今年7月，分拆万物云境外上市的申请也获得了中国证监会的核准。

  如今，万物云签约管理的项目数量达到 1929 个，在管项目数目达到 1706 个，分布在全国25个城市。

  行业经济低位运行的情况下，在逆风中“求稳”生长成了地产企业的必经之路，万科也不例外。

  市场压力渐增，万科上半年的投资规模随之收缩，新开工规模有所下降，债务情况稳健。

  报告期内，万科共新增19个项目，其中总规划计容建筑面积307.8万平方米，权益计容规划建筑面积213.1万平方米，总地价约386.8亿元，权益地价总额约248.3亿元。开发业务新开工计容面积约 1068.8 万平方米，同比下降 38.9%。

  并且将“三道红线”稳住绿档，万科持有现金1410.7亿元，资产负债率68.4%，净负债率35.5%，现金短债比1.5。

  对此，万科集团董事会主席郁亮强调：“万科在规模和债务方面一直比较克制，有一段时间规模竞赛中，很多人关心我们能不能再回到老大，我们对规模始终抱着克制的心态”。

  因此，稳健的财务表现，令万科在投资评级机构中广受好评，保持行业领先的信用评级。其中，国际评级机构标普、穆迪和惠誉分别维持公司“BBB+”，“Baa1”和“BBB+”的长期企业信用评级，并将评级展望定位为“稳定”。

  目前经营环境复杂严峻，谈及下半年的计划，万科集团表示将按照年初的部署，继续重点围绕“止跌企稳，稳中提升”开展工作。

  或许是逆风的方向，更适合生长。

  保持着长期乐观的态度，万科集团董事会主席郁亮向市场传递信心：“市场收缩过了头，反而会积蓄自发修复的动能，市场是常做常新的，未来仍将是一个10万亿的市场”。