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  年底了，不讨论年终奖，还能讨论什么呢？ 

  早前，广州已有一批旧村对外公示了2021年分红方案。26条旧村中，地处CBD的猎德村、分红仅有2万，偏远郊区的增城宝田社、是猎德村的100倍，引来一众网友“吃瓜”。

  包括中大布匹市场周边旧村、天河石牌桥村、白云三元里村等热点旧村，我们一一前往实探，揭开旧村分红背后的虚与实，具体可见：广州旧村分红曝光，猎德2万、增城宝田200万？。

  临近年关，越来越多的旧村分红方案陆续流出，包括CBD的杨箕村、白云棠溪村、黄埔水西村、夏园村、番禺滂江西村等。

  日常踩村行动中，我们也有所收获，发现了海珠土华村、荔湾坑口村的分红情况。

  ｜坑口村分红情况

  现在，为大家奉上广州旧村分红第二弹，合计旧村20条（有2条重复，获得最新情况），其中黄埔区有旧村有11条、白云区旧村有5条，天河、荔湾、番禺、海珠区各一条。

  初步了解后，较首次公布的26条旧村，本次分红方案的旧村，显得更加贴近广州实情。毕竟分红6位数或超过的旧村是少数，现实中绝大部分旧村人均分红都是一万几千，甚至“得个吉”。

  另外，不少网友留言称，分红和征地补偿款是不一样的，但实际上真的如此？还有，如果没有征地补偿款，旧村是如何做到有高营收、高分红，下面将进行解答。

  01

  杨箕2.6万/股、三元里方案出炉，很多村分红一万几千

  上次，我们已经讨论了猎德村的分红情况，网友普遍认为仅有2万元，但实际上只是人头股的分红，而地股2020年为660元/股，真实分红大约是8-9万元。

  同样地处CBD、猎德村隔壁的杨箕村公布了分红方案，在生人头股发放2.6万元/股，已故人头股及劳动股850元/股。其中，在生人头股分红，较2020年少了0.6万元/股，收益下滑明显。

  截至：杨箕经济联社官方微信

  同时，杨箕村2020年分红方案中，原被拆房屋整栋补偿款，每栋分配3万元。本次分红方案中，也没公示这部分补偿款。

  两个“土豪村”分红相对较高的秘诀，在于村内物业出租收益。

  其中，杨箕村回迁区有2.1万㎡的集体物业、0.7万㎡的写字楼、0.3万㎡的地下停车场，用于出租提升集体经济收入。

  因为高志大厦集体物业租金回款问题，猎德村人头股分红较上一年每股少了160-170元/股，人均少了1.6万元至1.7万元，少了45%左右。

  网友关心的白云三元里村分红方案，这次我们也拿到了。早前，流传该村分红是300-1000元/股，人均持股数为220股，人均分红总额在6.6万元至20万元。

  但实际上，三元里村分红并没有那么多，17个经济联社股值区间为54至575元，其中股值最高的为十社，若按人均持股220股计算，总额在1.19万元至12.65万元。

  来源：三元里经济联社

  右临白云山、南近广州火车站、背靠白云TOD，三元里村所在的三元里街道，周边有着众多的皮具市场、化妆品市场等，是白云区街道中生产总值第一位的存在。

  这里是一块“肥沃之地”，也是人口密集之地，超过10万人在此打拼。分红或许不是广州旧村中，数一数二的存在，但租金是村民另外一笔不菲的收入，详细可见。

  白云区实现1000元/股的旧村，反而是十分低调的张村、鹅掌坦村，2021年分配方案分别为1090元/股、1000元/股。

  其中，张村2021年总收益约3028.57万元，分红总额远远超过了总收益，达到3730.2万元。能做到分配大于支出，原因在于该村早年留有不少未分配的收益，截至2021年11月仍有约1.63亿元可分配收益。

