正文

  终于等到你！

  6月16日，广州市规划和自然资源局公示了今年第二轮出让的集中供地地块，总共14宗地，建面总计146万㎡，起拍总价达253亿！

  本次中心城区可谓是诚意满满，海珠、荔湾、天河、白云各有2宗地块大放送！黄埔也志在参与，拿出了1块地；外围区域则低调不少，增城、南沙仅有1宗地块挂出，花都共3宗地块即将出让。

  然而，供应大户番禺罕见缺席；宅地稀缺的越秀，依旧没有露面；库存积压已久的从化继续沉寂。

  总体来说，二轮土拍大战广州11区仅有8位成员出兵，供应地块少而精。抢地大战将在7月18日9时开始上演。

  值得一提的是，天河拿出了“鸽”了很久的燕塘地块三(AT020883地块)，起拍总价超70亿元，不仅是本次土拍中总价最贵地块，4.4万元/㎡的地价也是楼面价最贵地块。

  宅地稀缺的琶洲西区，也献上了1宗商住地，起拍价148572万元；与此同时，荔湾南岸路板块再添新成员，起拍价160008万元。

  “供货大佬”增城拿出了本次土拍的“巨无霸地块”，总建筑面积215472㎡，起拍价183150万元。

  今年二轮集中供地数量为集中拍地以来历史最低值，比去年同期少了34宗，环比上一批次少了4宗。同时，总起拍价环比也缩水了约114亿元。

  在规则上看，此次土拍整体竞拍规则有所改变。

  大部分地块取消了“竞自持”环节，仅需竞价+摇号就能决出胜负。于房企而言，取消自持，可售面积不会减少，利润空间大了。

  禁马甲、限地价、溢价率不超15%、对竞拍房企自有购地资金严格审查，这些竞拍规则依然存在。

  今年第二轮集中供地到底有哪些货呢？具体请看：

  1

  天河区

  万众瞩目的天河区，总算把2016年、2019年、2021年三度现身供地计划的燕塘地块三(AT020883地块)从笼子里放了出来。

  地块出让起拍价为706029万元，也是本轮土拍中最贵的地块，扣除配建后楼面价44211元/㎡。

  出让资料显示，燕塘地块三宗地面积为81779.94㎡，包括中小学用地以及二类居住用地，计容建面168102㎡，容积率为3.65。

  从地块面积来看，地块未来大概率会打造成一个中型小区。

  此外，竞买人还需配建一所36班的小学，占地面积为15794㎡，建筑面积为12785㎡。在该小学地块旁还需建一所幼儿园（含托儿所），占地面积为3600㎡。

  地块位于地铁3号线梅花园站上盖，西侧靠近广州大道北，沿着广州大道北驾车可达天河体育中心，北侧紧挨怡新路，南侧靠近沙太南路，地理位置十分优越。

  周边新盘稀缺，二手大盘众多，如合生云山熹景、怡新花园、白云家园以及次新盘恒大御府、佳兆业天御，均价3.4-5.9万元/㎡之间。

  附近商业食肆店铺林立，热闹非凡，广州大道和怡新路道路，车辆往来穿梭。

  地块周边分布有大型超市、菜肉市场、梅花园商业广场。往北侧走一小段路程便是省一级学校白云区京溪小学(怡新校区)，往西有天河成龙中学、四海小学，往南有银河小学(橡树园校区)、天河区东风学校。

  天河第二块“压箱底”的货，是改名换姓的育新街南侧AT0304011-1地块，也就是此前的2021年供地计划里的东大湖AT0304011-1地块。

  资料显示，地块起拍价为244171万元，扣除配建后楼面价为42500元/㎡。

  地块宗地面积约32903㎡，计容建面63836㎡，容积率仅为2.5，妥妥的改善型产品。

  地块位于智慧城核心区中部，华观路以北，接壤火炉山森林公园，靠近地铁21号线天河智慧城站。另外，还有规划中的华观路地铁站。

  周边有华南快速、沈海高速出入口，30分钟左右车程可达珠江新城、 金融城、天河智谷、五山校区等，通勤出行便利。

  附近科技园汇聚，楼盘较少。二手盘东晋丽苑、华南御景园、珠江嘉苑，均价在4.1-5.2万元/㎡之间；热门商业产品主要为万科云和万科云城米酷，均价在2.2-2.9万元/㎡之间。

