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  利率最低可降至4.25%！央行在520当天给买房人送来大礼包。

  数据显示，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%，相较上个月下降了15个基点，而首套房利率可再降20个基点，也就是最低可4.25%。

  作为一线城市的广州也应声下调利率，为购房者减负。

  而此前央行公布LPR利率当周，广州主流银行首套房利率在5.0-5.4％之间，外资银行可执行基准4.6％。（点击了解）

  时隔一周，今天（5月26日）乐居再次对广州多家主流银行调查发现，广州部分银行首套房利率已降至最低4.45％，最快可2-3天放款。

  具体情况请一起来看看吧！

  最低4.45％，最快2-3天放款

  本次调查，包含中国银行、农业银行、建设银行、工商银行、民生银行等共11家银行，首套房贷利率区间在4.45-4.85％之间，二套房贷款利率在5-5.1％之间，对比上周来说，利率均有不同程度下调。

  首套房最低利率4.45％：广州银行、汇丰银行、渣打银行

  二套房最低利率5％：工商银行

  放款时间最快2-3天：广发银行、民生银行

  |最新广州房贷利率表

  首先，是中国银行、农业银行、建设银行和工商银行四大银行，首套房、二套房的房贷利率放款速度基本一致，均在1-2个月左右。

  其中，工商银行是四大行中利率最低的，首套房贷利率为4.7％，二套房贷利率为5％。而其余三家银行，首套房贷利率均为4.85％，二套房贷利率为5.05％。

  此外，广发银行、民生银行、招商银行等银行首套房贷利率均有所下降，房贷利率区间在4.45-4.75％之间。

  值得注意的是，除上期执行LPR+0基点的汇丰银行和渣打银行两家外资银行，广州银行的首套房贷利率同样降至4.45％。

  这对于公积金和商业组合贷的购房者来说，是一大喜讯，毕竟外资银行是不能结合公积金贷款来组合使用的。

  总体来看，11家银行与上期（5月19日）相较，下降幅度在5-65个基点之间。其中，广州银行下降幅度最大，首套房贷利率下降了65个基点，而民生银行首套房贷利率下降幅度最小，下降了5个基点。

  当然，以上数据或因不同分行和个人资质情况略有出入，具体以实际为定。

  据银行工作人员介绍，影响实际房贷利率的主要因素还是个人资质，国央企、事业编和公务员的收入更为稳定，通过审查的成功率更高。

  至于放款时间，大部分银行的放款额度均较为充足，基本完成同贷书、过户等手续，就可以马上放款。

  渣打银行工作人员表示，近期有客户1个月内就走完了办理购房手续到放款的所有流程。

  目前，一线城市中，北京和上海已有部分银行房贷利率按照新5年期LPR报价降低了15个基点。

  其中北京首套房贷利率从5.15%下调至5%，二套房从5.65%下调至5.5%。上海首套房贷利率从4.95%下调至4.8%，二套房则从5.65%下调至5.5%。

  而深圳也有部分银行首套房贷利率从原来的4.9％降至4.75％。

  除一线城市外，佛山、中山、天津、福州、南京等多地已有银行可执行4.25％的首套房贷利率。

  可见，一线城市房贷利率均有所下降，北京和上海降幅较为一致，都下降了15个基点，而广州则是四大城市中利率水平最低的。此外，全国各地已有多个非一线城市落实首套房贷利率4.25％的执行，下调力度更大。

  专家有话说

  对于5月20日央行下调LPR至4.45％，及最新广州房贷利率的执行情况，乐居首席研究员姚育宾和易居研究院智库中心研究总监严跃进两位专家有以下看法。

  乐居首席研究员姚育宾

  5月20日，央行发布5年期以上贷款市场报价利率（LPR），超出市场预期，大幅下调15个基点至4.45%，全国各大城市银行房贷利率相应跟进下调。

  本次广州利率调整，比去年高峰期有较大额度下调，释放积极信号，有利于减轻购房者负担，对市场有一定的提振作用，刺激合理的住房消费，引导刚需、改善置业入市，促进楼市成交逐步回暖，降低房地产企业资金紧张风险。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进

  5月20日，央行发布最新一期LPR利率。此次5年期LPR下调了15个基点，充分体现了当前降低资金成本的紧迫性和支持导向，对于各产业经济发展有非常大的影响。

  1、LPR下调情况

  此次5年期LPR数据为4.45%。其具有三个重要的特征和意义。

  1）此次调整是国务院总理云南会议后的首次降息。云南会议强调，各地各部门要增强紧迫感，看得准的新举措能用尽用，5月份能出尽出。这充分体现了货币政策在降低资金成本尤其是中长期资金成本方面的决心。

  2）此次调整是五年期LPR第三次调整，过去两次下调分别为2020年4月和2022年1月，同时此次下调幅度是最大的，即有15个基点。这充分体现了此次下调的力度和决心，也体现了稳住经济大盘的重要导向。

  3）此次下调也和国际市场的走向不一致，包括欧美等国已经出现了加息。我国LPR的走向，充分说明货币政策的稳定性和持续性，重心在于防范经济继续下行，也使得市场主体对于货币政策和金融政策走向更加清晰和明确。

  2、政策意义

  此次LPR的下调，对于宏观经济和产业经济的影响是积极重大的，对于房地产市场的影响也是重大的。

  1）货币金融大环境的宽松，对于房地产市场来说，势必会产生积极的重要影响，对于降低购房成本、降低开发贷款和经营贷款成本等都会产生积极的作用。

  2）从实际操作中，对于购房者的购房成本显然会形成积极的重要影响。此前央行已经明确了“LPR-20个基点”的房贷定价思路，此次LPR下调，也将进一步引导房贷利率下限。这也意味着，当前全国20多个城市4.4%的低利率可能并非最底部的利率，后续房贷利率还有进一步下调的可能，类似4.2%的利率也完全是有可能的。

  3）此次政策对于房企的融资等也会产生重要的影响，对于房企积极申请低成本的开发贷款等有积极作用，有助于房企中长期融资成本和经营成本的降低。

  利率一降再降，已买房的在羡慕，没买房的观望着！利率优惠力度对想买房的人触动大吗？看看网友怎么说。

  网友评论@穿***光：房贷利率下调，我觉得是消费真的顶不住了。

  @花***吟：这算什么，昨晚梦到房贷利率降到1.06％......

  @小***醋：没记错的话，现在的房贷利率还是全球里数一数二的高。

  @星***杏：年前首套5.95％的，哭晕在厕所！

  @刘***侃：目前银行在求着你们贷款。

  @老***看：我缺的是利息吗？我缺的是买房的首付。

  @白***大：没钱的买不起，有钱的不敢买，这就是现在的行情。

  最后，4.45％已是中国近十年来5年期LPR的最低位。十年间，5年期LPR最高值发生在2011年，利率为7.05％。

  以下附上中国近十年房贷利率情况：