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最近的房地产市场，天天突发，都快让人麻木了。

据不完全统计，截至目前，全国上下已发布超300条“救市”政策。

放松限购、降低首付、限售解禁......放在以前，这些政策可以说是“王”！

但在2022年，这实在让人见怪不怪了。

想要出圈？那就得在形式上创新。最近的“救市”政策画风突变，只有你想不到，没有大家做不到的：

买房送小猪、小麦当首付、推动居民买房成街道办工作KPI、拆迁送房票......

为了救楼市，到底是有多拼？

大蒜、小麦当首付

没想到有一天，大蒜、小麦也能成为硬通货。

河南有一家老牌房企——建业集团，在商丘民权县的项目推出了“小麦换房”的营销活动。

建业用2元/斤的价格收购小麦，最高可以抵16万房款。（也就是8万斤小麦）

而目前小麦的市场价为1.5元/斤，相当于开发商给每斤小麦补贴了5毛/斤。8万斤的话，总共就优惠了4万元。（换算过来之后，优惠力度也没有多大嘛）

为什么是小麦？不是萝卜白菜大冬瓜？

在乐居君拿到的一份内部资料里，建业集团表示，该项目成交客户80%为乡镇务农以及外出务工人员，并且现在刚好是小麦丰收的季节。（逻辑好像没毛病）

据说目前“小麦换房”已被叫停，原因是引起了社会关注和出现了一些传言。

小麦也能换房，大蒜表示不服！

在民权县100公里以外的开封市，建业集团又推出了“大蒜换房”，收购价为5元一斤，最高可以抵20%的首付款。

目前该楼盘的首付12万元起，也就是最低可以用4800斤大蒜抵扣2.4万元。而大蒜的市场价约1.5元/斤，相对于优惠了7000元。（这优惠力度，更小了！）

但据建业自己公布的“战绩”，5月22日到6月6日，16天时间已成交约86万斤大蒜，来电2859组，到访852组，成交30套房子。

而乐居君致电该楼盘，置业顾问表示该活动已于昨日结束，来参与的人数还挺多的。

先不论效果如何，建业这一波宣传与营销实属玩到了极致，挂在微博热搜都挂了一天。

对此，也有不少网友进行了调侃：

@XX图腾：历史已经倒退到以物换物的时代了么

@XX肖：收的是大蒜，割的是韭菜

@XXwatch：为了给孩子凑彩礼，今年就多种点大蒜小麦

其实对于很多人来说，买房后面的尾款才是大头。虽然首付能用小麦、大蒜来换，但以后可不能拿着这俩去还房贷。

所以，乐居君认为这个活动并不会促进太多的成交。只不过，若是作为一个宣传手段的话，实在是非常“六”。

买房送“小猪”

原以为小麦换房、大蒜换房已经够奇葩了，结果还有买房送“小”的。（没错，就是吃的那种小）

某TOP10房企在江苏省连云港市推出了“买房即送两百斤土猪（包杀）的活动”。

乐居君在美团买菜看到，目前壹号土猪（五花肉）的市场价为27元/斤，200斤土猪的价值也就是5400元。

对此，有网友认为，“200斤肉都不知道怎么抬回家，还不如直接折现。”

还有人觉得，“一家人吃多久才能吃完200斤肉，这有点不太实际了。”

而乐居君发给同行朋友，他们只回复了我35个“哈”字。

街道办催你来买房

前面三个营销活动只是开发商的“骚操作”，但也有部分城市的“救市”政策刷新我们的认知。

近日，据一份网传文件显示，青岛市一个街道办组织开展新建商品房团购工作，并列了个工作KPI。

文件中提到，截至6月底，每个合作社完成网签不少于2个，各社区负责牵头汇总，及时把居民购房意愿摸排情况报发展保障中心。

卖房列入工作考核指标，街道办工作人员秒变房产销售。

截至发稿，乐居君无法拨通该街道办的电话。

但有媒体报道，该街道办回应确有此事，并表示“完不成的话，我们社区是要扣分的。”

拆迁送“房票”

与其让街道办工作人员成为房产销售，不如像郑州那样直接给拆迁户送“房票”来得实际。

近日，郑州提出大棚户区改造项目推行房票安置工作。

被征收人选择房票安置的，安置补偿权益按照房屋征收与补偿相关规定计算后，由征收人给予安置补偿权益金额8％的奖励，作为房票安置政策性奖励，列入房票票面金额，同时以现金方式奖励被征收人3个月的过渡费。

被征收人使用房票所购买的商品住房，不计入家庭限购套数。

简单来说就是：拆迁之后，会送你一张带有一定金额的“房票”（或者说买房抵用券）。被征收人可以在一年内拿这个券去买房，并且不计入限购套数。

这有什么好处呢？

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，对于政府来说，可以减少或取消安置房的建设。同时客观上也保障了此类购房资金留在住房领域，防范购房资金流向非房地产领域。

至于对于房企的利好，严跃进认为，房票政策其实也是一种去库存的政策，而且一些大户型住房也会因为此类房票的政策加快去化。

不用再新建安置房，又可以帮本地房企去库存。这一政策可以说是，双赢！

救市奇招层出不穷

为什么最近救市奇招层出不穷呢？主要原因还是出在楼市低迷上。

根据国家统计局数据显示，1-5月，全国商品房销售面积同比下降23.6%；商品房销售额同比下降31.5%。

并且无论是销售面积还是销售额，均为2018年以来同期最低水平。

而根据数据机构显示，2022年1-5月，新房房价累计下跌的城市有足足57个，而去年同期仅为16个。

无论从哪个角度来看，目前全国楼市均处于低迷状态。

于是为了“救市”，各地方政府及开发商只能“出尽奇招”。

但真正能提振楼市的，只有那些实打实降低购房成本的“招数”。对于一些宣传效果大于实际意义的营销手段，大家要擦亮眼睛，小心入坑了。