  值得一提的是，地块北部还有新塘水库，坐拥优质自然环境和景观条件。同时拥有万科广场等商业配套，生活环境舒适便利。

  缺席土拍市场已久的天河，此次一口气推2宗靓地，又是低容积率，起拍价都在4.2-4.4万元/㎡，封顶楼面价则在4.8-5万元/㎡，未来售价恐怕要奔向10万+。

  值得一提的是，燕塘地块三哪怕是底价成交都能一跃跨进广州楼面价十强俱乐部，目前天河最贵地块纪录保持者为奥体公园北侧宅地，楼面价5.1万/㎡，目前被合景打造成合景臻颐府项目，吹风售价在12-14万元/㎡。

  相信不少房企已在摩拳擦掌，拍地当日一番“恶战”不可避免。

  2

  海珠区

  海珠此次拿出了2宗商住地块，预计较为热门的是海珠区琶洲西区AH040329、AH040157地块。

  地块宗地面积为15483㎡，计容建面为88115㎡，容积率为4.96，控高≤100米。

  面对琶洲板块地价已破5万元/㎡的天花板，琶洲西区的宅地起拍竟只要2.7万元/㎡，听起来不可思议。

  原因就在于竞拍条件不简单。首先，拿下这块地，竞买人要配建建面约34112.2276㎡的拆迁安置办公物业，动工建设时间还需要与住宅首期同步进行，建设工期不能超3年。

  其次，还要按照规划条件配建330地块的服务设施，其中就包含了一所12班的幼儿园。

  最重要的是，还有一笔不小的支出，得额外花3.5亿元建广州的重点工程项目。

  地块位于海珠区北部，广州人工智能与数字经济试验区琶洲核心片区，琶洲西区内。靠近地铁8号线磨碟沙站，驾车20分钟可快速到达珠江新城、 琶洲商务区、广州国际生物岛、广州大学城等重要功能片区。

  周边有惠海商业街、琶醍啤酒文化创意艺术区、琶洲中医院、和睦家医院等生活配套一应俱全。 

  附近汇聚中国移动广州信息大厦、广州星河湾总部大厦、广商中心大厦等写字楼、广东小米互联网产业园、海珠创意园等园区，产业集聚效应逐步凸显。

  琶洲板块上一次的拍地是在2020年10月，保利厮杀107轮后，以总价47亿豪吞了海珠新港东宅地，当时楼面价破5.1万元/㎡，跻身广州地价TOP3，如今打造成保利海珠天珺项目，一期开盘售价在8-9万元/㎡。

  琶洲宅地的稀缺是有目共睹的，从2015年划出琶洲电商总部后，这里就鲜少有宅地供应，就连琶洲板块都很少推新，从而才有了保利天悦的二手房卖到倒挂，业主还惜售，新盘只要出货就被秒光，保利海珠天珺、琶洲南TOD项目就是火到出圈的代表。

  而今顺势推出宅地，望江还处在琶洲的核心区域，可以预想在市场必会引发争抢。

  看完琶洲西，再来瞧瞧海珠西。本轮出让的海珠区鹤洞大桥南广州锌片厂南片区、沙渡路鹤洞大桥北侧橡胶一厂地块，作为海珠区配套最为成熟完善的片区，锌片厂地块可以说是在地段上“躺赢”的。

  地块与昌岗和广纸相邻，距离最近的是地铁1号线/广佛线沙园站，步行时间在15分钟左右。

  地块公示的起拍价为110000万元，扣除配件后楼面价18625元/㎡。

  望江靓地竟低至1.8万元/㎡起，让人喜出望外，但别高兴太早，捡漏也需要带“套”的。

  深深的套路就藏在竞拍条件中。首先竞买人需配建建面约91116㎡的安置房源，其中住宅物业不低于65000㎡，商业部分不低于26116㎡，还要对应配地下车位985个，建成后均无偿移交政府部门。

