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  越秀区仓边路站补偿三级跳！

  昨天，越秀区人民政府官网再次发布，地铁13号线二期仓边路站范围内国有土地上房屋的拆补标准。

  对比前两次发布的征求意见稿，这次发布的正式版，最高货币补偿已涨至70350元/m²。

  截图来源：广州市越秀区人民政府

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  最高补偿超7万/m²，比“初稿”上涨31%

  公告显示，本次征收范围为：越秀区豪贤路138号、138号之一、138号之二、138号之三，138号之四。

  实景地图显示，征收范围多为老旧房屋，其中包括了公安宿舍大院。

  另外，公告也给了签约期限，为自征收决定发布之日起至2022年9月27日止。

  在这份最终版补偿方案发布前，越秀区政府已分别在2019年、2021年发布过征求意见稿。

  整个过程耗时4年，可见居民与相关部门的“博弈”，有多么激烈。

  被征收人，可以选择货币补偿或房屋产权调换其中一种补偿安置方式。

  其中，货币补偿标准最高可得70350元/m²，比2019年的征求意见稿，多了16700元/m²，涨幅超31%。

  被征收的居民除了最高可拿到70350元/m²，还能获得一系列补助：

  房屋搬迁费：5000元/户（建面<150m²）、10000元/户（150m²≤建面<300m²）、20000元/户（300m²≤建面<600m²）、30000元/户（建面≥600m²）

  管道煤气补偿费：3500元/户

  空调迁移费：500元/台

  有线电视迁移补偿费：150元/户

  电话迁移费：200元/线

  宽带网络迁移费：200元/线

  围墙补偿费：120元/m²

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  产权置换，可选越秀区或荔湾区

  至于住宅房屋产权调换，3次方案均给出一样的标准。

  被征收人，可以选择在越秀区珠光路北侧复建房项目，或荔湾区悦江上品苑小区进行房屋产权调换。

  尽管两个项目都在中心区，但越秀区的土地价值，明显比荔湾区高。

  因此，两者在面积置换上，也有不同。

  若选择越秀区珠光路北侧复建房，按被征收房屋合法产权套内建筑面积1∶1的原则，确定产权调换套内建筑面积。

  若选择荔湾区悦江上品苑小区，按被征收房屋合法产权套内建筑面积1∶1.3的原则，确定产权调换套内建筑面积。

  悦江上品效果图（最终以官方发布为准）

  如果是你，你会怎么选？

  目前，被征收范围周边多为老旧小区，暂无新房可售，二手房价约4-5万元/m²。

  这样看，最终版给出的补偿标准，基本比片区水平略高。

  截图来源：贝壳找房

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  13号线石牌桥南站项目，全市补偿标准TOP1

  近期，广州征收补偿标准屡屡刷屏。

  先有海珠湾隧道住宅房屋最高补偿79490元/m²，再有今天的仓边路站最高补偿70350元/m²。

  但这还不是全市的“天花板”，目前广州已有的征收项目，最高货币补偿标准已破“8”。

  可以看到，补偿标准较高的，基本集中在天河、越秀、海珠，也即是全市房价最高的三个区。

  目前，全市补偿标准TOP1，依然由天河区的13号线石牌桥站项目牢牢坐稳，最高可获8.65万元/m²。

  如果是你，你会选择“要钱”还是“要房”？