乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。
本期楼盘测评项目——中旅名门府，项目位于花都区广花路，是中旅地产在广州打造的高端府系产品。项目由央企打造，中旅地产是三大驻港央企之一的中旅集团旗下子公司，也是16家以房地产开发为主业的央企之一，实力雄厚。项目处本身配建的教育资源外，周边3公里范围内还有多所教育配套，可覆盖全龄段教育。
项目是位于花都中轴板块的大型居住社区，配建有18班幼儿园和54班九年一贯制公立学校，教育优势突出。
花都本地地缘客，以及在区域或周边板块工作的有教育、改善需求的家庭。
从项目现场了解到，项目目前已开盘，高层住宅房源价格约2.4万/㎡。
区域新房方面，嘉云汇云廷均价约1.8-1.9万/㎡，奥园御湖湾均价约2.5-3.2万/㎡，雅居乐花城雅郡均价约1.85万/㎡，祈福万景峰均价约2.3万/㎡。
二手房方面，项目紧邻的大型社区自由人花园均价约2.2万/㎡，豪利花园均价约1.5万/㎡，雅图奥园均价约1.8万/㎡，美林轩逸时光均价约1.9万/㎡。
整体来看，板块内新房与二手房价差不大，新房均价约1.8-2.5万/㎡，邻近的次新房自由人花园二手房均价与项目均价相差约2000元/㎡，相比之下，在区域内买新房更有优势。
不过需要注意的是，目前项目周边城市界面相对落后，项目对面为一国际石材城，周边还分布有工业园、印刷厂汽修店等小型底商街铺，居住生活配套不够高端，享受更丰富的城市生活生活配套需要前往区府板块。
中旅名门府位于花都区广花路，是中旅地产在广州打造的高端府系产品，项目总建面约68万㎡，容积率3.0，绿地率约35%，规划总户数为4021户，规划有高层和联排叠墅产品，属于大型低密居住社区，主打刚需、改善类人群。
项目配套物业为中旅城市运营服务有限公司，属于国家一级物业管理资质物业，高层住宅物业费为2.8元/㎡/月，叠墅为5.15元/㎡/月。
产品方面，项目共规划25栋高层住宅和12栋联排叠墅，高层预计推售建面约80-116㎡三至四房，两梯六户，高层产品精装交付，预计2024年交房。
高层首推#1B栋，在售3种户型产品，涵盖户型有建面约80㎡2+1房两厅一卫、建面约90㎡2+1房两厅两卫、建面约101㎡3+1房两厅两卫。
项目配套方面，规划配建有一所18班幼儿园、54班九年一贯制公立学校、底商、公交首末站等社区配套。
测评师有话说：首推楼栋靠近主干道路和社区商业，日常生活和出行便捷，但预计会有一定的噪音影响，项目的学校靠近联排叠墅区和6栋区域，同时2栋和6栋的建筑楼栋相对属于社区中部，受噪音影响小，居住舒适度更高。
C户型：建面约80㎡的2+1房两厅一卫是首推楼栋的主力户型，户型分布有东北向和西南向，适合预算不高的三口之家或单身人士购买。
户型为经典竖厅格局，动静分区明确。户型的进深较大，空间格局更显开阔，入户玄关处预留玄关柜空间，可以打造整面玄关收纳，增强室内空间的收纳能力。
户型的厨房为u型设计，预留单开门冰箱位，整体空间不大但是规划合理，可以享受安心高效烹饪。
公卫为干湿分离设计，有效提升各个区域的使用效率，小家庭生活即使独卫也能及时满足成员的使用需求。
比较值得一提的是户型的卧室空间，几个卧室空间感都比较适中，没有明显的小户型局促感，次卧空间还配有转角飘窗，室内采光优越。
A户型：建面约101㎡3+1房两厅两卫，户型分布有西南向和东南向，均为南向设计。
该户型三开间朝南，配有宽景阳台，餐厅带飘台增强室内采光视野，横厅设计显得室内空间开阔，空间感好。
户型为全明设计，南北对流，室内通透。
U型厨房设计、干湿分离公卫，功能间设计科学合理。
主卧为套间设计，包含独立衣帽区和独卫，居住空间感和私密度俱佳，对于三代同堂或多胎家庭来说，性价比较高。
地铁：中旅名门府目前周边暂无在运营的地铁线路，距离项目较近的在运营地铁线为9号线，其中线路花城路站距离项目约3.6公里，搭乘需要先公交或其他交通方式前往，从该站点出发8站可以到达高增站换乘3号线北延段前往主城区。
另外，根据规划，项目周边目前还有18号线北延段和24号线在规划，其中24号线东镜站紧邻项目，未来通车后从东镜站出发4站可以达到广州北站，同时还能连通主城，建成后有望极大地方便社区居民日常出行。
公交：中旅名门府周边1公里范围内共有9个公交站点，其中，距离项目最近的公交站点为岑镜村站，途经线路有702路、703路、706路、712路和夜87路，该站点距离项目约200米，步行即可前往搭乘。
另外，项目还规划有公交车首末站，预计打造社区专属楼巴，建成后可快速通达广州北站免税综合体和九龙湖度假区。
自驾：中旅名门府紧邻区域主干道广花快速，周边还有许广高速、广州绕城高速，等交通干线，可以快速连通周边区域，根据规划，广花快速路未来将扩建成双向8-10车道快速路，全程无红绿灯，可以快速且免费接驳广州和新城区。
目前，从项目出发，沿广花快速行驶后转机场快速可直达越秀核心区，直线行驶约29公里即可到达广州火车站。
教育：中旅名门府除自带教育配套外，周边还有多所教育资源环伺，项目周边5公里范围内有花都半岛幼儿园、雅图实验幼儿园、灵格风中英文学校、雅瑶小学、花都区新雅街中心幼儿园、花都区新雅街雅瑶初级中学、广东广雅中学（花都校区）和黄冈中学等优质学府。
其中，广东广雅中学为省一级资质名校，同时也是省级重点文物保护单位，由清朝两广总督张之洞于1888年创办。
医疗：中旅名门府周边约3公里处有花都区人民医院以及花都区妇幼保健院，均已投入使用，其中花都区人民医院为三甲级资质的大型医院，可以快捷解决社区居民的就医需求。
商业：中旅名门府除自带商业配套外，周边大型商业资源相对稀缺，项目周边多小商业及街铺，紧邻的自由人花园社区配建商业自由里可作为项目共享配套，距离项目约1公里。
其他的商业配套，距离项目较近的为约3.3公里处的祈福商业广场，另有中恒商业广场、拉丁茂商业等分布于项目周边5公里范围内。
另外，项目约2公里处还有一花都雅瑶综合批发市场，可以采购各类日用百货。
公园：中旅名门府周边约2.5公里处有两所大型绿地公园，分别为花都湖国家湿地公园和秀全公园，其中花都湖湿地公园为建面超240万㎡的大型景观公园，集观光、游览、娱乐于一体，很适合居民日常出游。
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