正文

  本月6号，广州市政府公布了一则《广州南沙关于推动创新链产业链资金链人才链深度融合的若干措施的通知》。（以下简称《通知》）

  不看不知道，一看吓一跳。官方在研发奖励、高层次人才奖励及团队扶持等方面，最高拿出了1亿元的补助金。

  这一举措，无疑是注入了一剂强心针。

  不仅如此，在刚过去的5月，南沙新房成交一举冲入全市前五，洗刷过去数月的阴霾。

  种种迹象是否在表明：南沙这个昔日网红即将“翻红”了？我们一条条慢慢看——

  抢人才？南沙没在怕的

  全国各地都在抢人大战。

  最近，上海为了留住优秀留学生，6月7日发布公告称，世界前50院校留学生回国可直接落户。深圳4月15日开始正式实施新的人才引进政策，新引进博士人才生活补贴标准为100000元/人。这比原本的入户补贴30000元/人，翻了足足3倍有余。

  有远见的地方政府都知道，发展肯定得靠高精尖人才。

  于是，南沙也从这些优秀案例取到真经，自2019年颁发首批人才绿卡后，不断加码“抢人”。

  最新推行的《通知》中，具体都讲了些什么，又有哪些亮眼之处？

  首先是扶持对象的认定，包含南沙区内的企事业单位、社会团体、行业协会（或联合体）、金融类机构以及区政府决定的其他支持对象（含个人）。

  主要针对打造创新生态链、产业链、资金链、人才链等“四大链条”、共二十二项专项奖励机制，以及相应的服务保障。

  这“四大链条”的奖励有多猛？看看具体金额：

  聚焦打造全过程创新生态链

  ①研发奖励。最高1亿元补助、最高1000万元研发投入后置奖励。

  ②应用推广奖励。开展场景应用、取得资质、提供服务、购买服务等进行奖励和扶持；最高500万元奖励。

  ③科技成果转移转化奖励。最高1000万元奖励。

  ④孵化载体奖励。最高奖励300万元。

  聚焦打造高质量发展的产业链

  ①龙头企业奖励。

  ②落户奖。最高3000万元落户奖励。

  ③经营贡献奖。最高100%的区级经济贡献奖励。

  ④固定资产投资奖励。最高5000万元奖励。

  ⑤提升能级奖。对首次进入世界500强的企业，给予2000万元奖励。对首次进入世界1000强、中国企业500强的企业，给予1000万元奖励。

  ⑥办公用房、工业厂房及仓储用房补贴。最高3年免租扶持；最高1000万元的购置补贴；最高按租金及物业费市场评估价格的100%给予每年不超过300万元补贴。

  ⑦高成长企业扶持。最高50万元一次性奖励、最高500万元一次性奖励、最高50万元奖励。

  ……等

  聚焦打造融通创新的资金链

  ①股权投资支持。最高1000万元奖励。最高500万元奖励。最高300万元奖励。

  ②贷款及贷款贴息支持。区政府设立最高1亿元规模的中小微企业信贷风险补偿资金池，提供最高3000万元信用贷款。每家企业累计最高300万元支持。最高给予区内银行机构200万元支持。

  ③企业上市奖。最高1000万元奖励；最高1300万元奖励；最高600万元奖励。

  ④并购支持。最高可给予企业300万元奖励。

  ⑤跨境贸易投资支持。给予最高50万元奖励。

  聚焦打造产才融合的人才链

  ①高层次人才奖励及团队扶持。对在南沙全职工作的高层次人才给予最高1000万元人才奖励。对柔性引进的高层次人才，可按照劳务报酬给予每年最高100万元人才奖励。对符合本区重点产业发展方向的高层次人才团队项目，给予最高1亿元奖励。

  ②人才经济贡献奖励。骨干人才与高管人才最高给予个人经济贡献100%的奖励。对股权投资企业、后备上市企业、总部企业、战略性新兴产业企业等人才，其投资性收入、股权转让收入、股权激励收入，最高按照个人上年度地方经济贡献的100%给予奖励。

