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又是被“放鸽子”的一天。

今年4月，海珠区前进路项目突然换上一批宣传海报，显眼的“6.30启动倒计时”，让人满怀期待。

但在刚刚过去的6月30日，项目现场仍未有动工迹象，怎么回事？

01目前签约率约72%，未达到启动条件
6月30日，城更君如期到达项目现场，未发现任何施工或拆除的动作。
细算一下，这已是城更君今年第三次实探前进路项目。
最大的感受就是“风平浪静”，除了每次到访都能发现新张贴的宣传海报外，现场基本没有什么变化。

这次，现场新张贴的海报，透露了首批居民已领取签约奖励金，1000元/m²。
至于为什么没有如期开拆，城更君也第一时间咨询了工作人员。
其表示，没有收到消息说要6月30日开拆，还达不到开拆条件，目前签约率约72%。

对比4月份的67%，前进路项目3个月签约率增长了约5%，虽有增长，但增速并不快。
根据《广州市城市更新条例（征求意见稿）》，签订房屋拆迁补偿安置协议的权利主体达到80%以上，实施主体方可启动房屋拆除工作。
因此，项目想要启动，还需再努力冲刺多8%的签约率。

那为什么此前海报宣称“6月30日启动”？

道理与“清仓大甩卖”类似，用吸引眼球的性语言制造紧张感，刺激居民尽快签约，以免错过一系列奖励政策。

02位于江南西商圈，合生操刀改造

前进路项目，具体位置位于海珠前进路以南、聚龙大街以北、南园新村以东、云桂大街以西地段。

项目位置，正好在江南西商圈，生活配套非常丰富。

距离项目500米处，即是地铁2号线江南西站，出行便利。

生活在这里，有多方便？

医院、商场、地铁、省一级学校......通通都有，可参考社区的15分钟生活圈指引。

根据公开资料，这是个不算大的项目，用地面积约5.4万㎡，改造规模约8.5万㎡，总投资额50亿元。

早在2012年，合生创展确定为前进路改造项目的合作企业，并于2015年2月1日启动改造签约。

10年过去，项目进展依然缓慢，至今依然还未开拆。

项目现状建筑基本上了年纪，甚至有超过百年的时间，外墙破败程度从图片可见一斑。

03前进路项目，为何这么难？

尽管仅剩下约8%的签约率，但这场拉锯战什么时候结束，没有人知道。

为什么这么难？

首先，“是村也不是村”，居民预期高。

前进路项目尽管位于海珠云桂村，但其却是一个不折不扣的旧城改造项目，居民均手持房产证。

土地性质为国有土地，也意味着拆补标准，与普通的城中村改造存在差异。
回迁安置面积上，两者就存在巨大不同。
城改项目一般按证载面积回迁安置；而村改项目则多按宅基地面积+二至四层建筑面积（含四层）。

根据前进路项目的拆补方案，货币补偿最高可获得5万元/㎡，也与居民的心理预期存在落差。

从近年土拍与楼市表现，海珠区价值已有目共睹。

距离项目最近的新房中旅·天宸府，即将在近日入市，吹风已已达6万+，广纸、琶洲等热门片区新房也早已突破10万+。

其次，回迁地段难令居民满意。

根据拆补方案，除了1:1原地回迁外，项目方还提供了3种异地回迁的选择。

分别为增城的湖山国际、海珠的珠江国际公馆（公寓）、黄埔的中央城。

按海报上的示例，安置比例分别为1:2.5、1:1.96、1:1.5。

据了解，大部分村民认为异地回迁的项目，选址与原址存在强大的价值落差，更不能接受住宅变公寓。

最后，确权难度大。

由于范围内建筑老旧，部分业主已出国或搬至外地，这也给项目的推进增加了不少难度。

综上，你认为今年年底前进路项目能完成这8%的KPI吗？