正文

  近日，广州2022年度经营性用地供应蓝皮书如期发布。

  本次蓝皮书共收录224宗土地，涉及住宅、商服、工业、医疗、交通等各类型地块。

  这对于后市发展有着重要指导意义，哪里有房买、哪里大力发展产业，一目了然。

  值得一提的是，这些出让地块中，有不少前身为旧厂房，其后通过变更土地类型再上架。

  如今的广钢新城、广纸新城，就是最典型的例子。

  今年，荔湾区也将出让5宗羊城食品厂地块，将摇身一变成花园总部区，助力西部CBD快速成型。

  01旧厂地块征收，最高补偿4.5万/m²

  本次计划出让的5宗地块，位置相邻，均位于荔湾区花地河南岸，属于白鹅潭商务区范围。

  周边地铁线路发达，未来将集齐地铁1、11、22、28号线，可快速通达广州各区。

  地块所在位置，前身即是羊城食品厂，从百度全景图上看，地块现状为民居、停车场、仓库等。

  地块的征收工作，可以追溯到2020年。

  据了解，2020年7月荔湾区土地开发中心已委托开展羊城食品厂及周边地块前期征收房屋摸查工作，征收面积51157m²，国有房屋涉征拆户数约33户，宅基地涉征拆栋数约39栋。

  至于补偿方案，住宅类房屋，即上文提及的33户居民，最高可获得45050元/m²的货币补偿。

  截图来源：广州市荔湾区人民政府

  若选择房屋产权调换补偿，居民可选择广钢安置房（华发、中海花湾安置房）、荔湾荟安置房、滘口大街安置房作为产权调换安置房源。

  这四个安置房，分别对应的是华发中央公园、中海花湾壹号、华发荔湾荟、珠江鹅潭湾。

  其中，广钢的华发中央公园目前二手放盘价已刺破7万+，华发荔湾荟、珠江鹅潭湾位置均为一线亲水。

  截图来源：贝壳找房

  02旧厂变总部区，广州西CBD雏形已现

  从地块现状来看，的确存在利用效率低下的问题。

  地块位置优越，拥有一线河景资源，荔湾政府并不没有打算将其打造成住宅小区，而是融入白鹅潭商务区规划，共同组成广州西CBD。

  2020年，《白鹅潭商务区（一区）规划和城市设计整合优化》获广州市政府批准。

  按照规划，白鹅潭商务一区的总建筑面积为2707万m²，产业(商务办公)建筑面积不少于1060万m²。

  一区共划分为5个功能组团，分别为核心区、大坦沙健康医疗组团、如意坊-沙面历史文化组团、广佛黄金商贸组团、花地河北组团。

  其中，大坦沙健康医疗组团即大坦沙旧改项目，由凯德集团操刀，总投资约500亿。

  本次计划出让的旧厂地块，位于花地河北组团。

  借着良好的景观条件，通过旧厂连片改造，增加产业用地0.94公顷，产业建筑量增加到22万m²，将这里打造成花园总部区。

  效果图（最终以官方发布为准）

  根据规划，为了更好地凸显花地河两岸景观，这里还将参照芝加哥案例，增加花地河跨河通道，打造花地河“桥梁博物馆”。

  整体来看，改造后的羊城食品厂，除了产业高大上，也为荔湾增加了一处休闲打卡点。

  示意图 图源：广州荔湾发布

  03荔湾发力，发展产业吸引人口

  很长一段时间里，荔湾常常被人“诟病”发展速度过慢。

  最直观的表现是，城市界面老旧、规划兑现缓慢，产业落后发展等。

  这就直接导致区域经济发展下滑，GDP常居全市末位，去年甚至被增城超越，排在全市第十。

  为了奋起直追，近年荔湾开始大力发展产业，引进企业。

  比如，新兴产城板块——广船、广州国际医药港等，都将打造一系列地标群，成为面向世界的千亿产业聚集平台。

  再者，从商地的出让数量，也可看出荔湾区的潜力。

  对比近3年的广州供地蓝皮书，荔湾区的商服地块供应数量，已从最初的个位数，增至今年的22宗。

  人口跟着产业走，未来也将为荔湾的整体发展添加活力。

  有交通、有居住氛围，也有产业规划，沉寂许久的荔湾正在“苏醒”。