  此外，最重要的是需负责橡胶一厂地块后续土壤污染修复工作并承担费用，如此一来，竞买人得掏出来不少钱做修复，拿地成本就不止11亿了，地价就不可能“廉价”。

14宗253亿！二轮供地名单

  周边商业配套坐拥全海珠数一数二的大型商业体——乐峰广场，还有周边不计其数的餐饮店，庄头公园、滨江绿地都在步行距离。

  值得表扬的还有教育资源。宝玉直实验小学是海珠区的老牌名校了，光大花园和南边路各两个校区。

  靠近宝岗大道一侧还有个三甲医院——南方医科大学珠江医院，医疗资源也有了。另一个不得不说的就是江景资源。地块距离江边很近，对面就是建设中的广船。

  总体来看，身在海珠西，已经赢在配套；有江景资源加持，可以说是锦上添花了。

  但地块过去很长一段时间都是工业用地，污染在所难免。乐居君今年3月份实踩时，看到地块正在进行土壤污染修复工作，被深蓝色材料盖住，估计需要修复完成才能开展建设。

  海珠地块频频拍出高价，屡屡冲上广州楼面价TOP10，推出的产品售价也水涨船高，起码要7-9万元/㎡以上。

  周边目前只有两个新盘，都是一线江景，大户型，单价最高10万+。一个是世茂接手粤泰的天鹅湾（海珠），在售建面约237-294㎡四房，均价约13-15万元/㎡。另一个是对岸的广州滨江上都·璇湾（荔湾），在售建面约110-155㎡户型，均价约7.5-8万元/㎡。

  海珠的两宗靓地起拍价都不高，但竞拍条件有诸多限制，额外掏钱建重点工程项目和修复“毒地”都需不少成本。

  但地块本身品质没得挑剔，有地段、有江景、有配套、有交通等，且就算拍到封顶，地价也在2.1-3.1万元/㎡，在海珠区域来说，都不算高，届时房企会否一起来抢，最后是否靠运气拿地，还得看竞拍当日。

  3

  荔湾区

  荔湾此次派出两名大将，其中一员为广州市荔湾区西塱AF022050地块。

  地块起拍价为234614万元，扣除配建后楼面价为22300元/㎡，宗地面积为38755.46㎡，计容建面为105208㎡，容积率为3.8。

  地块位于荔湾兴渔路以东、裕安涌以西、裕福街以北，靠近已经“收官”的广钢新城，生活配套十分成熟。

  目前广钢最后一个在售新盘——中海保利朗阅首次开盘价为6.4-7.3万元/㎡。而广钢内二手小区华发中央公园、保利和光晨樾、保利葛洲坝海德公馆、中海锦观华庭（D区）、中海锦御华庭（B区）、融穗华府等小区平均挂牌价也高达4-7.4万元/㎡。

  值得一提的是，西朗地块紧靠花地河，未来高层单位或将能享受河景景观。

  另一员是荔湾区南岸路26号AL011113地块，位于荔湾北部，南岸路东侧，邻近地铁5号线中山八路站。

  最新公示的地块起拍价为160008万元，扣除配件后楼面价为30000元/㎡。

  地块用地面积13342㎡，计容建筑面积53368㎡，容积率4.0。

  周边有2个新盘在售，分别是金众西关海（均价约8万元/㎡）和保利天珺（均价8.6万元/㎡起），主推的均为大户型产品。

  因位于广州老城区，南岸路板块的居住氛围十分成熟，各类生活配套较为齐全。

  除邻近的地铁5号线中山八路和西场站，还将新建11号线和13号线两条线路，交通相当便利。

  在教育方面，地块周边有环翠园小学、西关海一商幼儿园、西关广雅实验学校、华侨小学、黄金荔港南湾幼儿园、南海中学和西关外国语学校等一众院校。

  按照出让条件，未来地块还需配建一所9班幼儿园。

  而在医疗及商业上，有广州天使儿童医院、广州男子医院及圣地新天地广场等。

  在上一轮集中供地里，荔湾成为唯一有流拍地块的区域。此次拿出两宗优质地块，能否在本轮集中供地中一洗前尘？

  4

  白云区

  在首轮集中供地中，白云区空港大道地块最为抢手，遭到12家房企围猎，最终成交溢价高达15%。

  相比之下，白云此次拿出来的两宗地块就较为普通，分别位于黄金围及小坪村。

  根据公示资料，地块宗地面积127941㎡，计容建面≤108602㎡，容积率2.5；

  起拍总价190054万元，扣除配建后楼面价17500元/㎡。

  周边开发程度不高，环境优美。附近双盘在售，中建·星光城主推建面约69-100㎡的户型，均价约3.75万元/㎡；雍云邸主推建面75-105㎡三至四房，带装修均价4万元/㎡。

  白云区小坪村AB2711014地块位于白云区南部，邻近白云山风景区。地块靠近地铁8号线小坪站，邻近华南快速、环城高速，驾车30分钟左右可达白云新城、广州白云国际机场等地。

