正文

买房时，价格永远都是最首要的考虑因素。钱包有多少钱，决定你能买哪里的房子，买多大的房子......

今天，乐居君去看了位于番禺国际创新城的新盘，就在4号线新造地铁上盖。

该项目产品超级“卷”，足足做了23个户型，涵盖38㎡-124㎡一至三房。

最关键的是，暂定均价仅需2.38万元/㎡！也就是说，首付最低27万即可上车。

共有产权房

只卖给无房家庭

今天要说的这个盘叫城隽雅苑，是广州城投打造的共有产权房。先来科普一下，共有产权房就是个人与政府共有的保障性住房，由双方共同承担住房建设资金。而城隽雅苑是个人产权份额为60%，政府所占份额为40%。之所以能用2字头的低价买新盘，是因为政府出了一部分钱。

但共有产权房并不是所有人都能买的，需要满足名下无房、缴纳社保满60个月、具有广州户口满10年等条件。

其中，夫妻双方均符合申购条件，或具备博士、硕士学位、高级职称的可以优先配售。（因文章篇幅有限，点击蓝字看具体申购条件）

总体来说，共有产权房的申购条件并不难满足。如果对价格比较敏感的刚需族，可以尝试申请一下。

地铁上盖

自带幼儿园

进入正题，我们来聊一聊项目本身。城隽雅苑位于番禺新造镇，属于国际创新城规划范围内，与广州大学城隔江相望。

在交通方面，项目门口就是南大干线（部分路段通车），可以通达广州南站、万博等番禺各大核心区域。

此外，项目西侧是金光东隧道（在建），通车后即可经该隧道直接通达大学城。

未来从小区门口出来就能直接驾车上南大干线若是乘坐公共交通出行，城隽雅苑直线距离4号线新造站不过300米左右（百度地图数据）。

目前因金光东隧道围蔽施工，从地铁站走到项目需要绕行，待隧道完工后，步行去地铁站就更加方便了。从新造坐地铁到达珠江新城，需要乘坐4号线转5号线，所需时间大约半小时（百度地图数据）。

加上步行的时间，通勤时间可以控制在45分钟左右，是大多数人能接受的范围之内。

从新造地铁站出来就能看到项目楼栋

交通方便，但商业配套就稍微欠缺了一点。目前整个创新城的商业配套都还未完善，板块内缺乏大型商业体，未来城隽雅苑的业主也仅能依靠周边的村级配套以及项目底商。至于教育，那还算过得去。

城隽雅苑内部自带18班幼儿园，与广东第二师范学校番禺附属小学（省一级）仅一路之隔。

值得一提的是，共有产权房和普通商品住房一样，均可以正常落户入学。

总体来说，交通是城隽雅苑最大的亮点，而其它配套可以说是“聊胜于无”。不过，满足一般的生活需求，是完全没有问题的。

23个户型

59㎡做三房

最后，我们来看一下共有产权房的产品设计。

城隽雅苑总用地面积约25.13万㎡，规划建设24栋19-25层的高层住宅，分为南北两区，每区各12栋楼。

今年下半年开卖的是北区，总共有2386套，户型涵盖39-120㎡一房至三房。其中，51-58㎡两房户型数量最多，总共有1484套。

目前，城隽雅苑北区已经是现楼状态，小区园林和楼栋都均已建设完成。园林规划虽然没有很丰富，但还是配套有儿童游乐区、跑道、健身器材等基础设施。

小区梯户比较高，除了Z19、Z20栋是3梯7户外，其它楼栋都是3梯10户，高峰期等电梯可能会有点久。

虽说做了23个户型，但每个户型都大同小异，没有太大的区别。

55-58㎡两房总共做了7个户型，其实除了布局朝向不同，空间规划其实基本相似。

每个户型都做得很方正，特别是客厅，妥妥一个正方形。项目是实地样板间，可以看到真实的采光。乐居君去的那天刚好是阴天，不过就算不用开灯也能看得很清楚。

卧室空间都不算大，放了床就很难再放置衣柜了。部分户型的卧室做了飘窗，可以利用起来做储物。

卫生间和厨房配备有洁具、橱柜、抽油烟机、灶台等基础家电。没有暗卫和暗厨，但厨房的窗户相对比较小，采光可能会有点影响。

均为原相机拍摄，没有修图，大家可以感受一下采光

比较有意思的是59㎡三房户型，这个面积段做三房，即便是放在商品房里，也比较罕见。

其中，A1户型的小卧室还带有生活阳台，可以用作储物间使用。因为要隔出三个房间，所以客厅的位置就相对较小，做不到餐客厅分离。值得一提的是，西边的卧室可以远眺广州塔和珠江。

39㎡一房户型可能会更受年轻人喜爱，适合独居或者夫妇二人居住。

开发商还很贴心地为该户型配备了家具，像衣柜、电视柜、床等都已经备全，拎包就能入住。

总体来说，城隽雅苑的户型设计比较紧凑。（但这就是共有产权房的户型特色）

对于刚需一族来说，小户型能控制预算，若是按照2.38万元/㎡来算，140万元总价就能买到一套小三房。目前番禺国际创新城周边新盘价格大概在4.3-5.7万元/㎡之间，而且以100㎡以上的大户型为主。

 如果是预算不是特别充足，共有产权房也是个不错的选择，毕竟这个价格要想在广州买房子，要不就到郊区， 要不就是老破小了。

但想要买城隽雅苑，还需要靠点运气。

据销售介绍，项目要达到6000人报名才会开始摇号，而首批房源只有2386套。也就是说，中签概率仅有1/3左右。

对此，你怎么看？