正文

  编者按 

  一代人有一代人的打拼故事，“房子”是故事里出现频率颇高的词。它是百味人生的配角，亦是普遍存在的执着。有人将其当成目标，作为价值感和归属感的证明。有人随心而定，只追求自己力所能及。

  时代观念不同，对房子的定义也不尽相同。《我和我的房子》系列，将以真实故事展现时光变迁中人与房子间的生活缩影。

  被访者 | 木子（男，清远买房的广州仔，买房4年）

  编辑 | Gragas

  我是一个土生土长的广州90后，从出生、幼儿园到读大学都在海珠晓港一带居住，2014年大学出来实习，2015年就顺势在一家媒体公司工作。

  工作了一年，恰逢公司开辟清远市场，领导就循例问我要不要过去。因为我不仅是广州人，还是独生仔，大家都觉得我不会去，但其实正因我从来未离开过家里，所以我才想去尝试一下。

  就这样，我在清远度过了4年青春岁月（2016-2020年），并做了一笔肯定算是失败的房产投资。

  当时清远有个房产投资概念叫做清远长隆，对于长隆大家应该不陌生，它一开始是在番禺，后来又到珠海发展，对当地整个片区的经济发展和楼价的拉动都是有很直接的影响。

  所以清远一说要盖一个森林主题的长隆动物园，必然就炒起一阵房产投资的热潮。而事实上，清远的长隆动物园也不是一个很虚无的规划，长隆确实是拿地了，也动工了，甚至你现在去银盏那边都可以看到未完工的一些建筑。

  按照规划，清远还会建一条磁悬浮铁路，由广清城轨引入到清远长隆里面，近来听说会在今年完工。而动物园的动物，也在早几年进驻到这个森林主题的动物园里了，一切还是充满想象力的。

  而我在2018年入手的楼盘，就正对清远长隆门口，43㎡的房子总价50万元左右。虽是住宅性质，但房屋的格局和3梯十来户的梯户比，无不彰显它的公寓特性。它生来就是用作民宿、酒店托管等投资用途的，参照番禺和珠海的情况，应该会有不错的投资回报。

  因为是住宅性质，我是首付给了3成，按揭的方式买下来的。购房时，和一家主营酒店托管的公司签了合作，并交付了2万元左右的管理费用。这笔费用呢，是给托管公司买家私、家电以满足托管要求用的。

  如果顺利的话，房子一交付，我就可以收到每月2000元左右的返租。

  然而，清远长隆的建设进度并不理想，直到2020年中我房子交付了，清远长隆都还没开业。自然而然地，签约的酒店托管公司就违反了合约，没有如期实现返租。

  不幸中的万幸是，这家公司退回了原定买家私、家电的那笔费用给我。要知道，当时很多这种返租的坑都是企业拿了钱就跑路的，我起码是收回2万元退款。

  但房屋交付后，我迟迟都没有去收楼，觉得收不收都一样。

  在2021年末的时候，我买齐了家电扔到那套房子里。本来打算是出租的，但从同小区的业主群里了解到，租金真的很低，不带家电的就500元/月的租金，像我这样带家私、家电的就800元/月的租金。

  由于我现在已经回到广州工作，如果我将房子租出去，一旦和租户发生什么争议，每个月跑一趟清远，一来一回所花费的车费、油费、餐费加起来，可能真是一分钱都赚不到，还要烦各种签合同、风险等问题。

  所以直至今时今日，我的房子就那样扔在那里没管它了，懒得搞。

  在清远买房可以算是一段很失败的投资经历了，楼价多年过去没有升值，没有任何投资回报，说句不好听的就是一笔负资产，甚至还搭上了我首套房的贷款名额。

  为了可以顺利贷款购买下一套刚需自住的房子，我还要凑钱还清这笔贷款。

  如果不是买了这套房子，我的首付就可以是3成，而不是现在的4成，一切都会变得轻松、简单很多。并且，买房的这50万，加上3成和4成首付之间的差额，资金真的相差了一大笔，买房的选择范围也缩小了。

  只能说，当年涉世未深，就当交了一次学费，买了一个教训。

  其实体验过清远4年背井离乡的生活，我真的很想回到广州，回到家人身边。2020年我辞去了清远的工作，回到广州珠江新城这个打工人圣地的怀抱里。

  然而，回到广州后我并没有在家里长住，清远的4年让我形成了自己住的习惯。起初，父母是会有一点点意见，但终究广州人的家庭观念还是比较开明的，至于是不是因为我是男孩子而比较少去和我表达，我就不得而知了。

  虽然不在家里住，但我的亲朋好友都在海珠区生活，所以我就租住在海珠区江海大道某品牌房企的一套长租公寓。

  房租是3000元/月，停车费要600元/月，35㎡的公寓，支出大约占了我收入的20％吧。

  平时到珠江新城上班，就从公寓所在的社区门口搭公交车，不塞车的情况下需要30分钟左右，如果遇到塞车就上不封顶啦。我试过下雨开车回公司都用了50来分钟。

  塞车就是珠江新城的特点，其实住得远不远都差距不大。而住得近，可能就是加班或者晚上有时候漏拿文件，回公司比较方便吧。

  自己租公寓还是会遇到不少问题，我是一个比较爱做饭的人，公寓的厨房没有窗户和抽油烟机，一做东西吃，经常就是满屋油烟、暗无天日。厕所同样没有窗，广州的天气经常很潮湿，住得很不舒服。

  所以无论是出于自己要成家立业的需求，还是出于对剩余资金保值、抗通胀的需求，我都是已经有计划地准备买房的了。

  我的计划里，首先是凑够首付的基本门槛吧，毕竟清远那套房子后，我至少要给4成首付。

  作为家里唯一的孩子，父母或多或少都会支助一些，但不可能让父母掏空家底地拿钱出来，我家只是工薪阶层，又不是城中村几套房子等着收租的那种。

  另外，我也不会让女朋友的父母掏钱出来给首付。他们一直觉得在广州买房压力大，不太赞成。那如果还让他们掏钱买房，他们就会更直观地感知这种压力，所以不合适。

  前段时间我已经去看过一些二手房源，希望买房这件事不是停留在空想，而是要迈出第一步。

  目标很明确，就是海珠区内2000年后带电梯的二手房。现在中心城区的新房我是买不起的了，二手房又不能接受太老旧的房子。

  我爷爷生前留有一套45㎡的黄皮楼，就在我父母家的楼下，距离地铁晓港站只有200米的距离，是6层高40年楼龄的房子。

  我们2021年以120万元的总价将它卖了出去，没有留下来自己住，就是因为老破小存在太多隐性的问题，例如没电梯、容易塞下水道等等。这些问题只会随着时间的推移不断恶化，所以我不会再考虑2000年前的楼梯房。

  虽然说2000年后二手房的老旧电梯也很危险、很恐怖，我在父母家就被困过电梯，但担心也没用，一分钱一分货嘛，穷都不怕了，你还怕啥呢是吧。

  至于学位问题，我现阶段没有特别要求。一来暂时没有很明确的生育计划；二来，我自己本身就是海珠区长大的，感觉海珠的学校都不会太差。

  我觉得学位对孩子成长不是起决定性作用，很多人没有学位房加持的情况下，靠自己的努力也考上了名校，家庭教育与自身努力还是更重要。所以在经济条件不是特别宽裕的情况下，我不太愿意为学位房而支出额外的高溢价。

  这个话题我和很多朋友都聊过，他们觉得我还没有小朋友，站着说话不腰疼，当真正有了孩子，或许想法就会180度掉头。

  我都觉得有道理，所以等以后我有了自己的孩子，再和大家分享后续的故事吧~