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昨天，越秀区人民政府发布一则地铁12、13号线建设六马路站的房屋征收通告，附上征拆方案。

对比去年的征求意见稿，补偿标准有了较大的变化。

其中，货币补偿从最高可补7.5万元/㎡，涨至8.6万元/㎡，已超越旁边的烈士陵园站，成为越秀区“第一贵”。

01越秀区“最贵”地铁站，最高补偿超7万/m²

公告显示，本次征收房屋地点为：越秀区建设三马路1号、3号，建设六马路4号、6号、8号、10号、11号部分、12号、14号、16号，华乐路2号、4号、6号、8号、10号、12号、14号、16号。

实景地图显示，征拆范围包括了建设六马路两侧，这里早期经营着很多广州网红餐厅、酒吧，人气非常高，此外也包含了部分老旧小区。

另外，公告也给了签约期限，为自征收决定发布之日起至2023年1月21日止。

首先来看备受关注的货币补偿。

算上征收奖励、弃产补助、搬迁时限奖励等，在最终版的征拆方案中，货币补偿最高可得86510元/m²。

对比去年3月的征求意见稿，足足高了1万+，涨幅约15%。

这份征拆方案，还让建设六马路站一跃成为越秀区“最贵”地铁站，比第二的烈士陵园站差不多高了约2000元/m²。

被征收的居民除了最高可拿到86150元/m²，还能获得一系列补助：

房屋搬迁费：5000元/户（建面<150m²）、10000元/户（150m²≤建面<300m²）、20000元/户（300m²≤建面<600m²）、30000元/户（建面≥600m²）

管道煤气补偿费：3500元/户空调迁移费：500元/台有线电视迁移补偿费：150元/户电话迁移费：200元/线宽带网络迁移费：200元/线围墙补偿费：120元/m²

02产权置换，可选越秀区或荔湾区

至于房屋产权调换，正式方案与去年的征求意见稿一样，均提供了两个地方可选，分别为越秀区珠光路北侧复建房项目或荔湾区悦江上品苑小区。

尽管两个项目都在中心区，但越秀区的土地价值，明显比荔湾区高。

因此，两者在面积置换上，也有不同。

若选择越秀区珠光路北侧复建房，按被征收房屋合法产权套内建筑面积1∶1的原则，确定产权调换套内建筑面积。

若选择荔湾区悦江上品苑小区，按被征收房屋合法产权套内建筑面积1∶1.3的原则，确定产权调换套内建筑面积。

悦江上品效果图（最终以官方发布为准）

如果是你，你会怎么选？

目前，被征收范围周边多为老旧小区，二手房价约3.8-6.2万元/m²。

新房方面，距离建设六马路不远的有在售的淘金半山豪庭，主推建面约85-192m²二至四房，均价约11万元/m²。

截图来源：贝壳找房

0313号线石牌桥南站项目，全市补偿标准TOP1

尽管在越秀区已是“最贵”，但建设六马路站的货币补偿标准，也仅排在全市第三。

前两名的地铁站均来自天河，分别为11号线华师站和13号线石牌桥南站，居民最高可得86500元/m²。

目前，全市补偿标准TOP5，均已破“8”，集中在天河、越秀。

补偿标准较高的，基本集中在全市房价“天花板”，这也在一定程度上体现了土地、区域价值。

如果是你，你会选择“要钱”还是“要房”？