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黄埔长岭居“改善盘之王”中冶逸璟台的对手出现了！

上周六（9月3日），缺货已久的长岭居终于迎来一大全新盘——开控城投·云锦正式开放营销中心。

项目是由广州开发区投资控股、广州城投和广报实业三家国企联合开发的，据说吹风价高达5-6万元/㎡，直逼中冶逸璟台！

这不禁让人感叹：如今的长岭居，已经如此“贵气逼人”了吗？

长岭居被定位为广州东部山水新城生态宜居示范区、新型城区，主要承载发展高端居住、研发总部、疗养度假、体育休闲、先进制造等五大功能。

与拥有产业的科学城和知识城相比，长岭居的产业、配套和人口发展明显不足，但板块内拥有丰富的山林资源，宜居属性更为突出。

近年来，长岭居板块内已有五矿、中冶、天健等房企进驻，依山而造了低密叠墅、复墅产品。

而据说这次来“打擂”的全新盘开控城投·云锦主打的却是大平层产品，且自带有大型商业综合体能补足长岭居的商业短板。

那么在墅居为王的长岭居板块，开控城投·云锦能否能打开新局面？一起来看下。

长岭居“门面”担当

自带约8万方商业综合体

在开控城投·云锦没来之前，中冶逸璟台一直标榜着自己是长岭居众多新盘中距离地铁最近的，其价格也是板块内的天花板。

但是不好意思，现在中冶逸璟台的地铁优越性要被打破了！

开控城投·云锦步行约900米即可到达21号线地铁长平站，相比于中冶逸璟台与长平站约1.2公里的距离，稳赢一头！

而从地铁长平站出发，1站即可水西站的科学城区府，2站即到苏元站的万达广场，3站到科学城，项目地铁出行还蛮方便。

此外，项目约200米还有黄埔有轨电车1号线羌洞站，1站可到达地铁长平站，2站到达北师大实验学校，4站萝岗敏捷广场，7站到市民广场，在黄埔范围内的日常出行、购物、休闲很是便利。

此前，长岭居一直被诟病是“睡城”，就是因为其教商医配套较为落后，不过随着奥园春晓、保利越秀·岭南林语花园等大型社区建成，再加上中冶逸璟台、天健天玺、五矿壹云台等新盘加入，板块内的人气逐渐旺起来。

现在项目周边有长岭居小学、北师大广州实验学校、广铁一中铁英中学、南方中英文国际学校等，教育配套还不赖。

据案场销售介绍，项目对口的小学是长岭居小学和北师大广州实验学校（小学部），对口的中学有北师大广州实验学校、广铁一中铁英中学以及市二中苏元学校，都是通过摇号入学。

值得一提的是项目附近的广州医科大学附属妇儿医院也即将开业，片区的医疗配套也跟上来了。

而长岭居一直以来的缺失的商业板块，将由项目自带的约8万㎡商业综合体来补齐。之前曾传过该商业mall落户万达广场，后来项目招标文件又显示商业部分建议命名“长岭梦世界”。

Whatever！不管最终是什么品牌商业，值得肯定的是该商业体建成之后，不仅能满足能自家业主吃喝玩乐购的需求，这里也将成为长岭居的商业中心。

手握着商业中心的王牌，开控城投·云锦看来是有实力成为长岭居的“门面”担当。

纯南向板楼大平层

能否打赢长岭居的墅居产品？

广开控股城投·云锦占地43584㎡，总建面约22.8万㎡，计容建面约15.3万㎡，容积率3.5，项目5栋纯板式住宅和一所9班幼儿园加上8万方商业综合体组成。

其中5栋住宅呈一字排开布局，层高在28-31层，两梯三户设计，户户南北通透，产品涵盖建面约124-183㎡三至四房，清一色的大平层，与长岭居的墅居产品打出差异化。

据销售介绍，项目首推的5号楼，有约124㎡三房和约141㎡四房两个户型，货量仅有87套，预计9月中旬正式开盘。

在现场可以看到，项目5号楼已接近封顶，确实具有即将开售的条件。

目前，项目案场做了约124㎡三房和约141㎡四房两个户型的实体样板间。

建面约124㎡户型仅做了三房，相比于市面上120多平做四房的户型，整体开间更宽敞，每个卧室都配有大飘窗，很适合追求空间尺度感的客户，但房间数量-1，对二胎家庭就不是很友好了。

该户型厨房带有生活阳台，能充分利用起来放置生活用品的同时也让厨房的采光和通风效果更佳。

南向约6.7米的景观阳台，空间确实够阔绰，不过目前正对着的景观是一个小水坑，有点煞风景。销售介绍说该处是教育用地，以后会建成一个学校，景观会有所改善。

但该户型也有槽点，比如主卧紧挨着厨房，难免受到噪音影响，还有三间卧室分别布局在客餐厅两端，动静分区不明显。

不过也有些三代同堂家庭喜欢这种布局，主人房与老人房分隔开，互不干扰，这点就见仁见智吧！

建面约141㎡四房两厅两卫户型，主流竖厅构造，动静合理分区；

南北双阳台，形成对流风，提升居住舒适感，南向阳台做到了约7.5米宽，视野更加开阔，很适合发呆、喝茶、思考人生。

值得一提的是该面积户型巧妙地规避开豪宅税，保证尺度感同时也有效压低了总成本，充分为购房者考虑。

建面约183㎡四房两厅三卫户型，是项目主打的王牌，做到了阔绰双主套，三代同堂入住也能互不干扰。

南向景观阳台做到了约8.3面宽，270度环幕视野，那景观面，想想都觉得很绝！

相比于同板块内中冶逸璟台主推约126~172㎡复墅产品、五矿壹云台主推约142~165㎡叠墅产品，以及天健天玺主推约85-118㎡纯复式洋房+别墅产品，项目主打的大平层是一股“清流”，比较适合有强购买力的年轻高精尖人才这类改善客群。

但长岭居板块由于缺乏产业支撑，板块内是没能留住高精尖人才，其客群大多数还是来自黄埔本土居民。

这类客群会更偏爱墅居产品，所以项目能否跑赢墅居产品，还得看科学城、知识城的高精尖人才是否看好它？

价格方面，销售说会参考周边价，首开价格会有惊喜，没有外传的均价6字头那么夸张，预计在4万多到5万多的范围内。

最后，大家觉得项目能PK掉中冶逸璟台吗？