由万科操刀的沙布旧村爆新料！
7月11日，广州市自然规划局公示了沙步旧村改造项目（AP0703013地块）的批后规划图。
项目地块位于黄埔区黄埔东路以南、开发大道以东，北部有地铁13号线经过，南边靠近东江北支流，整体属于夏园板块。
本次获批的规划中，共包含6栋32-33层的住宅楼。项目总用地面积为31317㎡，其中可建设用地面积25405㎡；
其中容积率达5.30，建筑密度为24.49％，绿地率为37.18％，总建筑面积217791.31㎡，计算容积率建筑面积134648.00㎡。
项目共配置1929泊机动车泊车位，其中地上39泊，地下1890泊；还有1347泊地下非机动车车位。
另外设有社区居委会、社区议事厅、社区服务站、星光老年之家、居民健身场所、文化室、物业管理（含业主委员会）、公共厕所、邮政所等公建配套项目。
据了解，由万科操刀的沙布旧村，早在2021年2月举行了动工仪式，同年4月发布首期回迁房摇珠方案、7月在黄埔区开发区管委会官网公布了沙布旧村的改造实施方案。
根据改造方案，沙步旧村的改造方式为全面改造，用地面积145.52公顷，包括村民住宅87.43万㎡，集体经济发展物业72.65万㎡，公建配套2.58万㎡，历史建筑0.43万㎡。
改造将耗费125.51亿元，原则上以旧村庄的建设用地范围为基础，合理整合。规划总体指标对比现行的法定控规，改造范围总建面增加了269.35万㎡，人口规模增加了5.5万人，共建配套增加了160处。
同时，结合沙步旧村改造方案中保沙路、沙布中路、沙步大道的线位调整。
项目所在的夏园板块二手均价为3万元/㎡。周边楼盘贴着地铁13号线建设，分别有苗和苑、墩美小区、黄电新村、新港生活区、南屏苑、鸿森大厦、省电力一局、万科尚城、四海生活区、亨元花园、教师新村、富域尚品居等，挂牌均价在2.1万元-3.7万元/㎡左右。
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