  地块宗地面积为11855㎡，计容建面为59276㎡，容积率为5.0；起拍价136453万元，扣除配建后楼面价为23020元/㎡。

  值得一提的是，地块控高120米，最高限制地价为156920万元，价高者得。

  周边有巧苗幼儿园等院校，肥仔专业牙科等医疗卫生设施，附近有惠嘉商场、华丰特惠商场、志远购物商场等商场，生活便利。

  5

  黄埔区

  “志在参与”的黄埔也交出了1宗地块。

  广州市黄埔区开源大道以南，隧南路以北SDK-A-3地块位于科学城核心香雪板块。

  根据公示，地块用地面积46909㎡，计容建面97045㎡，容积率为2.5；起拍价157203万元，扣除配建后楼面价为17999元/㎡。

  地块最高限制地价为180783.45万元；特别的是，这宗地还限制了最高竞价次数，当“举牌”24次后，便将会直接送去摇号。

  值得一提的是，该地块须在配建不低于9705㎡的政策性住房，政府将按照3500元/㎡的价格回购。同时还需配套公交公交首末站。

  周边4大新盘在售，龙湖首开·云峰原著主推建面约131~143㎡的户型，价格约2900万元/套起，合生中央城目前在收85-142㎡三四房户型，均价约37000元/㎡，时代天韵（黄埔）主推建面约81-110㎡三四房，均价约3.77万元/㎡，飞晟沁园在售建面约170~223㎡，价格约1250万元/套起。

  二手盘越秀岭南雅筑、万科金色梦想等小区挂牌出售，均价约3.2-3.4万元/㎡左右。

  6

  增城区

  增城本轮改变策略，只放出了1块宅地，那就是增城区中新镇新福大道东侧18103206A21165号地块。此次土拍面积最大的地块非它莫属。

  公示资料显示，地块宗地面积达86252.91㎡，相当于11个标准足球场，计容建面215472㎡，最高限制地价为210622万元；起拍价183150万元，扣除配建后楼面价仅8500元/㎡。

  地块位于增城区中新镇新福大道东侧，毗邻中新知识城。周边有地铁21号线的镇龙站和中新站。

  周边有恒大山水城、中信香樟墅、科慧花园、时代倾城(中新)等楼盘，教育配有广外附设实验学校。

  地块附近无大规模高强度开发，以农田、自然山水景观为主，环境优美。

  7

  花都区

  花都是本轮土拍中挂牌地块最多的区域。

  其一花都区天贵路以东、新华路以南J12-SJ02地块为商住性质，属于花都旧区板块。

  地块宗地面积5869㎡，计容建面14193㎡，起拍价17785万元，扣除配建后楼面价为13924元/㎡，最高限制地价为20452万元。

  附近有秀全公园、广东花都湖国家湿地公园等自然风光，以及百花汇商业广场等配套，生活气息浓厚。

  周边新盘南驰·都湖国际在售建面约110-247㎡三至五房户型，均价约35000元/㎡。

  其二为花都区广花公路以东、雅瑶中路以南CA1207006、CA1207019地块，宗地面积62339㎡，计容建面为121968㎡，起拍价122944万元，扣除配建后楼面价为10080元/㎡。

  交通方面，地块紧邻地铁24号线（在建）、 36号线（规划中），且靠近规划凤凰北路地铁站（广花城际线），未来出行还算方便。

  隔壁双盘在售，二手方面有雅图花园、雅图奥园挂牌出售，均价在0.94-1.2万元/㎡左右。

  其三为花都区炭步镇炭步广场以东HDJ07-11地块。

  地块宗地面积56272.36㎡，计容建面116709㎡，起拍价25245万元，这是一宗全自持租赁性住房地块，因此楼面价会稍低一点，仅为2163元/㎡。

  项目建成后需整体确权（只办理一个不动产权证），不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持保障性租赁住房整体一并办理。

  8

  南沙区

  这几日的南沙，楼市热得不行。先是打响了最高补贴1亿元的人才政策，而后被官方认证为南沙，利好频出。

  本轮集中供地中，南沙也拿出了精挑细选的1宗地块，坐落于南沙区南沙街金岭南路的2022NJY-5 广州市南沙区南沙街金岭南路地块。

  地块宗地面积为34571㎡，计容建面达103713㎡，容积率为3.0；起拍价94340万元，扣除配建后楼面价为10067元/㎡。

  同样采取“限地价+摇号”的方式出让，最高限制地价为108491万元。

  另外，竞得人须在用地范围内配建10000㎡政府性房源（住宅，以不动产权证书登记的建筑面积为准），由南沙开发区管委会指定单位按3500元/㎡的价格回购。