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  乐居买房讯10轨交汇的新塘TOD又上新了！

  今年新塘预计共有8盘将入市，新入战场的3盘——晓风云著、越秀星耀TOD以及广州城投·禧悦盛汇已在开盘的路上。近日，又有一个全新盘即将揭开神秘面纱。

  该盘为2021年广州集中供地二轮土拍时，参与拍卖的增城区新塘镇新塘大道南侧18102218A21094号地块。地块经过22轮竞价，最终由佛山隽智房地产开发有限公司（即路劲）以总价最高限制地价79350万元拿下，折合楼面价12470元/㎡。

  都知道2轮土拍战况惨烈，多盘底价成交，过半数地块直接流拍。

  是什么样的土地竟然还能还能被争相抢夺？

  答案揭晓：它就是位于沙村地铁站附近的路劲星棠。

  4栋刚需！702套住宅将入市！

  路劲新塘总建面约9.3万㎡，共推出4栋26-33层的高层住宅，2梯6户，总套数约702套，主推刚需户型，体量不大。项目绿化率为30%，容积率为3.6，这个容积率在刚需盘中，整体不算高。

  项目首推#1栋住宅，预计推售户型为78-95㎡二至三房，主打小面积刚需住宅产品，具体涵盖建面约78㎡2+1房两厅两卫、建面约88㎡2+1房两厅两卫、建面约95㎡3+1房两厅两卫。

  小区还配建一个老年文化活动站和小体量商业，没有配建幼儿园和小学。

  户型一卷到底！刚需看了狂喜

  增城刚需遍地，如何讨得刚需客们的欢心，是每个开发商的必修课。

  项目整体采用了N+1房的设计，同等面积之下做到了多一房。在三胎政策开放的当下，多出的一房对刚需家庭来说尤为重要，能给孩子们一个独立的成长空间，让家庭不至于过于拥挤。

  值得一提的是，项目户型均为LDK（客厅、餐厅、厨房）一体化布局，打造宽阔居住空间，区别于其他楼盘的常规格局打造，室内格局更开放融合。后期如果担心厨房油烟问题，也可以改造。

  首推1#的三个户型里，尤为亮眼的是建面约78㎡2+1房两厅两卫及95㎡3+1房两厅两卫。

  约78㎡2+1房两厅两卫↓

  户型有两点无可替代的优势。一是78㎡的面积段做到了2+1房，这种近乎3房的设计，在同等面积段里二房变三房；二是这样紧凑的面积里，还做到了主套设计，全屋带两个卫生间，早上用厕“早高峰”压力小简直不要太多。

  当然缺点也很明显，户型整体北向（有一点偏西），采光没那么好。

  约95㎡3+1房两厅两卫↓

  首先是面积利用上的惊艳——95㎡就做到了“四房”+主套，头皮又麻了一次。而且还加上了门口一个完整的入户花园，在现在疫情频发的情况下，多一个独立消毒区，多一重安全保障。

  然后是优秀的朝向。95㎡变动比较大的地方在于客餐厅变成了横厅，加上入户花园，做到了5开间朝南，南向的采光面更大（不过入户花园-厨房-餐厅那面的南向可能被88㎡户型挡住一些）。

  最后是一些小细节。主卧做到了270度观景飘窗，视野更好；餐厅多了个南向飘窗；两个卫生间都干湿分离且面积不小。

  项目还有建面约88㎡2+1房两厅两卫可供参考↓（基本是78㎡的南向扩容版，不再详述）

  1站达黄埔 生活气息足

  路劲星棠位于13号线的沙村站和白江站之间，1站可达黄埔，距离地铁沙村站约2公里，步行距离还是比较远，好在有公交接驳。

  自驾的话，项目周边有广园快速、临江大道、开创大道、广深大道等多条快速路线，通达珠江新城及莞深。

  教育方面，项目自身无教育配套，不过旁边就是美琳双语幼儿园，3公里内还有鹤泉小学、新塘第三中学、新康小学、凤凰城中英文学校、新塘第三小学等。

  商业方面，项目自身商业配套较小，但周边有6大综合体——金海岸城市广场(大润发)、新塘万达广场、南岗万达广场、合生汇、永旺梦乐城、凯达尔印象城(未开业)，还有合汇商业广场、地王广场这样的商业社区。

  医疗方面，项目3公里内有新塘医院和广东省水电医院，稍远一些还有南方医院增城分院。

  板块内约2-3.6万元/㎡

  项目目前尚未开放营销中心，板块内新盘均价约2-3.6万元/㎡。

  项目紧邻的金茂万科都会四季主推建面约80-133㎡二至四房，均价约2.4万元/㎡，稍远一些的越秀·星耀TOD主推建面约100-125㎡三至四房，吹风价约3-3.3万元/㎡。

  值得一提的是，项目已经拿到1#的预售证，货量为150套。

  路劲星棠预计4月开放营销中心及样板间，未来会卖出怎样的价格呢？大家拭目以待。

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