  ③新引进人才奖励。对新引进落户的本科（学士）以上学历或中级以上职称或技师以上职业资格（职业技能等级）的人才，给予最高12万元生活补贴。对引进的博士后科研人员，按科研、生活补贴、住房等给予最高75万元补贴。对港澳台侨青年在本区交流、实习、就业、创业、参赛等，给予单项最高100万元奖励。  

  奖励不玩虚的，砸的可全是真金白银。

  另外，还有支持办理落户、支持员工安居等后续服务保障。该《通知》有效期为5年。

  南沙开发区投资促进局局长王剑在公开场合表示，“四链”深度融合政策体系，也在系统提升南沙产业政策体系的精准度、可预期度和可获得度。相信将进一步激发企业内生动力和创新活力，推动南沙总部企业集群做大做强。

  有消息称，已有近20家企业准备提交总部认定申请。

  可以说，这份全面、细致的文件，体现了南沙吸纳优质企业与高精尖人才的决心和魄力。

  南沙走向“翻红”，似乎已经板上钉钉了。

  成交前五，价格分化加剧

  能花这么大力气吸引人才，对楼市而言肯定是利好消息。

  先来看一组数据。据广州中原统计，2022年5月南沙成交量为548套，排名全市第五，环涨9%。

  传统红五月，终于给南沙楼市带来了一丝回暖迹象。

  别看端午节前后多盘喊“涨”，但对比2021年的均价，板块间价格分化严重。

  克而瑞数据显示，南沙上月各板块均价在21357-38317元/㎡之间，每平价差为16960元/㎡。

  2021年各板块均价在22231-35906元/㎡，每平价差为13675元/㎡、2020年在20937-34035元/㎡之间，每平价差为13098元/㎡。

  最低的是南沙北板块，均价约21357元/㎡；最高的是明珠湾板块，均价约38317元/㎡。

  | 图源：克而瑞广佛区域

  价格差拉大原因很多，其中一个是南沙此前积压的土地供应在陆续放量，整个区域住宅的库存周期逐渐从2021年的11个月上下浮动，升至如今的25.7个月（广州中原数据），已然超过了行业公认的警戒线。

  所以这波成交虚涨，更像是开发商“开闸放水”，以低价冲量。

  譬如某y房企在蕉门河的亮点项目，去年乐居君踩盘时，销售称还在限价，毛坯都要卖到2.8万元/㎡。

  端午期间竟以2.5-2.6万元/㎡的低价清货，想必也是被逼急了。

  当然了，降价对资金稳定的刚需来说，就是捡笋上车的好时机。

  如果要问，南沙还值得买吗？值！但是要择优选择。

  亿点小建议

  南沙新盘汇聚，各显神通，不少购房者都挑花了眼，究竟该怎么选？

  买房逻辑其实很简单，看区域发展、看地段、看交通、看配套，再根据自身需求择优而居。

  像那句话所说：没有全A的区域，只有最适合你的区域。

  我们认为，南沙蕉门河中心区、明珠湾起步区以及南沙枢纽整体较为优异。

  一、蕉门河中心区，南沙区政府所在的区块，交通上有4号线金洲和蕉门两个站点，聚集南沙万达等大型商业中心，生活气氛浓厚、配套成熟，当之无愧的置业首选。

  二、明珠湾起步区，则由灵山岛尖和横沥岛尖组成，传说中的“潜力股”。由国际金融论坛会址、期货交易中心、中交汇通中心以及南沙大剧院等撑起了门面，毫不夸张地说，是大湾区最具发展潜力的区域之一。

  | 横沥岛

  三、万顷沙的南沙枢纽，18号线开通后，该区域拉近了与广州城区的时间距离，“2字头”的房价竞争力极强。

  简单来讲，偏好成熟配套的购房者，可以pick蕉门河中心区；而更看重投资回报，且资金预算更充足，能接受3.5-4万元/㎡单价的可以考虑明珠湾起步区；预算有限也等得起的人群，建议万顷沙，堪堪2万元/㎡就可以上车。

  你有入手南沙的想法吗？对于南沙未来楼市的发展，你怎么看？