都知道琶洲厉害，都知道琶洲利好，但这个消息对琶洲而言依旧重磅。
前几天，《海珠区琶洲村留用地与政府储备用地（AH0410规划管理单元）控制性详细规划》等到了规划批复。“海珠第一商圈”迈出了坚实一步。
上述规划曾于2021年8月公示，引发关注。我们简单回顾一下
海珠区AH0410规划管理单元位于海珠区琶洲中二区，北至新港东路、南至黄埔涌、西至安悦路、冬至新滘东路（规划路），用地面积为35.43公顷（531亩）。
地铁4号线与8号线的换乘站万胜围站就位于地块东北角，交通便捷。
公示版规划对地块范围内的规划指标、道路系统、公共配套以及视线通廊四个方面均有所调整。其中最重要的调整是：地块主导用地性质由商业金融业用地、商务办公用地，调整为商务兼容商业设施用地。
具体而言，绿地与广场用地面积由6.50公顷减少至4.74公顷，共计减少了1.76公顷，主要是由绿地调整为商地。
考虑到与周边高快速路、城市主干道的衔接，规划还对片区交通进行了优化。AH0410规划管理单元范围内路网密度由14.96km/k㎡提升至15.02km/k㎡。
结合产业片区的实际需要并参考《广州市城市更新单元设施配建指引》，项目范围内还将新增1所综合医院、1处三厢地埋式垃圾压缩站和1处5000平方米的社区卫生服务中心。
此外，规划范围内还有一处50m宽的视线通廊，即“琶洲塔-古黄埔港-马鞍岗历史视廊”。在保证视线、步行流线畅通的情况下，公共绿地可通过“绿地与地景建筑结合的方式”设置建筑小品、景观建筑、小型文化设施等特色精品建筑。
根据海珠区“十四五”规划，将构建“以琶洲核心商圈为龙头，以江南西-太古仓商圈、滨江商圈、广州塔商圈、中大商圈、 广纸-沥滘商圈、海珠湿地商圈为骨干”的商业网络布局。产业龙头琶洲，下一个身份将会是商圈龙头。
琶洲缺新房已经不是新鲜事了。2021年末招商保利海珠天珺开盘即售罄，哪怕单价破9万，但依旧架不住被抢。这主要还是因为琶洲“人工智能与数字经济试验区”的定位，宅地本身就不多。如今只有赤沙滘TOD（琶洲南）和保利天斯地块（泛琶洲）待售。
虽说2021年新增三宗宅地规划，而且位置比上述两个项目更加核心，预计将在今明年出让。
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