  来源：张村经济联社

  张村、鹅掌坦村分红股值虽然很高，但人均持股数普遍较低。张村1552名股民持有34,265股，人均持股约22股。

  透过2020年度分红方案看到，鹅掌坦村持股数普遍是20-30股。说明实际上，两条村分红总额也是2万元到3万元。 

  庆丰村的情况同样如此，2021年分红为550元/股，人均持股约22股，总额均值约1.21万元。

  来源：庆丰村经济联社

  本次流出的黄埔区11条旧村分红方案中，大部分村都是“中规中矩”。

  其中，水西村分配方案为31至128元/股，分红总额在约131.58万元至1014.53之间，股值、分红总额最高值均为五社。

  ｜来源：村民供图

  萝岗村为0.85至350元/股，分红总额每人约170至70,000元。贤江村为22至30元/股，村民普遍持股数为100股，“外嫁女”持股为10股。

  ｜来源：萝岗村分红情况，村民供图

  小塱村分红为90元/股，每股总额在1.82万元至9.82万元。早前，姬堂村六社因为范围内有中油，是被羡慕的对象之一，结果方案一出，分红为0元。

  ｜来源：村民供图

  我们了解到，原来姬堂村出现了猎德村相同情况，因为与中油涉及侵权问题，金额达到1.09亿元，分红方案未确定。 

  02

  高分红其他途径：村改公司制，石牌村、银河村是代表

  上次提到，不少旧村能有高分红的原因是有多次征地。然而，不少网友留言反馈，分红和征地补偿，不是放在一起讨论。

  但实际上，真的如此？

  比如，增城上境村宝田联社或能实现人均分红200万元，租金来源于增城国际经济技术开发区仙村园区征地租金款。后者高租金是因为范围内进行多次征地。

  ｜宝田联社现状

  而在这几天，江门蓬江区周郡村的分红“刷屏”社交平台，该村未来半年内将每月至少1亿元分红，2021年至2022年期间合计总分红15.75亿元，人均分红超过33万元。

  高分红的也是因为村内有大规模土地被征收。

  很多人又会认为，这么高的分红，也可能只有一次，往后几年同样也是一千几百块。我们的答案是：不一定。

  首次，要看被征收物业中涉及到多大规模的集体物业，或许需要给予经济联社多大存留用地规模，两者用于建设成物业对外出租，可收取一定的租金，用于保证或提升经济联社的收入。

  其次，在没有集体物业或留有村留用地的前提下，征地补偿款的处置方式就显得极为重要。

  如果是一次性分配完补偿款，日后村分红大概率为一千几百；如果是兼顾分配和经济联社长期发展，高分红就有保证。

  以金沙街沙凤村为例，2021年4月，村内的皇冠地块以21.278亿元完成出让，市、村按3:7分成比例进行结算，包括此前预付补偿款，该村留用地货币补偿款实际到账约13.77亿元，仍有2.2亿元未到账。

  为了保证集体经济的长期发展，沙凤村只分配了留用地货币补偿款的60%，剩余40%则用于长期发展，即约6.39亿元补偿款用于集体经济建设。

  ｜来源：沙凤经济联社

  简单来说，对于大部分没有经济基础的旧村来说，征地补偿款往往是村集体经济发展的“第一桶金”。

  有了这个基础，无论是用于村集体银行理财、还是建设集体物业出租，都是提高集体经济收入的关键。

  按银行5%存款利率计算，6.4亿元一年利息收入就超过3000万元。这部分利息恰好是不少旧村一年的分红总额。

  但，大部分旧村是建设集体物业，或招商引资、出租厂房。上面谈到的杨箕村是其中一个，可以看到，除了人头股之外，还有美盈股、欣台股、学生公寓股的分红，合计每股181元。

  如果没有征地补偿款，旧村还有其他的方式走向富裕吗？答案是：村改制公司。这也是我国城镇化发展进程中，石牌村率先走出来的一种发展模式，随后成为天河区、广州市效仿的对象。

  简单来说，将村的经济发展当成一家股份制公司，由原有松散的经济结构、资产持有权等转为一个统一管理、经济互利合作的主体。

  只不过，在村改制公司过程中，因为联社公司管理人员、村所处位置、交通等诸多因素，所以一些旧村实现经济快速腾飞、一些旧村经济发展没有太大变化。

  天河银河村则是成功代表之一，1999年6月完成村改制公司，村内建有广州市火葬场、银龙商务大厦、广环大厦、华南理工大学五山校区等，所属街道经营总产值由千万元级跨越到十亿元级别。

  这样的案例比比皆是，杨箕村、岑村、三元里村、汉溪村、京溪村、嘉禾望岗村等。