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近日，黄陂“地王”项目振业天成低调开放了营销中心与样板房。目前已经开始意向冻资，预计下个月便会开盘。

这是“过江龙”——深圳振业集团，在去年4月首轮土拍中高价拿的地，楼面价约2.7万/㎡，刷新了黄埔地价记录，当时参与这宗地块摇号的“马甲”多达320个，最终被振业集团幸运摇得。

由于这宗地块在出让时就被要求30%面积要设置大户型，且住宅层高不宜低于3.1米。所以振业也就顺势将这个项目打造成容积率仅为2.0的低密度改善盘。

项目由10栋商品房+1栋人才房组成，16-25层高，总共可售商品房为606户。

下月首开预计会先推#1、2、9三栋，纯板楼2T2户/2T3户设计，户型为建面约105平四房、127平四房和165平四房。

105㎡4房2厅2卫，自带入户花园，四开间朝南，采光通风俱佳。不过主卧与其他三个房间分别位于房子的两侧，典型的“飞机户型”，动静分区不明显。

127㎡4房2厅2卫，搭载南北双阳台，客餐厅双面采光，全屋更加通透。

165㎡4房2厅3卫，两梯两户，双主套设计，舒适度与私密性兼备；客餐厅4.2米大开间，观景阳台达7米，更具空间感。

产品方面没什么硬伤，整体来看算是中规中矩。但综合其他附加条件，振业天成还“蛮能打”的。

首先，项目采用超常规的围合式布局升级版——即楼栋均放置边缘，将中心的宽阔空间全部规划为约2万㎡中央园林，面积相当于2.8个国际标准足球场，绿地率高达36.85%。

2.0的容积率+最宽200米楼间距，吊打同板块在售的几个新盘（中铁建信达花语天宸容积率2.8、融创翔龙广府壹号容积率3.2、保利翔龙天汇容积率4.0），放眼科学城乃至天河区同类项目，都可以说是独一档的存在，甚至可以媲美豪宅。

其次，振业天成外部环境也很好，而且教育资源十分丰富。200米范围内有自建幼儿园、广州科学城第一幼儿园、黄埔军校小学和黄埔军校中学等4所学校。其中黄埔军校小学距离振业天成不到20米，基本就在“家门口”。

同时，项目北靠乌石山，南望梅花岭，西面有天河湿地公园、火炉山森林公园；东面、南面均有科学城大面积的原生山林、绿地，生态环境绝对出众。加之项目自身低密的定位，可谓是“相得益彰”。

10分钟车程内，三甲的岭南医院、万达广场、高德汇等这些高端配套也触手可及。唯一缺点就是不近地铁，根据地图导航显示，振业天成距离最近的地铁站6号线黄陂站约1.7公里，需要借助其他交通工具前往。

价格方面，项目吹风价4.7万元-5.3万/㎡。

黄陂目前在售的一手住宅：中铁建信达花语天宸限价4.68万/㎡，保利翔龙天汇价格在4.6-4.9万/㎡，广府壹号最低可以到4.3万/㎡。

二手房方面，有雅居乐富春山居、万科新里程和龙光峰景华庭等小区，其中万科新里程二手房的放盘价在3.7万元-4.5万元之间，龙光峰景华庭则在3.1万元-3.7万元/平方米之间。雅居乐富春山居小户型的单价普遍不超5万，大平层则有超6万的房源。

整体来看，振业天成未来可能只有165㎡大平层能卖到5万+，刚需偏改善的105㎡、127㎡户型大概还是四字头的价格。

其实，这个价格对于开发商2.7万/㎡的拿地价已经没什么利润了，与周边在售盘价格相差不大的情况下，振业天成居住舒适度更高，又是国企开发商，还是很值得改善买家入手的。