正文

  2022年南沙的横沥岛可谓是“神仙打架”。

  在2021年，岛上已经有湾区金融城、美的江上沄启、铂玥明珠ONE、旭辉曜玥湾4个楼盘疯狂battle！这才2022年年初，这样的套餐，又加入了建发明珠湾玺和深业颐泽府两个新盘，哎，更别提接下来还有多个全新盘“拿着号码牌”排队等待进场。

  那今天咱们就来好好聊一聊建发明珠湾玺和深业颐泽府这两个新盘吧！

  前者是南沙超2.3万元/㎡楼面价成交的新“地王”，后者是岛上备受市场期待的住宅大盘，两者被拿出来PK，更大程度是因为，这两大楼盘均主打改善产品，面积段相仿。

  体量PK

  深业颐泽府＞建发明珠湾玺

  据介绍，建发明珠湾玺建面约13万㎡，共建5栋高层住宅及1栋商业（#6），共计560套，属于中小型盘。

  深业颐泽府总建面约23万㎡，为纯住宅社区，共推出20栋（含1栋人才房），总套数约1794套，可售住宅共1602套，是建发明珠湾玺套数的近3倍。

  体量方面，深业颐泽府完胜。横沥岛上体量较大的盘不多，深业颐泽府算是其中之一。

  要知道，体量大的楼盘，也意味着入住的业主会更多，未来的商业配套也更容易发展起来，譬如同在南沙的叠翠峰、越秀滨海珺城等盘。

  户型PK

  深业颐泽府更有“睇头”

  100㎡做四房，142㎡双主套+四开间朝南！

  两盘均主打改善产品，面积段也差不多，所以被人拎出来对比也正常！

  首推的户型，建发明珠湾玺首推1栋28层及2栋26层住宅产品，2梯4户，共计208套，主推建面约99㎡三房、115㎡四房、116㎡四房、142㎡四房，均为N+1户型。

  深业颐泽府首推地块三，涵盖4栋住宅及1栋人才公寓，正在进行登记的是16#，32层，三梯四户，货量124套，主推建面约100㎡3+1房、129㎡四房、140㎡四房。

  梯户对比方面，建发明珠湾玺两梯四户，深业颐泽府三梯四户。电梯台数的多少，相信在等待早高峰上班的业主们都深有体会。

  再来仔细对比看看，两个盘的产品——深业颐泽府100㎡VS建发明珠湾玺99㎡。

  深业颐泽府建面约100㎡3+1房两厅两卫↓

  建发明珠湾玺建面约99㎡2+1房两厅两卫↓

  无论是深业的100㎡还是建发的99㎡，都属于南向户型，并且是三开间朝南，而且都做了大阳台，这一点比较相似。

  但是深业颐泽府在产品的表现力上显然更出众点，100㎡就做到了3+1房。这在三孩时代，将是一个产品趋势，同等面积房间数量更多，更能满足刚需家庭所需，而且目前约100㎡的四房，在整个横沥岛上就只此一份。

  当然，建发明珠湾玺的空间感会更舒适点，毕竟100㎡做三房，无论是客厅还是房间的空间感，都会相对大很多。

  怎么选，终究是“萝卜青菜，各有所爱”！

  再来看看大户型对比，深业颐泽府140㎡VS建发明珠湾玺142㎡。

  深业颐泽府建面约140㎡四房两厅三卫↓

  建发明珠湾玺建面约142㎡四房两厅两卫↓

  建发明珠湾玺的142㎡3+1房两厅两卫和市面上的传统户型类似，典型的竖厅+四房户型，并且做到了三开间朝南。

  深业颐泽府则更胜一筹，不仅四开间朝南，还有双阳台南北对流，更厉害的是，做到了双主套，三个卫生间的设计！这样的户型，在横沥岛上还是比较能“打”的！

  不过值得一提的是，在此次推售的产品面积段里，深业颐泽府的面积段跨度比较大，100㎡之后就直接跳跃到128㎡和142㎡。

  深业颐泽府建面约128㎡四房↓

  如果考虑选择110㎡左右户型的买家，不妨再看看建发明珠湾玺以下的户型，也做的比较出色。

  建发明珠湾玺建面约115㎡四房↓

  建发明珠湾玺建面约116㎡四房↓

  综合来看，建发明珠湾玺在产品力上表现也是比较不错的，但是确实遇上了对手，深业颐泽府约100㎡3+1和140㎡四房三卫的实用度更高，尤其是100㎡。这个面积即可拿下四房，目前在整个岛上独一份。

