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今年6月，《广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案》发布，南沙又火了一把，南沙湾作为三大先行启动区之一，置业热度更是不断上升。

近日，南沙湾又有一全新盘驾到，在市场上引起一波关注。

该盘是由岭南商旅集团、珠江实业集团、广州南沙开发建设集团三大国企联合开发的珠实岭南开建·公园海，项目于8月20日（上周六）正式开放营销中心迎客。

那么项目具体情况如何？探长火速为大家探来第一手资料。

两山一海 景观优越

教商医配套有待完善

珠实岭南开建·公园海位于南沙湾板块，背靠鹿颈山、大角山望狮子洋，有山有海，景观十分优越。

周边还有滨海超级堤、南沙滨海公园、天后宫、南沙花园酒店、南沙客运港、南沙游艇会、国际邮轮母港等休闲高端配套。项目所在的地段，是妥妥的富人区没错。

但比较尴尬的是项目附近缺乏普通的商业广场，日常生活配套一般。交通方面，项目距地铁离4号线南横站约1.7公里，属于需要公交车来接驳的距离。

据销售介绍，南沙大环线15号线南沙资讯科技园站（规划中）距离项目约500米，未来2站可到万顷沙站接驳18号线，直通珠江新城。

还有地铁22号线南延线（规划中）起点站南沙客运港站也位于周边，以后去东莞、深圳跨市出行也很便利。

不过需要提醒大家的是地铁15号线、22号线还处于规划阶段，什么能建成投入运营，目前还说不准。

教育方面，项目自配有一所12班幼儿园，周边有南沙小学、广州市南沙第一中学（初中部）、华南师范大学附属南沙小学以及私立的贵族学校——英东小学，具体能入读哪所学校，还得等官宣。

医疗方面，距项目约4公里有南沙区妇幼保健院，再远就是去到万顷沙的广东省中医院南沙医院、还有横沥岛上的中山大学附属第一（南沙）医院。

在教育医疗配套方面，销售补充道，项目周边为南横村旧改，根据政府规划，未来周边有配置九年一贯制学校、完全中学、高中以及医院，但具体是什么学校和什么级别的医院，一切还是未知数。

卷成麻花！

79平三房做横厅设计带主套

看完周边配套，再来看看项目本身。公园海体量较小，由5栋30-33层高的高层住宅和一所幼儿园组成，容积率约3.0，合计876户。

项目1-2栋为两梯五户，3-5栋为两梯六户，首推为2栋和3栋，有约79㎡2+1房两厅两卫、约89㎡2+2房两厅两卫以及约118㎡3+1房两厅两卫三个户型。

三个户型项目均有做了异地板房可供参观。先来看看最卷的79平2+1房，该户型都是东南/西南朝向，采用横厅设计，客餐厅一体化相连，餐厅带飘窗，客厅出阳台，全明采光，整个家庭空间很敞亮。

港真，市面上很少有79平的户型能做到横厅设计的，从朝向、采光通风和稀缺性来看，这个户型已经赢了！

但是更绝的是它还做到了双卫，主卧也带有独立卫浴。开发商充分考虑到三代同堂刚需家庭对私密性的需求，这点真的很会！

值得一提的是79平有A、B两个户型，A户型集中在3、4、5栋，而B户型集中在1栋和2栋。

两个户型整个格局是一样，有个细微的差别就是A户型+1房的赠送面积有一面墙隔成两个空间，而B户型的+1房则没有墙体隔断，整个空间打通。

探长个人觉得，B户型的+1房没有分隔开，空间的利用率会更高，但是这个户型在全盘的货量中是最少的，仅有60套，应该会比较难抢。

约89平2+2房就是走传统的竖厅设计路线，比较中规中矩。入户玄关预留+1房，可供业主根据需求灵活设计成书房、茶室、健身房、储物间等。

卫浴三分式分离，实用率更高，而淋浴区带有飘台，方便腿脚不灵活的老人或小孩，能坐着洗澡，这一点也看出开发商很用心了。

约118平3+1房也是横厅设计，比79平更阔绰大气，约7米大阳台也是一大亮点，不过该阳台连通了主卧，主卧的私密性受到影响。

主卧带有步入式衣帽间，满足女主人买买买的购物需求望。想要一步到位的购房者，可冲这个户型。

不过看完整个项目，探长有个小小的疑惑。

项目所在的位置明明是南沙富人区，周边还坐落着广州南沙科技创新中心、广东空天科技研究院、广州工业技术研究研究、广州海洋地质调查局南沙科研基地等科技研究机构，高精尖人才集聚。

按理说购买力应该不会差，但是项目为什么会做出79平三房带主套如此刚需的产品？

一查资料才知道，公园海项目地块比较特殊。该地块是去年9月集中供地拍出的南沙湾2021NJY-13地块。

地块共有四个部分，公园海是007住宅地块，被限房价均价不得高于3.6万元/㎡，且要求50%房源优先出售给无房家庭或个人。

只能说珠实岭南开建·公园海拿着高端剧本却只能走平民路线，这对真正的刚需客来说，确实有一定的吸引力。

但目前项目的价格和开盘时间均暂未确定，据说首次开盘价会有惊喜，你们看好这个盘吗？加探长唠唠~