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进入2022年，广州楼市分化愈加强烈，热门的中心区/近郊区热度保持，销售去化理想，而外围的远郊区成交略显平淡，去化走低明显。

首先来看，最新的广州各区新房去化周期，克而瑞数据显示按近12个月去化速率计算，截至2022年5月末，11区的新房去化周期都走高，其中花都区新房库存去化周期需22.1个月，排全市倒数。

其次克而瑞市场监测到，2022年截至6月15日花都区供应新房3236套，网签成交2796套，对比去年同期（5028套）减少了44%。

另外从库存看，截至5月末花都区新房总计库存面积162.03万㎡，超1.4万套，库存量仅次于增城区，为全市第二高。

而这种情况下，在广州第二轮供地中，花都区仍旧挂牌3宗地块，底气充足，究竟地块各自条件如何呢？随小编一同来看！

广花公路以东地块

由公告信息获悉，花都区广花公路以东地块计容建面12.2万㎡，起拍价约12.3亿元，扣配建起拍楼板价达到10080元/㎡；另外项目规划配套居民健身场所、农贸肉菜市场、公交首末站、星光老人之家等公共设施。

出行需要依靠自驾或者公交，接壤广花五路、空铁大道等主干道，若靠近马路边的漏洞平时会受到噪音影响，距离最近的地铁站9号线花城路站，直线有2.5km，距离稍远。

不过，也有个小弊端，就是地块周边涉及加油站的，地块建（构）筑物与加油站的安全间距须按照《汽车加油加气加氢站技术标准》（GB50156-2021）规定严格执行。

克而瑞实地调研到，地块坐落于广花路板块，北侧靠近区府位置，基础教育医疗较为成熟，3km范围内周边分布了雅图实验幼儿园、广州市花都区实验中学等学校资源；广州市花都区人民医院在其西北侧2km位置，距离不远。

另靠近区府位置的板块开发较早，一二手房源集中，由CRIC湾区投策系统显示，项目地块3km周边分布待售、在售以及二手项目超20个，一手项目有时代云港、中旅·名门府、奥园誉湖湾等，市场报价在2.3万-3万/㎡。

再有克而瑞监测到，广花路板块截至5月末，板块一手库存剩余730套，余货不多，但去化较慢；

按近12个月的去化速率计算，最新去化周期需26.4个月，同比去年5月末（9.5个月）大大增加。

炭步镇炭步广场以东地块

炭步镇炭步广场以东地块计容建面11.67万㎡，起拍价约2.5亿元，扣配建起拍楼板价达到2163元/㎡；是本次广州第二轮集中供地中，地价最低的，主要是由于地块建设项目为全自持保障性租赁住房。

对于竞得人，要求了保障性租赁住房持有年限与土地出让年限一致，项目建成后需整体确权（只办理一个不动产权证），不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持保障性租赁住房整体一并办理。

从这个要求来看，这宗地块疑似定向给地方国企。

从公告附件得知，地块没有具体的建筑控高要求，规划配建幼儿园12班，社区卫生服务站、星光老年之家、居民健身场所和文化室等公共设施。

炭步镇炭步广场以东地块，接壤花都大道，自驾出行尚且便捷，周边无地铁站，需借助公交车出行。

周边多为机械钢管等汽车厂，基础配套缺乏，教育医疗资料依赖乡镇现有的，周边多为炭步镇中心小学、炭步中学，医疗条件仅能依赖社区诊所，且附近并无大型商业。

地块周边地产开发程度较低，3km范围内仅存有5个楼盘，在售仅有信达·珺悦蓝庭，在售报价为1.2万/㎡。

天贵路以东地块

从公告信息得知，花都区天贵路以东地块计容建面1.42万㎡，起拍价约1.78亿元，扣配建起拍楼板价达到13924元/㎡。

虽说起拍价是第二轮中全场最低，一方面是由于占地面积较小，另一方面是由于地块要求竞得人无偿配建保障性住房（公共租赁住房）计算容积率建筑面积1420平方米；

但由于地段优越，是本次花都区挂牌的3宗地块里，地价最高的。

克而瑞实地调研到，地块所在的花都湖板块，接壤区府，配套成熟，周边分布广州市花都区人民医院、花都区阳光中英文学校、广州市花都区新华中学等，距离湖畔花园、广东花都湖国家湿地公园等自然景区不远，周末郊游散心十分方便。

距离地铁9号线花城路站更近些，直线1.2km，靠近花城路、新雅大桥等主路，自驾或公共出行都比较方便。

由于开发较早，天贵路以东地块3km范围内分布了近80个楼盘项目，二手房源居多有60多个。

克而瑞监测到，一手项目有兰园·凤翎台、都湖国际、越秀·滨湖悦府、华润置地路劲金茂桐悦等等，一手报价在2.7万-3.5万/㎡左右；二手则有南航花园、森悦华庭、金河湾花园、中房观湖国际等等，二手挂牌价在1.9万/㎡上下。

另外，地块所在的花都湖板块截至5月末，板块一手库存剩余2727套，按近12个月的去化速率计算，最新去化周期需15.5个月，同比去年5月末（10.2个月）新房库存去化压力同样有增加。

最终地块花落谁家呢，敬请期待下月18日的竞拍现场播报！