编者按：一切不美好都会过去，楼市终将焕发新的生机。历经跌宕起伏，我们带着希冀和疑惑进入2022年。对于有置业需求的购房者来说，春季楼市走向如何？广州各大区域都有哪些新盘推出？哪些楼盘又是当下最热的?这些都是他们关注的话题。2月11日起，乐居隆重推出“探春|阳和启蛰
向新而生”全国联动探春报道，汇集百城视野，聚焦楼市复苏进程。
卷起来的新塘板块，你的预算还能入手吗？乐居探盘小分队奔赴新塘，实地看了看新塘新盘，发现但凡靠近地铁站的新盘吹风价都已经去到了三字头，这让刚需置业者只能捂住心脏，说一声“痛”！
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难道新塘真的已经抛弃刚需者了吗？
好像并不是这样！小编前两站看过新塘地铁站预计买到三字头的两大新盘后，第三站就来到了距离白江地铁站约2公里的一手盘——金茂万科都会四季，目前项目主推建面约80-133㎡二至四房，均价在2.5万元/㎡。
想要入手新塘板块的刚需客户快来看看金茂万科都会四季到底如何，值不值得入手？
距离地铁2.5公里 有楼巴接驳
金茂万科都会四季距离白江地铁站约有2.5公里，想要地铁2站到黄埔，8站到天河，还是不能忽略这麻烦的2.5公里，不管是步行和公交出行都是比较费时。不过，目前项目已经开通楼巴接驳至地铁站，并且已经是固定的线路，未来业主可以方便接驳至地铁站。
小编的打车去的，并未乘坐楼巴，下次打算看房的朋友可以坐楼巴体验一下，看看这个通勤付不符合预期。
销售还表示，等到首期交付后还会开通楼巴至天河、黄埔等地，预计半小时一趟。当然，这也是后话，能否实现还得看到时候的具体情况。
从片区来看，项目紧邻白江村旧改，新塘大道以南，一直到东江临江。周边环绕着白江村、群星村、东洲村等村落，目前基建和配套都较弱，但案场销售表示：这一带有多个旧改项目，广州旧改大户升龙集团投资300亿元加入群星村旧改，还有香江也拿下了东洲村旧改，未来片区的居住水平和配套都能得到一个提高。
话虽这么说，但旧改一直是需要两面看待，旧改的确能让片区“改头换面”，但旧改的周期是比较长的，周边三条村虽然旧改已经陆续启动，但是都还没有进入实质性拆除阶段，未来三五年甚至更长时间内，片区可能都在持续拆迁、改造，对于整体的宜居度存在较大的影响，没个十年八年的都很难成型。
49万方体量大盘 首推南端C地块
再来看看项目，占地约16.25万㎡，总建面不超过 48.77 万㎡，由24栋住宅组成，共4698户，分为五期开发建设，体量并不小。
并且内部配建36班小学及18班幼儿园，这对于近50方的大盘，也是基本需求了。不过值得注意的是，在学校方面，引入了华南师范大学附属新塘实验小学，这是项目最大卖点，但这所学校招生的范围还未确定，至于幼儿园的话目前暂未有消息。
项目本身体量就大，外加周边那么多城中村，名校的名额势必会有一场争夺战，各位奔着名校的家长也要考虑清楚了。案场销售也表示，所有的招生入读条件都以当年政府公示的为准。
产品方面，率先推出的是最南端的C地块，目前主推首期的C2、C3栋，均是34层，产品涵盖建面约80㎡2+1房、88㎡三房、115㎡四房以及133㎡四房户型，还有几套建面约91㎡户型，均价约2.5万元/㎡。
此外，目前项目部分房源还推出一口价优惠活动。
我们再来看看户型，其实在中小户型的设计上，万科还是很能打的，很多细节上也处理的都不错。
建面约80㎡2+1房两厅两卫设计，整体是中规中矩的竖厅设计，更好的做到动静分区；两个卧室均带有飘窗，采光通透的同时也能利用起来，增加实用面积。多一个阳台的的设计，可以用来当书房。
建面约88㎡三房两厅两卫的设计，也是竖厅但是该户型增加了入户花园，并且是赠送一半面积。
可以收纳日常生活杂物，一进大门对着是厨房，U型设计，动线合理，洗手台上方有窗户，通风良好。经过走廊是餐客厅一体设计，餐厅连接景观阳台，视野开阔，采光优良。
客厅走廊连接三个卧室洗手间，动静分离，居住舒适。每个房间均带有瞰景飘窗，增加了采光和收纳空间，两个洗手间均是干湿分离带淋浴间设计，其中主卧配有洗手间，私密性佳。
建面约115㎡四房两厅两卫，带有入户花园，双阳台对流，大四房设计。
进入大门，门对着有三分离设计的洗手间，距离卧室区域比较远，大门后面有一间次卧，经过次卧是餐客厅一体，餐厅旁是整面墙飘窗，客厅连接景观阳台，通风对流，采光俱佳，餐厅旁边是厨房，U型设计，使用更高效。
客厅走廊连接三个卧室，其中一个卧室与阳台相连，主卧带有独立干湿分离洗手间和衣帽间空间，住户可根据需求自行设计。
建面约133㎡四房两厅三卫的户型整体上与115㎡户型相似，但卫浴的盥洗区域延伸出了一个生活阳台，更好的做到玄关区域的采光和空气流通，并且卫浴换下来的衣服可以直接清洗晾晒，家务动线更便捷；一个次卧也配备了独立卫浴，这样的设计即使三代同堂居住也很舒适。
大型商业主要靠“蹭” 自带两所学校
商业方面，项目自身带1万㎡的万科里商业，包含商业街、图书馆、公交始末站和肉菜市场，现在的售楼部以后作为商业体使用。
周边又都是旧改，附近没有商业配套，距离最近的商圈是距离3-4公里的金海岸城市广场；至于项目宣传一直说的大型商圈，例如凯达尔枢纽国际广场、新塘万达广场、新塘广场和永旺梦乐城这几个，全部都在几公里开外。
教育方面，最近的就是项目自带的一所小学和一所幼儿园的配件。
金茂+万科的组合一出场就引起了比较多的讨论，了解过地段和周边之后，有些人说不能买，有些人说可以买，其实每一个楼盘都有目标客户群体，只要这个楼盘的价格能匹配你现阶段的财力，又恰好能满足你最重要的需求，那么就是可以考虑的。
金茂万科都会四季作为一个刚需上车盘，并且相比较新塘其他在售的地铁上盖3万+的价格差明显，相比较新塘其他非地铁上盖物业呢，地段明显好很多；首付约60万就可以上车三房对于刚需客户来说还是不错的。
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