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位处老城区、8月开盘、均价4.3万元/㎡......这个新盘的出现，将为番禺楼市增添新的期待值。

说的，就是位于番禺市桥老区的友联·君御。

早在去年9月，乐居君已带大家抢先了解过项目初貌，如今整个项目已建好20多层，销售中心也开放了，大家最关心的价格，也从之前的4万+暂定为4.3万元/㎡。

说实话，4.3万元/㎡这个价格不算刚需，项目楼书更是把“奢华”二字放在C位，那么它的产品力到底如何？

番禺区中医院（三甲）与项目一路之隔；

可步行至百德和大北路商圈、东城市场，吃喝玩乐不愁；

遛娃圣地星海公园就在项目后面；

对口学位为省一级东城小学或市一级桥东小学（销售口径）。

值得一提的是，项目本身不配备幼儿园，但步行数十米就有一家婴幼儿学苑，市桥街星光老年之家也在附近。

在地段上非得挑刺的话，就是从项目出发到地铁3号线番禺广场站或市桥地铁站，都需要在家门口乘坐公交接驳，大概2~3个站。

此外，项目处于平康路和环城中路交界，道路连接番禺广场板块和大北路商圈，上下班高峰车流量特别大，业主回家可能会有堵车隐患，且面向马路的户型会有一定噪音影响。

|项目销售中心开在隆基大厦

销售向乐居君介绍道，项目总共有28层，其中1-5层是商场，将引入东南亚特色餐厅，6-8层是空中花园和业主专属会所，9-25层是正式售卖的住宅，户型涵盖建面约47.86-134.03㎡的一至三房，三梯七户，总货量100来套。

26-28层为超300㎡的复式单位，由开发商自持。

具体来看，项目最小的B户型为建面约47.86㎡一房一厅，北向，设计偏向公寓。按4.3万元/㎡均价来算，总价约206万元，首付约62万元，适合想在城区上车的刚需。

同样纯北向的还有C户型，为建面约62.77㎡的两房一厅，它实际是1+1户型，卧室门口正对客厅。

正南向的户型有F的建面约81.53㎡三房两厅和E的建面约79.4㎡两房两厅，总体而言，两个户型都没有采用动静分离，但E户型的长阳台是一大亮点。

A、D、G户型均带双阳台。乐居君认为，G户型的建面约109㎡三房两厅布局比较合理，客厅与卧室间有过道阻隔，但过道并未占用太多空间，提升了实用率。

而A、D户型均是客厅对着卧室。

一圈看下来，乐居君并未找到特别心水的户型，如果大家有其他见解，欢迎在评论区讨论~

另外，项目车位比是1:3，可租可售，但考虑到项目有商场，加上市桥老城停车位紧缺，开发商应该会把部分车位留给商场使用，所以对业主而言，车位可能还是比较紧张。

不难看出，作为一栋单体楼，项目麻雀虽少，五脏俱全，产品类型也十分丰富，企图把刚需客和改善客都收揽其中，虽说项目主打“奢华”，但是户型设计不过不失，甚至还将边角位利用最大化，部分户型十分紧凑。

乐居君身边正好有想在番禺市桥买房的新婚夫妇，他们的需求是交通方便（在天河上班）、配套成熟，首付预算大概是100万元，于他们而言，F户型的建面约81.53㎡三房两厅户型正合预算。

但当乐居君介绍完项目后，他们给出了这样的回答：这个价格，可能还会跟番禺客运站的龙*项目做一下对比。

|无意拉踩，打个码

一位在市桥工作超10年的地产中介向乐居君透露，项目地理位置的确不错，加上周边都是老旧小区，更显稀缺性，之前也有不少本地人到他们门店咨询。

“目前我们还没有代理这个盘，所以不知道真实价格，但真如销售说的4.3万元/㎡，那么竞争将非常激烈，毕竟在番禺4万+的新房一抓一大把。”中介说道。

乐居君走访发现，项目周边并无新盘，二手房如平康路一带老旧散盘均价约1.4万元/㎡，楼龄基本超20年；较新的一品灏景也建于2000年，均价2.5万元/㎡。

|22年楼龄的一品灏景

拿新房跟周边老旧二手房价比不太厚道，乐居君根据中介说法，盘点一下目前番禺在售住宅新盘，发现项目4.3万元/㎡这个价位，可选的有越秀·星寰TOD、越秀星汇文玺、奥园恒基学苑壹号以及龙湖金地天峯。

当然了，正所谓各花入各眼，即便是相同价位，每个人对配套要求、户型选择也大有不同，怎么挑就见仁见智了。

最后，项目将于8月正式开盘，销售称首开价格会有一些优惠，有兴趣的朋友可到现场了解。如对项目有什么看法，也可在下方评论区与我们交流。