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  招生季到了，关于学位的话题，也热了起来。

  上周，黄埔新开办学校招生范围公布，大型生活类连续剧《黄埔名校谁能读？》（2022），播出了大结局。

  学位维权终于告一段落，冲着学位买房的家长，又再次将目光投向了黄埔的新盘。

  有人说，黄埔紧挨着天河，本来就承接了不少天河的外溢居住需求。这一次，多所名校落地，更是将想买天河学位房的家长引流去了黄埔。

  毕竟，天河也算是个老牌教育强区！“三华一龙”（天河第一梯队小学：华师附小、华阳小学、华景小学和龙口西小学）更是不少家长心目中的“白月光。

  相比起天河6万元/㎡起步的老二手房，黄埔自带名校的新楼盘貌似更“香”。

  真的是这样吗？今天，我们来聊一聊天河学位房。

  老牌名校—华景小学门口的荣誉牌匾

  多所网红学校

  发布学位预警

  天河优质学校的学位，已经不够用了！

  2021年，天河区教育局对2022年5所热门小学的招生作出预警。其中包括龙口西小学、天府路小学、体育东路兴国学校、旭景小学、华阳小学。

  在数量上，虽然天河学位预警只有5所学校“入围”，但基本都是天河区的老牌名校，在家长群体中口碑相当好，所以影响力还是挺大的。

  一转眼，2022年招生季又来了。截至发稿，该5所预警学校中，天府路小学、华阳小学、龙口西小学再次发布“学位预警”。

截图自天府路小学官微（文章发布于4月9日）

  这次的“招生预警”，直接给出明确的处理方法。

  穗籍适龄儿童父母或其他法定监护人在2021年8月31日之后拥有学校地段房产，申请入读小学的，若学校的招生计划（招生规模）能完全接收其招生范围内的地段生源，则按照地段对口方式入学；

  若报名人数超过对口学校招生计划，则按照房产拥有时间的先后顺序安排入学，直至招生计划录满，超出招生计划部分实行区域内统筹安排入学。房产拥有时间以不动产权证书登记时间为准。

  简单来说就是：如果你在2021年8月31日之后购买这五所热门学校地段房产，有一定的概率会被统筹安排入学。

  而根据广州招生文件规定，按照就近入学原则合理划分公办小学招生地段时，学校距离原则上在3公里以内。

  不过这要看最终学校的报名人数，只有报名人数>招生计划时，才会触发这个“机制”。(一般各学校的报名人数会在6月左右公布）

  无惧学位预警

  走出独立行情

  即便学位“紧缺”，也阻挡不了家长们对天河学位房的爱。

  乐居君统计“预警学校”对口小区近一年的房价变动发现，大部分小区都有5%以上的涨幅。（注：受二手房参考价影响，部分小区不对外公布正式挂牌价，此表仅统计部分楼盘）

  要知道，从去年下半年起，广州二手房市场便遭到了“调控组合拳”的打击，二手房价连跌5个月，直至今年2月才“止跌转涨”。（国家统计局数据）

  在此情况下，天河网红学位房的价格依旧坚挺。

数据来源：贝壳、安居客

  目前天河学位房的房价已经站到了一定的高位。像对口华阳小学的祥龙花园，即便已有25年的楼龄，均价也高达6.52万元/㎡。

  好一点的楼层，单价甚至去到了7万元+/㎡。

  对口体育东路小学兴国学校的嘉裕公馆、天銮，楼龄不到10年，算是板块内的次新房，均价在17-18万元/㎡左右。

  而且这两个楼盘都是主打高端客群，基本都是以大户型为主，总价入手门槛最低为2000万元。

  当然，天河学位房价格之所以坚挺，除了有学位加持外，还有区位等利好因素影响。

  所以，即便在这一年低迷的市场里，也走出了独立的上涨行情。

  会受到黄埔名校冲击吗？

  说了这么多，那究竟黄埔的名校落地，会不会打击到天河的学位房市场呢？

  广大附、华师附、广外附......黄埔的名校遍地开花，乍听上去还是挺吸引的。

  但在商品市场有这么一句老话：“物以稀为贵”。即便学位出现预警，依旧有不少家长想挤破头往“三华一龙”里冲。毕竟，天河第一梯队的学校也就那么几家。

  据中介透露，临近招生季，来看天河学位房的客户明显增多。有些家长甚至从去年下半年就开始着手准备。

  多位选择买天河学位房的家长告诉乐居君，他们认为生源和家庭教育其实比名校的“牌子”更为重要。大多数买天河学位房的家长，基本都比较注重教育，对孩子的“素质教育”也会更严格一点。

  本质上来说，天河部分学位房的价格已经脱离了普通人的需求，而是由中高阶层的购买力决定的。

  所以黄埔和天河的学位房，其实面对的并不是同一个客群。黄埔名校的落地，并不会冲击到天河学位房的市场。

  最后，还有几句不得不说。

  目前教育政策改革，不管是实行区域内统筹，还是增加新建名校数量，都是为了进一步消除确定性。通俗来说，就是不能把买房子和读名校完全挂钩。

  所以，在买房时，请不要将学位作为唯一考虑因素。