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  今年春节，你被七大姨八大姑催婚、生孩了吗？

  关于生育，现已不再是家庭性问题，而是上升到国家层面。

  1月17日，国家统计局公布了2021年经济和社会发展情况，其中2021年全年出生人口1062万人，人口出生率为7.52‰，成为建国以来人口出生率最低的一年。

  若减去全年死亡人口1014万人，去年的人口自然增长率仅0.34‰，净增人口仅48万。

  数据显示，2021年净增人口数量创下了近60年来（1962年以来）的新低。

  有专家预测，人口负增长或加速到来，一系列社会性问题将接踵而至。

  年轻人不愿结婚不愿生娃是一个难题，不只中国专属。但是中国、韩国、日本的问题确实相对突出。

  其中一个原因是：高房价。

  为此，国家在推出二胎、三胎政策外，还做了很多举措，甚至在城市更新上狠下功夫。

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  社科院：我国人口将成负增长

  这绝对不是单纯的“人口焦虑”。

  查看数据，我国出生人口从2017年开始持续下降，2021年出生人口已经是连续第五年下降。

  从2017年的1723万人，到2021年的1062万人，近5年新生人口数量下降幅度约38%。

  对比上世纪动辄每年2000万的新生人口，现在的数据几乎直接砍半，这对于国家可持续发展来说并不是什么好事。

  社科院报告分析，中国人口将在2029年达到峰值14.42亿，从2030年开始进入持续的负增长，2050年减少到13.64亿，2065年减少到12.48亿，即缩减到1996年的规模。

  人口急降，将带来一系列社会性影响，如人口老龄化、医疗资源分配不均、抚养负担等，甚至影响国家经济发展。

  事实上，我国人口的减少，除了因80年代的计划生育政策，还与高房价密不可分。

  此前积累的人口已达适婚适育年龄，这一代的改善性和初次购房需求主要在2015年后释放。

  数据显示，自2015年起，全国房价出现了阶段性上行，前10城市房价涨幅均超过60%，形成生育面前的一座大山。

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  高度城镇化，导致房价快速上涨

  房价快速上涨，除了上述原因，还有一个因素：城镇化进程。

  首先，目前居民住房需求可分为三部分：

  首先是刚需，一般为城镇常住人口增加需求。

  即是本地年轻人成年后结婚买房，以及外地人定居当地的住房需求，大多以中小户型为主。

  其次是改善，一般为人均住房面积增长需求。

  即年轻人年轻人有了一定积蓄或者家庭增员需换大房子，或纯投资买房。

  这类购房者，目标为中大户型，提高了家庭的人均住房面积。

  最后就是拆迁户，即通过城市更新衍生的购房需求。

  部分村民拿着拆迁款却没了房子，自然就要买房居住，也会导致楼市出现突然上涨。

  基本可以这样说，哪里有拆迁，哪里就有房价上涨。

  调查显示，我国城镇化经历了三个阶段：

  第一阶段是城镇化快速发展阶段，1995年以前，城市年增量人口达到1000万上下。

  第二阶段是1995年后，城镇化进入高速推进阶段，年增量维持在2000万人以上水平。

  第三个阶段是2020年以后，城镇常住人口年均增量将逐步下降，城镇化率逐渐迈向最大值。

  从第二阶段到第三阶段期间，房地产行业也发生了翻天覆地的变化，在城镇化率进入第二阶段时，房地产开发不断扩大规模。

  期间，各城市诞生了不少龙头企业，这些企业不仅让农村转城市人口，也为城市现代化做出非常大的贡献。

  随着城市化的发展，我们也能感受国民生活水平不断提高，而来自房价的“压力”却越来越大。

  以广州黄埔区为例，从2020年开始大力推进城市更新，喊出“三年拆66村“的口号。

  疯狂推进拆迁中，本地村民处于回迁过渡期，扎堆涌进商品房市场，导致房租、房价上涨。

  因此可以看到，黄埔这几年房价的上涨速度之快；即便在土市，也频频上演“摇号大战”。

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  官方出手，禁大拆稳房价促生育

  为了进一步稳住房价，顺利推行三胎政策，去年官方便频频出手。

  2021年，全国调控次数超过400次，各城市响应国家的号召，通过限购、限贷、限价的方式，抑制哄抬房价上涨的违规行为。

  另外，城市更新方面，也有了相关的调控。

  首先是国家层面。

  住建部发布“63号文件”，严控大拆大建，强调城市更新拆新比。

  意见提出，除违法建筑和被鉴定为危房的以外，不大规模、成片集中拆除现状建筑，原则上老城区更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%。

  严格控制老城区改扩建、新建建筑规模和建设强度，原则上更新单元（片区）或项目内拆建比不宜大于2。

  各城市方面也以此为上层意志，纷纷跟进。

  如广州，表示将强化城市更新项目的计划管控，合理控制节奏；深圳，则强调由“拆”变“治”；西安也有表态，主张采取“留改拆”并举、保留利用提升为主的方式组织实施城市更新。

  为了控制旧改供应，未来相关政策也会陆续推出。

  如在旧改项目中的“双限房”，即限制销售对象，限房价。

  其中“双限房”的面积，不低于融资区住宅总建面5%的，与融资商品房同等装修品质，同步进行，但价格要低于融资区商品房的10%。

  此外，也会严格规范回迁房入市流转，除了打击炒房，也起到保障商品房市场系统稳定的作用。

  当然了，除了控制房价快速上涨，也要预防房价急速下跌。

  像是岳阳、江阴、张家口等城市相继发布限跌令，目的是保障房地产健康发展，稳定社会环境，不允许恶意降价行为。

  “稳”字当头，鼓励生育的政策也来了，你会考虑生育三胎吗？