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  前段时间，城更君解读了广州各区2022年的政府工作报告，对今年各区的改造重点项目/区域进行了细分，引发不少关注。（点击回顾中心区、外围区旧改重点） 无独有偶，向来备受市民关注的2022年广州市十件民生实事也是在差不多的时间出炉。城更君顺带翻阅市级入选项目发现，这是自2018年以来首次没有提到老旧小区改造。

  截图来源：广州市人民政府

  难免让人疑虑，在旧村改造放缓之后，老旧小区改造也要慢下来吗？ 其实不然。回顾今年各区的政府工作报告，如天河区、越秀区此类关注度极高、“C位”级别的存在，虽然在旧村改造工作方面“含蓄”不少，但却无一例外地提及了加快推进老旧小区微改造的工作。 值得一提的是，1月底，荔湾区2022年10件民生实事出炉，第一条就提到要推动50个老旧小区微改造项目有序实施。 不仅如此，从前不久的荔湾区政府工作报告也可以看出，2022年的荔湾在旧改领域的看点颇多。 今天，咱们就来看看，一直谋划着“老城复兴”的荔湾在今年会放哪些大招？

  图源：广州乐居

  01改造重点既有老旧小区，也有历史街区

  依照往年的情况，广州及各区每年选出来的民生实事，基本上都是会提前、超量完成的任务。

  在中心六区里，只有荔湾和黄埔在今年的民生实事提到了城市更新的相关任务，而其中又数荔湾最为强调。具体如下：

  注重人居环境改善，打造更具核心竞争力的特色文化品牌和宜居街区。分类推进14片历史文化街区保护提升，2022年完成14个历史文化街区保护利用规划编制，开工建设恩宁路，耀华大街，多宝路，和平中等4个历史文化街区改造；推动剩余50个老旧小区微改造项目有序实施，2022年完成44个老旧小区微改造实施方案编制，实施7个老旧小区微改造，其中完成周门社区，园中园社区，中兴社区3个社区微改造。

  从表述中可以看到，除了提到几个具体的老旧小区改造计划，荔湾还着重强调了对历史街区的保护利用，明确提到恩宁路、耀华大街、多宝路和和平中4片历史文化街区将于今年开工建设。 说到恩宁路历史街区，想必大家已经颇为熟悉。在永庆坊的名气加持下，恩宁路正在逐年变美。 

荔湾旧改今年放大招？

  恩宁路

  而另外三个街区也都在2021年下半年正式通过了保护利用规划。 其中，2021年10月，广州市规划和自然资源局发布了多宝路、耀华大街两片历史文化街区的保护利用规划。（点击回顾）

  根据规划，多宝路历史文化街区将以文化为脉络，建筑为媒介，形成西关风情体验区、粤剧文化体验区、众创空间、特色商住区四类功能区。耀华大街历史文化街区将形成传统中医文化商贸片区、传统居住片区、西关风情体验区三类功能分区。 而和平中与另外三个街区相比就有些低调，但在以前的老西关，它一直都是地标级的存在。

  与耀华大街一样，和平中的规划也是与中医药息息相关，这是源于其深厚的中医历史底蕴。 据了解，和平中历史文化街区在西关地区形成后，逐渐聚集基于手工业衍生的各类专业市场，为广州地区中医药产业营造了发展的土壤。 2021年8月，《和平中历史文化街区保护利用规划》获批。规划提出，要加强历史环境的保护管理与更新利用，提升街区业态，擦亮“中医街”名片，打造成为集文化旅游、休闲娱乐、居住生活为一体的广州历史文化街区活化地区。

  荔湾对推进城市更新与历史文化保护传承、创新活化利用、人居环境提升融合并进的看重，体现在接连的进展上。 就在上月底，多宝路及和平中历史文化街区保护利用实施方案进行了招标。工作目标指出，除推动街区各类历史文化遗产保护修复工作外，还会注重改善街区的人居环境。

