正文

  买第一套房很失败

  因父母定居广州，2013年我大学毕业来到这座城市。

  而早在2009年，家里人就在白云区富力桃园购置了一套83㎡的两房，当时总价85万元，单价就一万多，房价彼时还算比较便宜的。

  此后家里人也有陆续在长沙那边购置房产。

  我一来广州就是和父母一起住，没出去租过房子，单身时也从来没想过要买房。

  而谈恋爱以后，就考虑要结婚，在2016年开始去看房，那时才发现，房价一直在涨，而且涨的速度和幅度都不低，但我当时社保还没够五年，需要落户后才有资格买房。

  于是乎一边看房，一边准备落户资料，在2017年老公社保够五年的同时我也把户口落在了广州。

  我主要是在越秀、白云、荔湾三个区围绕学位房和地铁房看。越秀的学位房实在太贵了，买不起的同时也觉得实在太破旧。

  荔湾则是没看中特别满意的，最后看得有点疲态，又懒得到处跑，就在父母住的房子附近买了49㎡的电梯小两房，总价175万元。

  买主要是考虑三个方面的原因，首先是小两口预算不够多，就选了小户型；其次，未来周边规划会有地铁13号线二期经过，这样一定升值空间是有的；再者离父母比较近，随时可走动，以后生娃的话，也能方便照顾。

  然而，实际情况是买完这套房我自己挺后悔的，因为买了5年才涨了10万元，当时房贷月供5000多元，出租租金则是2000多元，相当于自己还要每个月给3000元供房。

  这房买的很失败，总结下来，主要是自己看房没对比太多，匆忙下决定。对当时的房地产政策不了解，买房是在处于房价已猛涨后的高位接盘阶段，又太相信销售说未来很快能通地铁，结果五年过去地铁还没通。

  最后悔的是，当时没去看新房，随便在白云买个新房涨幅都不止10万元。

  卖房不顺利 新房没买成

  后来结婚有娃后，就又有了换房的想法。在2021年为给娃寻个好的学校，想置换一套学位房，开始四处去看房。

  这次首先就去看新房，在番禺万博实看了有华师附小学位的新盘，当时楼盘新推的面积最小都超过100㎡，最低总价超过450万元。

  另外还看了白云坑口地铁站附近的央企新盘，户型是89-119㎡左右的三房，最小户型总价在400万元左右。

  这两个新盘都是比较符合我的预期，且我自己比较倾向于买白云的新盘。

  其实，当时我预算是总价450万元的小三房，计划则是卖掉两套房来置换。其中一套是长沙的物业，市值116万元，另一套则是广州富力桃园的房子，当时售卖255万元，已有买家出价。

  但好巧不巧，富力桃园的房子在交易过程中，买家因资金问题要求延期交款，加上家里人又因卖房子产生些许矛盾，闹得有点不愉快，最后只能取消了交易，结果新房看中了符合预算的，又买不成。

  为学位房奔波

  而现在我比较明确，一定要给娃买学位房，买新房是不太现实的，最大可能是买老破小了。

  我想卖掉那套49㎡的小两房，目前小区同户型的单位挂牌价格在185-200万元左右，不过我又想等地铁通了再卖，看看价格会不会有上涨的可能。

  娃上学的时间也越来越近，自己心里还是挺慌的，接下来打算继续去看总价300-400万元的学位房，如各位有好的房源，也可留言推荐给我看，谢谢。