编者按：一切不美好都会过去，楼市终将焕发新的生机。历经跌宕起伏，我们带着希冀和疑惑进入2022年。对于有置业需求的购房者来说，春季楼市走向如何？广州各大区域都有哪些新盘推出？哪些楼盘又是当下最热的?这些都是他们关注的话题。2月11日起，乐居隆重推出“探春|阳和启蛰
向新而生”全国联动探春报道，汇集百城视野，聚焦楼市复苏进程。
乐居探春小分队奔赴大家重点关注的增城新塘板块，以新塘南站为圆心，对周边热点新盘销售情况、项目新进度和新动态进行一番探查!
上一站我们实地探访了位于新塘南正对面400米的越秀·星耀TOD，详情回顾：开春探市|卷起来的新塘！3月开盘的TOD新盘有没有水平“破三”？
第二站我们则选择位于新塘南站另一侧的新盘——广州城投·禧阅盛汇，一起来看看吧~
地铁直线距离400米
广州城投·禧阅盛汇项目地处于新塘TOD板块，紧邻保利天际、新世界广汇尊府，从新塘地铁站出来远远就可以看到项目在建的楼栋，直线距离约400米。
当小编打算步行至项目时，可一看到导航的步行距离却傻眼了，目前步行距离约4公里，需要近1个小时！
因为目前串联环城路到汽车城大道的通道还未开通，导致从地铁站到项目需要绕行，可能这就是所谓的“近在眼前又远在天边”。
不过，销售后来告诉小编，这样的绕路也只是暂时的，待打通串联环城路和汽车城大道的路就方便很多了，而且未来新塘地铁站会规划有一个出口在项目附近，距离项目仅150米。预计还会建设一个连廊（规划中）直通地铁站。
如果实现，到地铁站的确是很便捷，目光放长远来看，项目的交通条件的确值得期待将会是最大的“加分项”。
目前想要到项目参观可以从白江地铁站打车，经过东江大道和汽车城大道约2.9公里到达项目，并且该条道路也在进行拓宽和整修，未来出行还是比较快速的，不过在整修期间仍会有一些拥堵风险。
涵盖住宅、写字楼、商业 自带园林
来到广州城投·禧阅盛汇营销中心，该项目与保利天际仅有一路之隔，距离很近。
禧阅盛汇占地面积约2.56万㎡，涵盖5栋住宅和2栋写字楼、商业，这样多业态的配合似乎已经成为该板块的标配，因为项目旁两大竞品新世界广汇尊府、保利天际皆是如此。
项目的基本情况与保利天际、新世界广汇尊府有较大重叠性。既然如此，那么想要抢客必然是以产品为王。
不过，对比起周边两大项目，广州城投·禧阅盛汇销售表示，项目最突出的一点是项目内部带有独立的园林空间，并设计有小区大门管理出入，给住户提供安静的休闲空间。
没想到，习以为常的封闭式小区、园林配置在这就成了一大亮点，不过这样的设计对于周边多样交通叠加的板块来说的确是更能提高居住的舒适度。
再来看看产品方面，项目住宅的1-2#为两梯五户，3-4#为两梯两户，5#为两梯四户，均为28层高。项目首推是紧邻汽车城大道一侧的5#，楼栋为板式住宅设计，南北朝向，做到了户户朝南的设计，户型涵盖建面约89㎡2+1房两厅一卫、102㎡三房两厅两卫以及122㎡四房两厅两卫共3种户型。具体开盘时间还未透露。
不过值得注意的是，首推的5#很靠近穗深城际铁路，不免担心有噪音的影响。
但按照销售人员的说法：“距离轨道最近的大概是在六楼的位置，但也超过了50米，符合规定；另外轨道也设置有隔音板，每一户都是双层玻璃的设计，可以隔绝大部分影响，并且路段也是列车降速位置，其实影响也会减小。”
如果在这方面比较介意的朋友，还是得提前了解一下。
下面来看看具体的户型布局。
建面约89㎡2+1房户型为竖厅设计，整体布局还是比较紧凑的；客餐厨一体化设计让整个视觉空间看起来更宽一些，由于在板楼两侧，这样的设计也算得上是南北通透，但是这样的设计就没有玄关，看门整个空间一览无余；两间次卧均带有飘窗，主卧还是L型飘窗采光通透。
建面约102㎡三房户型与89㎡户型相似，主要的区别就是多了一间主卧的卫浴，并且入户有一个玄关区域过度，提高了居住的私密性。
此外，客厅的景观阳台与次卧的阳台打通，让其拥有近5.6米的大阳台，直面园林，采光景观体验感更好。
最大的户型是建面约122㎡四房户型，横厅的设计，阳台长约6米并且餐厅还有飘窗，四开间朝南，整体的采光出色。但即便是横厅的设计还是有长过道贯穿，空间上有一点浪费。
不过，目前项目开放的样板间为1#的户型，与首推的5#会有一些小差别，还是要以户型图为准。
在交标和细节的设计上广州城投·禧阅盛汇做的还是不错的。例如智能锁、入户鞋柜、电视机背景墙、房间厕所的紧急呼救、智能马桶盖、衣帽间衣柜等，小编印象比较深的是卧室的双层玻璃之间有百叶窗，即使没有窗帘也能做到遮光，保护居家隐私，最重要的是没有积灰烦恼，不需要打扫！
周边配套较为完善
项目地处新塘的核心板块，在配套方面还是比较成熟的。
不仅项目自身会有底商，周边的新世界、保利天际也会有一些高端商场的规划配套，并且与一路之隔还是居住氛围很醇熟的社区——凤馨苑，周边有华兴商贸综合市场、卜蜂莲花超市、钱大妈等已经成型的配套生活圈。
稍远一些还有金海岸城市广场、新塘万达广场、永旺梦乐城等，能基本满足业主的的吃喝玩乐需求。
在教育配套上，项目自身没有配建的幼儿园或中小学，附近的学校有新塘镇第二小学、永宁街第二小学、增城市第二中学、广大附中增城区实验中学等，算是中规中矩，不过具体的招生规划还是要以教育局通知为准。
医疗方面，项目周边有南方医院增城分院（三甲医院）、广东省水电医院、新塘医院等，医疗资源较为丰富。
在楼盘扎堆的新塘板块，你觉得这样的产品能“突出重围”吗？
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