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  毕业季将近，租房也成为了不少应届毕业生踏入社会的“第一道难关”。

  不过在广州的租房族可以相对放宽心，因为广州在维持一线城市经济水准的同时，生活成本依然维持在十分友好的水平。

  根据克而瑞租售的数据，2021年广州的租金坪效为59.9元/㎡/月，排名全国第五，几乎是其他三个一线城市（北上深）租金的一半，甚至还低于杭州。

  那么广州各区租金大概在什么水平？哪个区域最受租房族欢迎？

  恰巧，广州市房地产租赁管理所在近两天公布了《2021年广州市房屋租金参考价》，我们不妨就以此为基础，看看广州各区的房租情况。

  天河区

  作为广州的最中心城区，天河区是广州经济最发达，也是写字楼最集中的地区，同时，天河的各方面配套都比较完善，交通也便利，因此一直是广州的租金天花板。根据乐有家研究中心的数据，天河以68元/㎡/月的租金位居广州各区租金之首。

  图片来源： 乐有家研究中心

  从各街道租金来看，电梯楼租金最高的则是冼村街，达到93元/㎡/月。值得一提的是，租金参考价最高的项目也坐落于天河区，那便是位于天河南街的万菱君临国际公寓，电梯楼租金达到173元/㎡/月，但暂时还没有房源出租，而坐落于猎德街的天銮项目，则在贝壳上挂出一套493㎡的房源，租金高达22万元/月，换算下来年租金达到264万元/年。

  另外，天河所能提供的租赁房源也是全广州各区最多的，从贝壳找房可以看到，天河区的房源达到12408套（统计时间：2022年2月21日）。而其中较热门的区域有天河北、棠下、车陂、东圃、燕塘等，代表小区如中怡城市花园、骏景花园、华景新城等，尤其以地铁3号线或5号线周边的房源最受青睐。 

  越秀区

  越秀区是广州前CBD，也是广州现在的文化中心和政治中心，租金自然也不菲，是仅次于天河区的存在，平均达到62元/㎡/月。其中，楼梯楼和电梯楼的平均租金最高的街道都是黄花岗街，分别为53元/㎡/月和70元/㎡/月。

  由于越秀有相当多小区的楼龄已经不小，因此租金也相对较低，并拉低了整个区域的平均水平，导致表格中的租金参考价看起来并不高。实际上，越秀区租金低于1500元/月的单间寥寥无几，条件稍好一点的房子租金往往都要2000元/月以上，整体而言，越秀的租房性价比偏低。

  至于越秀租房较活跃的小区，则集中在杨箕、五羊新城、海珠广场、小北、淘金等区域，如富力东山新天地、淘金花园等。

  海珠区

  海珠区和天河区类似，属于“后起之秀”，云集了一大批的互联网企业，也吸引了大批的年轻人在此奋斗，而且相对于越秀、荔湾这两个老城区，海珠区的小区楼龄较新，周边环境也相对更现代化，因而租金近几年也是水涨船高。

  从表格可以看到，赤岗街无论是楼梯楼还是电梯楼都位居海珠区榜首，租金分别为44元/㎡/月和60元/㎡/月，而较热门的租赁区域则位于万胜围、东晓南、滨江东、昌岗等。

  荔湾区

  荔湾是位于广州西部的老城区，也是“老广”最集中的区域，生活氛围浓厚，商业发达，不过，荔湾的新兴产业发展相比其他中心区较为滞后，区域内老旧小区较多，所以房租在中心区里也相对较低。

  从表格可以看到，荔湾区楼梯楼租金最高的为金花街，为35元/㎡/月，电梯楼租金最高的则是多宝街，是荔湾区唯一破50元/㎡/月的街道，达到52元/㎡/月。租房市场较活跃的区域在芳村、广钢新城以及长寿路周边，像是位于芳村板块的壹诚大厦，目前在贝壳上有220套房源出租，约30㎡的单间月租金在1100到3000元/月不等。

  白云区

  白云区位于广州北部，幅员辽阔，租金的可选范围也比较大，另外，白云的地铁线路可直达珠江新城、琶洲等站点，交通便利，因而也成为了不少学子迈出校园的第一站。

  总的来说，白云区的房租呈现从南至北逐渐降低的趋势，楼梯楼房租最高的是京溪街，为38元/㎡/月，电梯楼房租最高的是同和街，为49元/㎡/月，都在白云区和天河区的交界处。最受租房族欢迎的主要同和、京溪、嘉禾望岗、新市、三元里等区域，需要注意的是，其中不少是公寓或自建楼，在租房前一定要看清合同，避免踩坑。

  番禺区

  番禺区同样是租房族的“天堂”，从番禺前往天河、海珠的通勤时间较短，房租也远比中心区便宜，1500元/月的价格就已经能租到一套条件不错的小单间，对刚毕业的上班族来说十分友好。

  从各街道的价格上来看，房租最高的楼梯楼是洛浦街，平均租金参考价27元/㎡/月，电梯楼房租参考价最高的是南村镇，为38元/㎡/月，而区域内像是大石、市桥、汉溪长隆、万博等房源都十分充足。  

  黄埔区

  黄埔区较热门的板块大多集中在5号线沿线，像是鱼珠、文冲等，租金整体而言也不高，比较适合在珠江新城、科韵路的上班族。而区域内房租参考价最高的楼梯房和电梯房都在文冲街，分别为29元/㎡/月和41元/㎡/月。

  南沙区

  南沙区属于远郊区，往返中心城区的通勤时间较长，因此并不太适合在中心城区的上班族。不过，随着去年18号线的开通，从南沙前往珠江新城的时间大大缩短，以后18号线周边（如万顷沙、横沥）的房租或许也会随着活跃起来。

  目前区域内的房租依然维持在较低水平，房租参考价最高的楼梯房是榄核镇，为15元/㎡/月，电梯楼最高的是黄阁镇，租金参考价为25元/㎡/月。

  增城区

  增城区与南沙区类似，除了新塘镇以外，在中心城区的上班族较少选择在增城租房，另外，增城区的房源供应十分充足，因此房租也不高，像新塘镇的楼梯房和电梯房房租参考价仅为12元/㎡/月和15元/㎡/月。

  花都区、从化区

  至于花都区和从化区往返中心城区的时间更长，除非工作地点就在当地，否则并不推荐在这两个区租房。它们的热点租赁板块多为各自的区域中心区，像是花都区的旧区等。

  写在最后

  很多读者会发现，以上的房租参考价好像比现实租金低了不少，那是因为参考价是对片区、路段、楼盘在某一价值时点的平均租金参考价进行评估，对应的是成新度中等、楼层中等、普通装修、空房（硬装到位，不含家私家电）条件下的租金参考价，同时，不少楼龄久远的“老破小”也会拉低片区的平均租金水平。

  而我们在实际租房过程中，更多关注的是楼龄较新的小区，房屋内大多也都是家电齐全，可拎包入住，因此价格会相对较高。另外，也不排除部分房东和中介一开始会报较高的价格，以预留与租客议价的空间。

  值得一提的是，参考价是有具体到单个项目的，所以在租房前看一看其实绝无坏处，它能帮助你提前了解一下你的意向区域乃至小区的大致行情，减少被中介或房东“宰猪仔”的概率。

  在你看来，广州哪里的房租最友好呢？