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番禺莲花湾板块是区域内今年最热闹的板块之一，预计入市的三个全新盘，随着本月初天地源伴山溪谷项目的亮相，已经全部加入楼市战场。

比较有意思的一点是，板块内今年的三个新盘，除了保利领秀海之外，剩下两个都是首入广州的房企，只是其中一个首铸铂瑞云湾是收购原映蝶蓝湾三期项目，算是“老妖盘”入市。

而最新入市的天地源伴山溪谷项目，则是纯纯的由品牌一手打造，是天地源进入广州楼市开疆拓土的首作，这个来自西北地区的房企远涉大湾区楼市，到底做出了怎样的产品？作为品牌打响广州市场的第一盘会不会有什么惊喜？且看我今天这篇踩盘归来的分享。

说起莲花湾板块可能很多人会一头雾水，但是说起亚运城应该很多人立马便能知道。

没错亚运城项目便位于莲花湾板块内，该巨无霸项目配建有约20万㎡商业、学校、医院还有一座体育馆配套，预计居住人口约20万，反观今天要说的总体量约700户的天地源伴山溪谷，则多少显得有些“势单力薄”了。

从大区位来看，项目位于番禺东部，是地铁4号线的沿线楼盘。

进入售楼部前我先浅看了一下项目外围，发现有几个项目周边比较打眼的点。

首先是项目一侧约200米处，是广州绕城高速，噪音影响肯定是没跑了，高速路旁还有一排高压电塔，虽然存在即合理，规划评估距离上一定是安全合规的，但不排除很多人对此还是会啧啧啧…

其次，目前周边界面待改造整体环境有些落后，区域偏睡城属性，不过优势还是有的，因为周边高层建筑少，并且项目西侧便是水库和尖峰山森林公园，因此能看山看水，景观视野应该会很好。

再者，查看项目周边卫星图时，发现项目直线距离约600米处有一座墓园，不过和项目中间有山体阻隔，大概率看不到，但不排除一些买家会产生后知后觉的心理影响。

之后进入售楼部，经过销售介绍得知，项目总占地面面积约3.6万㎡，容积率3.0，共规划4栋商品房住宅+1栋保障房+一所15班幼儿园，总户数约700户，内部还配建有商业街、游泳池、星光老年之家等基础社区配套。

目前售楼部所在便是未来的幼儿园，现在作为临时售楼部使用。

产品方面，建筑楼栋为29-30层的高层，两梯六户，主推建面约86-103㎡三至四房，虽然主打刚需产品，但每个户型都标配了大景观阳台，一定程度上提升了刚需产品的居住舒适度，这一点还是比较难得的。

天地源品牌共建立了人文、自然、现代3大产品系，我们今天看到的天地源伴山溪谷项目，是品牌因地制宜打造的自然系产品，依山傍水的区位条件，官方一点说，能让项目产品自带游园意趣。

也正因为项目具备比较好的景观条件，因此户型方面都标配了大景观阳台，并且全南向设计，让刚需产品又透着点改善的味道。

建面约86㎡2+1房两厅两卫，U型厨房操作空间很大，但有一点大bug，厨房区域没有预留的冰箱位，冰箱位分布在餐厅一侧，今后做起饭来，如果没有一步到位把需要的食材都准备好，可能要常出入厨房到冰箱拿食材了。

户型的其他空间规划就比较中规中矩，卧室空间尺度把握合理，没有过于紧凑的空间，主卧套间的私密度也不错。

主卧套间内包含双采光窗，还有步入式衣帽区，收纳空间比较充裕，独卫还是南向设计，我个人是比较喜欢这个套间格局的。

建面约103㎡3+1房两厅两卫，比较偏改善属性，功能间齐全格局方正，适合预算充裕的刚需或者想一步到位的购房人群。

这个户型是横厅设计，整体采光面和南北通透属性是几个户型里最好的，室内还有多处飘窗拓展空间，空间实用率比较高。

此外户型还带有一个不规则的入户玄关空间，对于保障私密度和提升室内收纳空间还是很不错的。

除了景观优势外，项目另一大优势就是近地铁，项目与4号线石碁站直线距离约600米，妥妥的近地铁盘，不过目前项目与地铁之间道路是封闭的，前往项目需要绕行一点多公里。