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你以为南沙只有横沥岛内卷？不！富人区南沙湾也开始卷起来了！

去年中建玖玥湾、越秀天悦海湾，珠江海御陆续面市，今年5月底才开放营销中心的中绿蔚蓝湾还没正式开卖，又来一个新盘！

这次加入南沙湾行列的新盘是珠实岭南开建·公园海，正是去年9月土拍中的南沙湾2021NJY-13地块，地块共有四个部分组成，公园海则是007住宅地块。

之所以这个项目受到关注，也正是其特殊性质——三限地，限地价、限房价、限购买人群。

房价，限制销售均价不能高于36465元/平。

客群，要求50%房源优先出售给无房家庭或个人。

这也意味着南沙湾的“内卷”又更上一层楼。

目前该盘目前已开放南沙万达广场城市展厅，预计8月底开放营销中心与样板房。

来看看项目的基本面，珠实岭南开建·公园海位于南沙区环市大道南，即南沙资讯科技园西侧，距离南横地铁站直线距离约1公里。

由岭南商旅集团、珠江实业集团、广州南沙开发建设集团共同开发，占地约23861㎡，总建面约124236㎡，配建一所12班幼儿园，容积率约3.0，共计876户，规划有5栋楼，30-33层高，1-2栋为两梯五户，3-5栋为两梯六户，主推户型是79-118㎡三至四房，户户朝南。

876套！户户朝南

最小79㎡做三房，89㎡四房货量最多

先来扒扒珠实岭南开建·公园海的户型吧，项目主推79㎡2+1房两厅两卫，89㎡2+2房两厅两卫，118㎡3+1房两厅两卫。

货量最多的是89㎡的2+2房，几乎每一栋都有覆盖，货量占比57%，而货量最少的是118㎡3+1房，主要集中在1栋和2栋。

先来看看最小户型的79㎡2+1房两厅两卫，朝向东南/西南，分为A和B户型，A户型集中在3栋、4栋、5栋，B户型集中在1栋和2栋。

整体而言，79㎡的A户型和B户型，在设计上大同小异，都属于是横厅设计，三开间朝南，采光通风佳，还带有双卫，这在市场上挺有竞争力，毕竟很多盘小户型都是北向户型，单卫。

客厅一侧为阳台，餐厅一侧为飘窗和厨房，生活动线非常流畅。

主卧和次卧都做了全飘窗设计，也让卧室的实用率更高，未来业主可以利用飘窗位定制家居。

如果A户型和B户型相对比，更建议选择B户型，其一，入户门打开后，不会直接看见主卧卫生间。其二，B户型的主卧空间更大，居住舒适度会更高。

再看看货量最多的C户型，89㎡2+2房两厅两卫，三开间朝南，竖厅设计，可以说是非常紧凑实用了。

入户处带有多功能区，可改造为小书房/杂物间/入户小花园，主卧带有独立卫浴，全景大飘窗，嗯，已确认，是珠实拿手的实用小户型。

最后看看118㎡的3+1房户型，货量并不多，集中在1栋与2栋。

横厅设计，减少过道浪费，三开间朝南，极大的提高了客餐厅的采光，7米长阳台也是一大亮点，不过连通至主卧，主卧私密性也打了折扣。

3+1房，主卧带有独立衣帽间与卫浴，两间次卧带有独立大飘窗，多功能空间可以打造出一间卧室或是书房，杂物间，该户型可以说是一步到位。

地处富人区南沙湾 距离南横站约1公里

珠实岭南开建·公园海地处南沙湾板块，今年6月，国务院颁发的大礼包——《广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案》，当中划定了南沙湾、庆盛枢纽、南沙枢纽3个区块作为先行启动区，又再一次将南沙湾带上风口。

不过一直以来，南沙湾也是出了名的南沙富人区。

自然景观方面主要有大角山、狮子洋、鹿颈山。此外，还有南沙国际邮轮母港、南沙游艇会、南沙客运港、南沙高尔夫球场、天后宫、大角山海滨公园、蒲州花园、南沙大酒店、花园酒店等。一到节假日，南沙湾板块还是吸引不少游客前来打卡。

而我们今天所讲的珠实岭南开建·公园海则是位于南沙湾的南部，和北部丰富的旅游资源相比，南部更多是科研产业的聚集地，仅是项目一公里范围内，就有南沙资讯科技园、香港科技大学霍英东研究院、中科院、南沙科技创新中心等科研机构。

那网友们最关心的交通方面，项目所在的位置并不算方便，目前项目距离4号线南延段南横站约1公里，步行或者换乘公车/共享单车可达。

教育配套，项目仅规划有12班幼儿园，小学配套主要依赖周边配套，目前周边有南沙小学、华南师范大学附属南沙小学、南沙第一中学等等。

“三限地”入市！南沙湾内卷更上一层楼

那价格多少呢？

正如我们前文所提到的，该地块是三限用地，所以房价是限制均价不能高于36465元/平，综合目前整个南沙湾在售盘的2.8-3.6万/㎡价格，这个限价其实不算低。

提及吹风价，销售也没有透露，只是表示同户型总价一定会是板块内最低的。

目前板块内主要在售的楼盘有越秀珠实天悦海湾，价格约3-3.1万元/㎡，珠江海御价格约3.4万元/㎡，中建玖玥湾价格约3-3.6万元/㎡。

区域利好出炉，50%房源优先出售给无房家庭或个人，小户型产品，珠实岭南开建·公园海的总价确实具有一定的“诱惑力”。

以3万元/㎡来计算，那最小户型79㎡，也就意味着237万左右就能入手了。

好了，这个价格，你觉得珠实岭南开建·公园海值得入手吗？评论区等你！