乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。
本期楼盘测评项目——珠江 ·未来城，是珠江投资集团于番禺经济技术开发区核芯倾力打造的全能商业标杆，雄踞粤港澳大湾区核芯，3CBD交汇之处，尊踞广州第三中轴之上，坐拥千亿高新产业红利。
珠江未来城位于番禺莲花湾片区汽车城板块，目前在售平层公寓和商墅产品。
番禺汽车城工作人士以及外区经商人士。
珠江·未来城首推的公寓预计单价在1.6万/㎡左右，商墅在2万/㎡左右。
整个番禺汽车城板块没有在售公寓，附近住宅价格有智联·汽车小镇现主推建面约95-125㎡的三到四房，两梯六户，带装修均价约为2.8-2.9万元/㎡，凯德·山海连城的价格约为2.9-3万/㎡，中海左岸澜庭均价3.5万/㎡，亚运城均价2.8-3.3万/㎡。
周边二手盘主要是凯德·山海连城，在售价格约2.3万/㎡。
珠江未来城所处的番禺汽车城板块是目前位于在建在售的商服类项目，其价格也比住宅要低，会吸引当地工作的买来居住和创业，商墅类产品也会吸引大湾区科创企业购买作为企业总部和会客厅，未来番禺汽车城板块的发展和轨道交通的完善也会带动珠江未来城的价值的提升。
珠江未来城总占地约30万㎡，总建筑面积近100万㎡。位于番禺东汽车城，广汽新能源产业园对面，整个汽车城板块目前在售唯一的商业项目。项目涵盖企业总部、创客办公、人才公寓、商务酒店、BLOCK商业街区等组团。集商务、文化、商业、娱乐、居住为一体。
目前番禺汽车城产业规划以汽车相关产业研发生产为主，住宅有汽车小镇和山海连城，板块内也比较缺乏商业项目，珠江未来城刚好填补这一空白。
珠江 · 未来城企业总部组团建面约310-325㎡，仅104席，坐拥宁静且轻松出入城际繁华，离尘不离城，整体采用四合院落式布局，实用率超200%。功能多样，可随业主需求随意设计，每户都拥有超大的私家庭院，外立面采用超大落地玻璃设计，充分采光采景、揽园入室。
创客办公组团，建面约55-75m²，提供集中式的“办公+社交”的综合社区平台，满足创客们创业、社交、休闲、娱乐等多维度的需求，以多样性空间需求和人性化设计为出发点，将打造成简约舒适、灵活、多元化办公空间，满足办公需求。
53-60㎡的一房一厅平层创意空间，厅和房的空间都做得比较均衡，层高3.3米，不会出现比较压抑的情况。
客厅带有开放式厨房洗手台设施，客厅和房间均有大飘窗，采光通风不错，洗手间空间也非常大，带有独立淋浴空间。
36-45㎡的大单间，带有独立卫生间，客厅没有开放式厨房设施，有带飘窗，采光和通风均不错，适合该板块创业的个体商户或者网红主播。
地铁：目前珠江未来城附近没有地铁站，最近四号线新造地铁站距离约12公里。
项目附近有正处于规划中的广汽基地站，未来将有双线地铁经过：8号线东延段（规划中）、17号线（规划中）。具体规划站点还没定。
公交：珠江未来城目前周边只有番77路公交车经过，附近一公里内站点有金荷二路总站、4号路、广汽荻原基地，番77路接驳4号线新造地铁站，可以通往海珠、天河和南沙。
自驾：珠江未来城毗邻南大干线和新化快速。
南大干线是粤港澳大湾区东西经济大动脉，连接穗佛莞6个新兴城市商务区，不仅加强了番禺万博、南沙自贸区的串联，更将打破城市界限，让番禺彻底融入湾区生活圈。
珠江未来城距离琶洲约20公里，距离珠江新城约30公里，高速可直达。
教育：珠江未来城是商业项目，不带学位。
周边学校有智联·汽车小镇内配备约6600㎡的幼儿园，共18个启智幼儿园，自带九年一贯制优质教育资源——广大附中番禺附属学校（小学30班、中学15班）；距离楼盘距离2公里内有茭塘小学、石楼镇胜洲小学。
医疗：珠江未来城2公里范围内有茭塘西村黄柏田社区卫生服务站，5公里内有石楼人民医院、第七人民医院、番禺中心医院等。
商业：珠江未来城，占地面积约30万㎡，总建筑面积超100万㎡，内部规划多维生活配套、特色餐饮街、汽车品牌馆、大型购物中心、品牌大型综合超市、品牌酒店、体育娱乐配套、金融服务配套、政府服务机构九大商业组团。完美满足区域内精英各项商务需求，填补区域配套空白，推动区域加速发展。
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