  交通PK

  建发明珠湾玺＞深业颐泽府

  更近地铁横沥站，但存在噪音问题

  通往南沙的“快速列车”18号线，自2021年开通后，横沥岛的交通利好就兑现了！半小时就能到达珠江新城（冼村站），这无疑是岛上所有楼盘的最大卖点。

  而坐享这一点红利的，自然是距离地铁较近的楼盘，如湾区金融城、铂玥明珠one和建发明珠湾玺。

  从横沥站A口出来后，过个马路就能看到建发明珠湾玺的建设现场，总路程大约300-400米。而走到深业颐泽府，虽然按销售的说法未来会有商业地下通道直通地铁站，但实际走起来还是可能有1公里。这一点，建发明珠湾玺秒胜！以下为百度测距↓

  正所谓“地铁线，生命线”，对于不少“打工人”而言，目前居住在南沙，更大程度还是会选择地铁沿线盘，方便每日往返市区上班。

  不过值得一提，建发明珠湾玺也离岛上目前的主干道——凤凰大道，以及凤凰二桥更近，建发明珠湾玺的1号楼西侧单元或许会存在噪音问题，建议优选2号楼。

  生态环境PK

  深业颐泽府社区更低密 建发明珠湾玺景观更优

  想要住得舒适，交通是一方面，推开窗户见到的景观也是一大重要的参考因素。

  从外部的公园绿地上看，建发明珠湾玺周围即是公园绿地与河涌，北面如“玉带环腰”，首推1#和2#的北向视野较好。

2019年版横沥岛尖控规图

  而深业颐泽府则围绕着中央绿地公园，南部为商业娱乐康体地块的城市景观，北部为沿河商业，据销售介绍商业体不会建设过高，因此部分楼栋北向高层可望江。

  但是项目首推的16#则西望小公园，南看商业景观，北部被自家楼栋遮挡，基本没啥望江机会。

2020年更新版横沥岛控规图

  至于内部园林，建发明珠湾玺绿化率为30%，容积率为4.5，深业颐泽府绿化率大于35%，容积率为3.8，明显低密一些。

  教育PK

  深业颐泽府自带幼儿园

  教育方面，深业颐泽府配建一个18班幼儿园，建发明珠湾玺则没有。至于小学和初中，两盘周围均有教育用地，还有9年一贯制学校和十二年一贯制学校，均在建，需等待教育局统筹规划。

  其他配套

  都在建设中

  商业方面，两盘未来共享横沥岛上20万㎡的地下商业空间，周边正在建设的有建面约4万方的灵山岛地下商场（运营筹备中）、颐德天地（在建中）、凤凰广场（在建中）。

  医疗方面，岛内目前在建中山大学附属第一（南沙）医院（已通过预验收，预计今年开业）和中山大学附属口腔医院（南沙院区）。

远处就是已建好的中山大学附属第一（南沙）医院

  小结

  横沥岛上目前新盘众多，看似多盘抢客，但观察横沥岛尖的控规，就会发现横沥岛规划的居住用地非常少，仅占建设用地的6.49%，以后区域内的住宅基本还是会比较稀缺。加上国际金融岛等诸多光环加持，岛上住宅价值潜力不低。

  价格方面，岛上4个在售盘价格约为3.5-3.6万元/㎡。南沙的限价目前上调至3.78万元/㎡，建发明珠湾玺吹风价约3.8万元/㎡，深业颐泽府吹风价约3.7-3.8万元/㎡，吹的都破了限价。

  值得一提，在横沥岛限价当下，深业颐泽府已经确定了带装修交付，而拿地价格偏高的建发明珠湾玺，仍未确定交楼标准，究竟是带装修呢？还是卖简装？毕竟地价高，卖便宜了亏钱，卖贵了怕没市场。

  据悉，两盘均已开启登记，预计3月26日开盘，真的是正面刚！

  据销售介绍，深业颐泽府124套的货量已吸引超90位客户登记，建发明珠湾玺首推的208套也超200名客户登记。

  二选一，你又会怎么选呢？