  由此可见，历史街区活化利用+老旧小区微改造，构成了荔湾区在严防大拆大建背景下的更新重点。 不过，老城复兴的重头戏可不止于此。

  02旧城旧村，双箭齐发

  根据荔湾2022年政府工作报告，今年整个荔湾的发展重点，除了白鹅潭，还是白鹅潭。 按照计划，今年荔湾区将有序实施白鹅潭商务区总投资约1500亿元的101个重点项目，力争三年完成土地整备不少于180万平方米。其中涉及到聚龙湾、花地湾、大坦沙、茶叶市场等重点项目。 聚龙湾城改的重要性无需赘述，作为白鹅潭乃至荔湾的重点规划项目，自提出要改造后就被赋予极高期待值。

  去年，聚龙湾启动区接连发布了基础数据成果公示、改造意愿征询结果等进展，并选定改造主体，被珠实以71.41亿元成功拿下。（点击回顾） 根据规划，未来的聚龙湾片区将对标深圳湾、金融城、琶洲西区，结合现有生态与历史文化资源优势，打造为多元功能融合、立体空间开放、设施共享、智能服务、科技、生态与人文交融的标杆型产业园区。

  效果图（以实际批复为准）

  白鹅潭+太古的组合也让人期待。去年10月，珠实宣布与太古地产签署合作意向，计划于聚龙湾片区打造珠江太古商业项目，或将打造中国第二座太古里。 就在前两天（2月17日），聚龙湾启动区项目完成备案申报。虽然太古方表示备案只是众多报批手续中的最前一项，但仍引起一波是否要开建的猜测。

  根据备案信息，项目总投资约194.5亿元，起止年限为2022年3月1日-2026年12月1日，至于何时能建成、是会比2026年更早或更晚，还不得而知。
值得一提的是，不远处与聚龙湾同属白鹅潭的坑口村旧改，也于去年5月成为珠实的囊中之物，并于9月进行了片区策划方案招标。（点击回顾）

  说到旧村，荔湾今年的重点十分明显，不仅出现在政府报告中，也出现在引爆关注的广州2022年重点建设项目中，即大坦沙岛更新改造项目。

  它也是荔湾三个上榜项目中仅有的旧村改造，不输聚龙湾的重视程度。

  大坦沙岛主要有3条旧村，由北到南分别为河沙村、西郊村和坦尾村，全岛规划面积239.31公顷，从2009年就开启了改造更新之路，凯德集团为其合作方。 旧改已有12年，三条村中还属西郊村的速度最快，目前已经完成建设或动工，整体拆迁安置工作接近尾声。而河沙村首期复建安置房也已进行施工，预计2024年交付使用。坦尾村的“好消息”来得则慢一些，需再等等。 值得一提的是，去年底，荔湾区公示了一则政府征收土地预公告，西郊村申请将4.0662公顷的集体建设用地由政府征为国有建设用地，土地将用于大坦沙岛区域更新改造项目，由项目改造主体落实补偿安置工作。（点击回顾）

  启动“集转国”，说明西郊村全面启动改造指日可待。而作为今年荔湾区乃至广州的重点项目，大坦沙岛旧改想必会很快迎来新进展。

  大坦沙岛规划效果图（以实际批复为准）

  除大坦沙岛外，还有其它旧村通过核查，得以继续推进，如花地村、五眼桥村；而茶滘村、东漖村、鹤洞村根据要求调整后也可继续推进。 从历史街区保护利用，到老旧小区改造，再到蓄势待发的旧城旧村改造，这足以说明，2022年的荔湾，依然值得期待。 目前，广州新一年的城市更新已经有了重启迹象，就连“核查”最严的黄埔也陆续传来好消息，先是水西、南岗等多条旧村重启旧改（点击回顾），后有新溪村挂网招商（点击回顾），旧改工作已渐回正轨。 你最期待哪个区、哪条村的好消息？可以留言说说。