编者按：一切不美好都会过去，楼市终将焕发新的生机。历经跌宕起伏，我们带着希冀和疑惑进入2022年。对于有置业需求的购房者来说，春季楼市走向如何？广州各大区域都有哪些新盘推出？哪些楼盘又是当下最热的?这些都是他们关注的话题。2月11日起，乐居隆重推出“探春|阳和启蛰 向新而生”全国联动探春报道，汇集百城视野，聚焦楼市复苏进程。

  乐居探春小分队第一时间奔赴大家重点关注的增城新塘板块，对热点楼盘销售情况、项目新进度和新动态进行报道，带大家实地感受广州东的“卷”力!

  我们新塘探盘的第一站就来到TOD旁的全新盘——越秀·星耀TOD，一起来看看~

  交通出行

  距新塘TOD直线400米

  郊区买房，地铁就是第一生命力！

  据不完全统计，目前新塘板块在售新盘已经多达28个，从一字头到三字头，乃至少量的四字头通通都有，而这样房价“学渣”和“学霸”差别也就在地铁这一线之差。

  今天我们来看的越秀·星耀TOD就处于“学霸”之列，项目位于新塘环城路南侧，搭乘地铁13号线到新塘站从E口或D2口出站就能看到400米处正在施工的越秀·星耀TOD，可以说是走几步路就能到。

  但是由于目前道路正在施工没有可以直通的道路需要绕行，小编根据导航绕路步行约有1公里到达项目营销中心，这个距离还是可以接受的。而且预计未来道路修通后项目到新塘地铁站就相对便捷很多。

  不同于其他只以地铁为卖点的TOD项目，越秀星耀TOD依傍的新塘TOD集合了地铁、城轨还有高铁，各种轨道交通那叫一个丰富。届时无论是坐地铁、高铁还是轻轨，都十分方便，这对看重通勤的上班族是个不小的吸引。

  那关于新塘TOD的交通我们也就不过多的说了，毕竟关于“十轨交汇”、“湾区1小时生活圈”、“五地铁规划”等蓝图在宣传上已经是“深入人心”，但在整体的兑现上的确还需要等一等。

  目前可以确定的交通是已经开通至鱼珠的13号线（二期到朝阳段在建中）、广深高铁、京九高铁、穗莞深城轨（广州东-深圳机场）、新白广城轨道（建设中），可以通达老黄埔、天河、东莞、深圳等地，当然还有另一部分是在“规划中”的线路，也就不详细展开说了，只是案场销售在介绍交通的时候的确是让每天依靠地铁上下班小编心动了一把！

  如果是自驾，越秀·星耀TOD周边5公里内有多条交通干线，例如广园快速路、京港澳、新沙大道北、广深大道西等，可以快速联通主城区和周边白云区以及东莞部分区域。

  项目实况

  有4栋住宅 主推100-125㎡户型

  来到项目的营销中心，翠绿的草坪与周围一路都在施工的环境有了一个明显的对比，并且在项目也能很清楚的看到北面的新塘站和西面的新塘南站，周边目前没有高层建筑，外部的区位条件是看得见的。

  值得注意的是，项目北侧不到200米为广深铁路和环城路，东北方还有增城供电局的变电站。

  不过整体上看，临近这些不利因素的方向都安排了公寓、办公楼，未来对住宅的影响应该相对小一些，而住宅一侧的土地目前暂无规划。

  据销售介绍，越秀·星耀TOD占地面积约3.2万方，建筑面积约25万方，规划有4栋32层高的住宅、2栋23层的公寓及1栋写字楼，还有配套少量商业及游泳池，容积率在5.5。其中，住宅预计有500+套，体量不大；公寓产品预计在住宅之后推出，写字楼则是由东绿天然定下。

  项目首推1#、2#住宅，层高为32层，两梯五户设计，涵盖建面约100㎡“3+1”房、约125㎡“4+1”房两种户型，都是东南或西南朝向，这个面积段更适合刚改客户，并且案场销售表示项目户型都会以中大户型为主，预计主要承接改善客户。

  我们再一起看看户型！

  建面约100㎡3+1房户型，是常规的竖厅设计，入户玄关旁即为厨房，厅出阳台采光都很不错。并且3个卧室都带飘窗，与客厅同朝向，做到4开间朝南。

  主卧带有独立的卫浴，而且空间也比较阔绰；而另外的两个次卧的面积不足8㎡，都是安排得“刚刚好”，放下一张大床后几乎没有多余的位置可以安置衣柜了。如果是“一家三口”的家庭组合可以将两间房间打通，小三房变大两房，住起来会宽敞很多。

  作为“+1”房部分的“阳台”用来当书房应该会比较合适，不过业主收楼后需要自己封窗。

  建面约125㎡4+1房的户型，带入户花园，客厅连景观阳台、餐厅带飘窗，实现南北对流。

  同样4个卧室带飘窗、“+1”房较紧凑的设计，主卧带步入式衣帽间。但该户型的走廊过道比较长，有点浪费空间。

  总体上看，项目j建面约125㎡户型设计的比较亮眼，而100㎡的户型就平平无奇。

  周边配套

  处新塘成熟区域 配套依赖周边  

  交通超强的星耀也有一些弱项，由于项目本身的体量不大，内部配套也仅有约2000㎡的底商，以及泳池、园林景观等，日后买菜、逛街购物等还得去周边蹭一蹭。

  不过呢，傍上广州东部交通枢纽，而且还处于新塘老城区域，周边2公里日常生活设施也算可以满足的，例如高端购物可以去到广汇尊府配建的商场，日常购物的金海岸城市广场、大润发、汇太广场等，都属于比较成熟的商业体。

  此外，周边3公里范围内还有合生汇、万达广场、永旺梦乐城等多个大型商圈，涵盖多种业态，可以给商圈内居民提供丰富多样的生活休闲娱乐服务等。

  在郊区出来通勤，还一个值得关注的就是教育。

  项目没有配建有学校，所以小孩上学还得依靠周边。周边约1公里处，分布有省一级资质学校新塘中学，同时项目周边还分布有新塘二小、瑶田新围小学、东部枢纽36班小学、广大附中增城实验学校等，但是能入读哪一所，还得以教育局划分的为准了。

  项目价格

  地价6511元/㎡ 房价几何？

  越秀星耀TOD项目地块是在2021年4月广州首批集中供地中，被越秀地产以底价11.596亿元拿下，折合楼面地价6511元/㎡。不过项目大约有一半物业为商办用途，并且要引进农业产业金融、电子商务等企业进驻，与普通住宅的定价方式会有所不同。

  当看完项目，小编终于问出了那个最关注的问题：项目大概多少钱一平？

  销售并没有正面回答，他表示项目目前暂未开盘，预计会在3月初正式开盘，但是具体的价格可以参考周边的楼盘，例如新世界广汇尊府在3.6万元/㎡、保利天汇在3.5万元/㎡。

  惊呆的小编发问：那价格会到三字头吗？销售没有否认并表示具体还是要开盘才知道，也许会有惊喜。

  不过，小编也有听说目前新塘新盘有限价，大致在2.5万/㎡，那么你觉得越秀星耀TOD项目最终能卖多少钱呢？值得期待一下！

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