正文

  最近，楼市发生了两件大事：

  1、5年期以上LPR降至4.45%！

  此前央行宣布首套房贷利率下限调整为不低于LPR减20bp，这也就意味着首套房贷最低可以去到4.25%。

  2、高层表态稳楼市！

  在国务增长稳市场主体保就业座谈会上，总理强调：

  城镇化是必然趋势，要稳地价稳房价，支持居民合理住房需求，保持房地产市场平稳健康发展。

  各地区各部门要增强紧迫感，挖掘政策潜力，看得准的新举措能用尽用，5月份能出尽出，确保上半年和全年经济运行在合理区间，努力使经济较快回归正常轨道。

  好消息不断！其实从今年初开始，各地“救市政策”就如雨点般密集落下。截至目前，已有超100个城市加入到“救市大军”中。

  那广州呢？广州什么时候才能排得上号？

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  广州需要救市吗？

  前两天，国家统计局公布了70城房价。

  其中，广州实现了一二手齐涨！一手房价环比上涨0.1%，二手房价上涨0.5%。

  而根据克而瑞统计数据，5月上半月广州新房均价达到41251元/㎡，刷新历史记录！

  房价创新高，广州楼市出现好转了？

  其实，这轮房价上涨主要有两个原因：一、限价放松；二、多个中高端项目集中网签。

  比如合景臻颐府（12-14万元/㎡）、琶洲南TOD项目（10-14万元/㎡），广州幸福湾（8-12万元/㎡）都在5月扎堆推新，从而拉高了成交均价。

  房价上涨，是个好消息，但事实上，广州楼市的情况并不完全乐观。

  目前，广州一二手成交量依旧处于低位运行。据克而瑞数据显示，1-4月全市一手住宅网签成交244.04万㎡，同比减少45.2%；二手住宅网签成交246.35万㎡，同比减少50.6%。

  成交量腰斩，房子卖不出去，广州新房库存量创下近五年同期新高；去化周期亦升至近 5 年同期次高位，达到 15.1 个月。

  由此可见，尽管从房价统计来看广州有所企稳，购房者预期和置业信心的修复还比较缓慢。

  图片来源：克而瑞广佛区域

  看完楼市表现，我们再来看看广州的经济情况。

  今年一季度，广州GDP增长仅为4%，低于全国4.8%的水平。

  要知道，稳楼市的最终目的其实是稳经济。

  今年初公布“全国成绩单”时，国家统计局局长曾强调，“房地产增长对经济增长总体上还是起到了拉动作用”。

  2022年，我们背负着5.5%的GDP增长目标任务。身为一线城市，广州更不能“拖后腿”。

  在此情况下，“稳住楼市”显得尤为重要，预计接下来会送上更多的楼市大礼包......

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  广州早就“抄作业”了

  今年以来，全国已有超100个城市加入到“救市大军”中。

  先来看看其他城市的模范作业。

  公积金政策放宽：72城

  购房补贴：28城

  下调房贷利率：23城

  降低首付比例：21城

  放松限购/限贷：21城

  ......

  其实，广州也已经抄了挺多“作业”的了。

  在各地的“救市”政策中，“公积金政策放宽”、“购房补贴”及“下调房贷利率”占最多数。

  而这三点，广州已经早已悄咪咪放松了。

  5月5日，广州拟规定生育三孩的家庭购买首套自住住房，首次申请住房公积金贷款时，可贷款额度适当调整提高。

  4月6日，广州黄埔区对“元宇宙”人才给予最高500万元购房补贴。（黄埔、南沙、番禺等区对优秀人才也有购房补贴）

  只不过这两项的特定要求太高，要不得生三胎，要不得是优秀人才。对于很多普通人来说，真的不是那么容易满足。

  但在下调房贷利率上，广州还是给出了不少诚意。

  据乐居君统计，四大银行首套房贷利率从去年最高的5.85%，多次下调至现在的5.0%-5.40%。

  而今天LPR下调15bp，有粉丝爆料称，渣打银行首套房贷利率也跟着降到了4.45%！ （乐居君打电话核实过，是真的！）

  实际上，广州已经在悄悄放松了。

  只不过相比于其它城市的放松限购/限贷、调低首付比例等大招，广州目前为止的救市政策就像“挠痒痒”一样。

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  接下来还会有大招吗？

  最后，也是购房者最为关心的问题：接下来广州还会有大招吗？具体有什么招？

  前不久，不断有消息传出：广州将重新打开南沙人才购房政策。

  广州中原研究发展部数据显示，截至4月末南沙去化周期高达26个月，居全市最高。

  新房卖两年都卖不完！这样的南沙，有可能会成为第一个“救助”对象。

  除此之外，有业内人士认为，广州还将会从二手房市场入手。

  因为，二手房的作业实在太好抄了！

  南京全市二手房取消限购

  佛山二手房满五年的不纳入家庭住房认定套数

  杭州调整二手房入手门槛，一年社保/个税即可入手

  中山楼梯房不纳入家庭住房认定套数

  ......

  最近全国各地的救市政策，很多都是先从二手房市场入手。

  这有什么好处呢？

  第一，促进二手房成交（这个就不用多说了）。第二，释放购买力，曲线救新房市场。

  很多改善型购房者，都需要以“卖一买一”的方式来腾出房票或资金，而这一批购房者进入新房市场的可能性较大。

  二手房市场活跃起来，他们手中的房子卖出去了，也就可以去买新房了。

  当然，现在只是猜测阶段。广州会不会跟进，大家不妨拭目以待。