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  最近，广州冷天气一波接一波。

  这不，下周温度又将下降至个位数，最低仅有5℃！

  而昨晚，乐居君在被窝里抱着暖水袋的时候，却发现有不少人鼓吹广州楼市“小阳春”已经到来。

  我望了一眼天气预报，再看了一下楼市数据，便低头陷入了沉思......

  如果广州5℃的天气可以称之为“暖和”的话，那目前广州楼市被叫“小阳春”也无可厚非。

  大家都在兴奋什么？

  广州楼市低迷了大半年 ，只要稍微有点风吹草动，就能引发人们的躁动。

  而进入2022年，全国各地利好消息不断，兴奋的情绪也从四面八方传导至广州楼市。

  据中原地产研究院统计数据显示，2022年1月来，全国房地产调控政策密集，累计房地产调控政策次数超过70多次，其中有36城市发布了稳定楼市的政策。

  像大湾区内地的九个兄弟中，惠州、肇庆、珠海、中山也都在最近放出利好消息，包括人才购房补贴、放松落户限制等。

  虽然广州目前还没有实际性的政策出台，但一些市场消息也足以让各大中介朋友兴奋起来。

  就在五天前，2月10日，有市场消息称，广州一手房限价政策有所松动，今年相关部门拟对刚需及豪宅项目采取“分级备案”政策，针对豪宅的限价政策将放松，取消限价红线。

  即便广州市住建局很快就回应，“其实广州一直以来严格实行住房价格指导，实施动态监管”。

  但这依旧不能阻挡大家的YY，不少人将其解读为“限价放松”，认为房价即将迎来又一波上涨，“小阳春”如约而至。

  截图自朋友圈

  对此，广州克而瑞首席分析师肖文晓认为，广州新房限价本来就是动态指导、因盘而异，并非大家所说的“限价放松”，无需过分解读。

  之前乐居君也曾做过一个详细报道（限价松绑？广州住建局回应：严格实行住房价格指导），在此就不再重复累赘。

  总之一句话就是：“稳字当头，广州楼市还没到‘狂欢’的时候。”

  广州楼盘声称涨价？别慌！

  自2月10日，“新房价格实施动态监管”的消息传出以后，还有不少楼盘借机对外宣布将涨价！ 

  无论是核心区域还是外围区，都有楼盘发布“红海报”，喊着将要全面上调价格。

  对于购房者来说，看到类似的涨价消息或许会有些焦虑，生怕买晚就买贵了。

  但这么多年，开发商一直都将“涨价营销手法”玩到了极致，每到一些节假日节点，都会对外宣称即将涨价，从而达到促成交的效果。然后到下一个节点的时候，又再次放出优惠活动，重重复复，乐此不疲。

  据克而瑞数据显示，1月份百强房企单月实现销售操盘金额5256亿元，环比下降46.3%，同比下降39.6%。

  此外，克而瑞表示，展望2月，房地产市场仍难言乐观，成交或将持续下行。

  在销售受阻的情况下，债务危机却逐渐逼近。

  据贝壳研究院统计，房企2022年预计到期的各类债务规模约9603亿元，虽比2021年下降约25%，但仍处于接近万亿的偿债规模高位。

  而从2022年的月度到期债务情况来看，偿债压力集中在1月、3月、4月、7月，4个月度偿债规模超过千亿。

  不少业内人士认为，在债务高企的情况下，房企将加强销售促回款，优化资产结构，保持宽裕的资金面。为了“活下去”，房企在这个时间点只会拼命卖房，促销的状况预计还将持续。

  而从成交数据上来看，广州楼市仍然在筑底，距离“小阳春”还远着呢。

  根据克而瑞数据显示，2022年1月广州新盘去化率仅为33%，虽然其中有春节的影响，但对比于2021年2月（去年春节所在月），还是下降了8%。

  房地产市场也是讲求供求关系的，俗话也有说“量在价先”，在促销的情况下都不能达到理想的去化水平，就更不可能贸然涨价赶客了。

  所以各位购房者也无需因为销售的‘话术’感到焦虑，慢慢看房，找到合适自己的才是最重要的。

  小阳春来了？听专家怎么说！

  不管是从政策层面，还是市场层面，广州楼市都仍未进入“小阳春”。

  对此，广州克而瑞首席分析师肖文晓认为，从去年四季度开始，楼市迎来调控边际放宽的政策窗口期，广州楼市也出现房贷利率下调、放款速度加快等利好信息，这也是广州一二手楼市在去年年底成交量走出“铜九铁十”低谷的关键助力。

  不过，总体来看，虽然有所放宽，房住不炒以及三稳的调控大方针并未发生任何改变，当前的政策变化更多的是为了防止市场过冷，自然不大可能有大的松绑。

  就广州而言，从1月份和春节期间一二手成交量都在低位，当前购房者的信心还在缓慢修复的过程中，因此说现在已经进入“小阳春”有些言之过早了。预计摆脱春节淡季影响之后，3月份大概率会是一季度成交的一个高点，但是这个修复过程很可能要持续到年中。

  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也表示，目前广州楼市及政策调整，并不存在宽松刺激、暴涨等。

  他认为，在市场预期改善、政府促进住房消费的大环境下，2022年一季度的广州楼市肯定会比去年四季度要好很多，但这个回升是有幅度的，不会有很大的逆转暴涨。

  因为目前对房地产行业资金控制还是比较严格的，房贷利率的水平也没有说大幅度下调，再加上地方政府对楼市的稳定负有一定的责任。所以，2022年一季度广州楼市回升幅度有限，而且同比去年一季度，也是有所下调的。